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婚后房產(chǎn)如何加名

144****4743 | 2018-07-12 14:13:04

已有3個(gè)回答

  • 135****3493

    按照法律規(guī)定，任何財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人共享的。也就是說(shuō)，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個(gè)，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個(gè)人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。
    　　如果在結(jié)婚購(gòu)買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
    　　因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
    　　婚后房產(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。
    　　**后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。

    查看全文↓ 2018-07-12 14:13:29
  • 142****3977

    房產(chǎn)證夫妻加名手續(xù)：
    　　一、有房無(wú)貸
    　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
    　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
    　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
    　　二、有房有貸
    　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
    　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
    　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
    　　三、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
    　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
    　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
    　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。
    　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
    　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
    　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

    查看全文↓ 2018-07-12 14:13:24
  • 141****7652

    有貸款的是不能在貸款還清之前增加名字的，具體的情況你還要到房產(chǎn)管理交易中心咨詢一下。

    查看全文↓ 2018-07-12 14:13:17

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