房貸20年,還了5年還了多少利息

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• 144****6401

  貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：
  ①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；
  ②六個(gè)月至一年（含）6%；
  ③一至三年（含）6.15%；
  ④三至五年（含）6.4%；
  ⑤五年以上6.55%。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:45:20
• 141****3238

  等額本息法:月還款額為2798.75 元(每月相同),本息總額為671699.23 元,其中利息為321699.23 元。 2、等額本金法:每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為3617.40 元(以后逐月減少,月減少額為9.00 元),**后一個(gè)月還款額為1467.33元,本息總額為610167.03 元,其中利息為260167.03 元。 以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還615...

  查看全文↓ 2018-07-12 12:45:09
• 134****0506

  20年房貸利率差不多是10年期的兩倍，但這也僅限在貸款額度、利率、還款方式相同的情況下。
  按現(xiàn)行五年期以上基準(zhǔn)利率6.55%，等額本息還款方式計(jì)算，結(jié)果如下：
  
  1、如果按照貸款期限為10年計(jì)算，那么10年下來借款人需要支付的總利息為73126.11元；
  
  2、如果按照貸款期限為20年計(jì)算，借款人在整個(gè)貸款期限中需要支付的總利息為159289.45元。
  申請(qǐng)貸款時(shí)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況確定好貸款額度、期限，以免過大的還款壓力影響正常生活，而且還容易留下信用不良的記錄。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:44:58
• 152****4306

  20年的基準(zhǔn)利率6.55%，萬元月供是77.83。主要是看你貸款多少錢。打比方：如果貸款50萬，20年。你每個(gè)月要供3891.50。20年要供：933960元。也就是說你要還933960元-50萬=433960元的利息

  查看全文↓ 2018-07-12 12:44:47
• 147****8918

  　目前人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是68479.89元，每月還款金額是785.33元，采用等額本金方式，利息總額是59045元，還款金額逐月遞減。
  　　若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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相關(guān)問題

• 問 ??房貸20年,還了5年還了多少利息呢？誰能說說呢？
  答

  已還月數(shù)是60個(gè)月；共還利息79481.8、共還本金35019.2 應(yīng)還剩余本金214980.8、**后一期利息1218.23?。ㄎ纯紤]中途利率調(diào)整因素）///現(xiàn)在還清還需要付出：￥216199.03

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• 問 有房貸還了5年了還可以貸款嗎
  答

  房貸的利息是由總貸款額來生成的，也就是說在你貸款當(dāng)時(shí)你的20年的總利息銀行已經(jīng)算好了。

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• 問 ??房貸還了一年能退房嗎？還了一年房貸申請(qǐng)退房？
  答

  可以的。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買賣對(duì)象，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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• 問 ??房貸還了一年能退房嗎？如果還了一年房貸申請(qǐng)退房？
  答

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購房合同怎么約定的。如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

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• 問 房貸還了一年能退房嗎
  答

  買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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