??房貸還了一年能退房嗎？如果還了一年房貸申請(qǐng)退房？

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• 155****5311

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過(guò)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。
  如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。
  所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還**款及其利息。
  買房子交了**，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：
  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。
  (三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-14 15:41:47
• 137****8739

  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  四、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
  五、法律規(guī)定的其他情形。
  只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。
  買房人與銀行的借貸是獨(dú)立的
  需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 15:41:42
• 156****1843

  1.如果貸款已經(jīng)放款了，您要退房的話，就要和開(kāi)發(fā)商溝通好退還銀行貸款的事情，并要支付從貸款發(fā)放日到貸款歸還日的利息。
  2.如果貸款還沒(méi)有發(fā)放，那您要及早和信貸員取得溝通，取消貸款，然后和開(kāi)發(fā)商溝通退款事宜。
  3.合同中有寫(xiě)明，可以退款的條款，否則開(kāi)發(fā)商會(huì)收取違約金的，如果要采取法律途徑，請(qǐng)及早保留好證據(jù)。
  4.補(bǔ)充一下，如果貸款已經(jīng)放款，而您辦理退房退貸款的話，一般來(lái)講，您的貸款信息是會(huì)上報(bào)人行貸款系統(tǒng)的，就是說(shuō)，您下次再貸款購(gòu)房的話，就要采用二套房政策了。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 15:41:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸還了一年能退房嗎？還了一年房貸申請(qǐng)退房？
  答

  可以的。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因?yàn)檫@兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個(gè)是以房屋為買賣對(duì)象，一個(gè)是以房屋為抵押物），但解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實(shí)踐中是這樣操作的：買房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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• 問(wèn) 房貸還了一年能退房嗎
  答

  買房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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• 問(wèn) ??房貸還了一年能退房嗎？房貸還了一年后退房再買房算首套嗎?
  答

  不算，因?yàn)殂y行執(zhí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你有過(guò)貸款買房的記錄，哪怕你已全部完清所貸款項(xiàng)，房子也賣了也沒(méi)用，在銀行看來(lái)都是二次貸款，都不能按首次貸款來(lái)算，**要提高10%，利率也要上浮。

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• 問(wèn) 房貸還了一年能退房嗎？一般房貸還了一年后退房再買房算首套嗎?
  答

  如果你有一套房，目前貸款已經(jīng)結(jié)清，是否可以再買房？再買的一套房子算首套，還是第2套？先來(lái)看看相關(guān)規(guī)定?！罢J(rèn)貸不認(rèn)房”即如果買過(guò)一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買過(guò)1套房，但商貸已還完2、貸款買過(guò)1套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房4、首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買房。8、純公積金貸款：如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。

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• 問(wèn) ??房貸還了一年能退房嗎？買期房，按揭已經(jīng)還滿一年，可不可以退房？
  答

  可以的，買方一般需要承擔(dān)一定的利益損失，比如支付開(kāi)發(fā)商的違約金，有些地方還需要仲裁什么的，需要仲裁費(fèi)。如果你還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，先不要辦理了，然后讓開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣，同意更名，這樣你的損失可能會(huì)小點(diǎn)。找你原來(lái)的銷售員，可以讓他們幫忙。如果你真退房，先要問(wèn)開(kāi)發(fā)商退款，然后去銀行注銷抵押，然后再去房產(chǎn)局辦理退房手續(xù)。

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