回遷房能改合同嗎 ??

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• 137****0848

  回遷房是沒(méi)有購(gòu)房合同的也就是沒(méi)法更改~
  無(wú)房產(chǎn)證的回遷房找中介簽個(gè)合同再到公證處公證也是沒(méi)有法律效益的~
  具體可到附近公證處咨詢(xún)下。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:19:38
• 154****9881

  沒(méi)有網(wǎng)簽的就可以改，網(wǎng)簽后就不好改了，如果改的話(huà)稅會(huì)很高。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:18:19
• 141****6538

  應(yīng)當(dāng)是可以的，可讓對(duì)方積極辦理，以避免風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-07-12 11:16:12
• 154****7959

  實(shí)話(huà)說(shuō)，改底單的房子有風(fēng)險(xiǎn)，一，中介是不是可靠，二，有無(wú)這個(gè)能力找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商和房管局的關(guān)系如何，三，如果承諾半年下來(lái)，半年能否下來(lái)，中間的程序太多，誰(shuí)能確定具體時(shí)間，四，不是北京戶(hù)口，沒(méi)有5年納稅和社保，本身沒(méi)有資格買(mǎi)二手房和一手房，5年納稅中介能給補(bǔ)上嗎？所以建議您**好別買(mǎi)，有太多的不確定。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:15:32
• 136****1561

  你好，如果是小產(chǎn)權(quán)房，建議慎重。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:15:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房能改合同嗎？有什么建議呢？
  答

  回遷房名額本是安置回遷居民之用，房本下來(lái)后仍然是你老婆姐姐家人的名字，一般不能過(guò)戶(hù)，因此風(fēng)險(xiǎn)很大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 回遷房能改底單嗎
  答

  一、改底單是一種違法行為，是國(guó)家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)于商品房，回遷房改底單的風(fēng)險(xiǎn)也進(jìn)一步加大。二、改底單的相關(guān)知識(shí)（一）改底單的概念 在新購(gòu)房屋取得房產(chǎn)證前，在開(kāi)發(fā)商處將購(gòu)房者更改為他人姓名的行為，稱(chēng)之為“改底單”。改底單的行為實(shí)際上是一種違法行為，改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原始購(gòu)房人尚未取得房產(chǎn)證又急于轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中。（二）改底單的原因1、在房屋交易中改底單的目的是少向國(guó)家繳納稅款，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋禁止出售，但是根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐以及相關(guān)的司法解釋?zhuān)形慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產(chǎn)證以后應(yīng)該配合辦理過(guò)戶(hù)，否則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格意義上講，此類(lèi)房屋出售屬于存量房交易也就是咱們經(jīng)常說(shuō)的“二手房買(mǎi)賣(mài)”，根據(jù)各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。2、新房所繳納的稅費(fèi)只有契稅一項(xiàng)，額度很小。新房和二手房稅費(fèi)相差很大，所以如果條件允許好多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)尚未辦理房產(chǎn)證的房屋房屋時(shí)，希望能夠成功改底單，以達(dá)到少繳稅款的目的。（三）回遷房改底單的條件 北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產(chǎn)證前夕才能辦理，而且購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋需要有北京戶(hù)籍。（四）改底單的風(fēng)險(xiǎn)？1、改底單侵害的是國(guó)家稅收利益，存量房交易因該底單行為變?yōu)橐皇址?，省去了一個(gè)交易環(huán)節(jié)，國(guó)家稅費(fèi)遭受損失，國(guó)家有可能追繳稅款或者承擔(dān)刑事責(zé)任。 2、改底單是法律所不允許的，而且此類(lèi)約定無(wú)法律效力，一旦發(fā)生交易糾紛，利益將很難得到保障。（五）改底單交易采取的方式：1、 雙方在合同中明確約定房主負(fù)責(zé)改底單；2、雙方直接簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房主口頭承諾改底單。3、無(wú)論約定采取哪種形式，合同內(nèi)容無(wú)論如何約定，都不能否定其違法性，此類(lèi)約定是無(wú)效約定，買(mǎi)賣(mài)雙方尤其是賣(mài)方可不遵守。如果賣(mài)方不遵守約定那么買(mǎi)方只能通過(guò)正常交稅的方式來(lái)達(dá)到取得房產(chǎn)證的目的。**終核算下來(lái)，往往比當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)新房或者購(gòu)買(mǎi)直接可以過(guò)戶(hù)的二手房貴很多。（六）改底單的時(shí)間不確定，回遷房辦理房產(chǎn)證的速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付后兩三年之后甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能啟動(dòng)，隨著我國(guó)法制越來(lái)越健全，法律對(duì)違法行為處罰力度逐漸加大，到時(shí)是否能夠變更底單或是否有人愿意冒風(fēng)險(xiǎn)去協(xié)助辦理更改底單是未知的。（七）北京的房屋價(jià)格一直大幅上漲，有可能出現(xiàn)房主以不配合辦理改底單為要挾讓買(mǎi)房人增加房?jī)r(jià)的情況發(fā)生，到時(shí)可能會(huì)官司纏身。另外，房?jī)r(jià)上漲后，**低指導(dǎo)價(jià)也必然同時(shí)上調(diào)，即使售房人配合過(guò)戶(hù)，那么買(mǎi)房人需要繳納的稅費(fèi)也會(huì)稅費(fèi)也會(huì)翻翻。

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• 問(wèn) ?? 回遷房只有合同能買(mǎi)嗎
  答

  等賣(mài)家證辦好后,再買(mǎi)賣(mài)

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證如何改合同
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效。第一、一房多賣(mài)?；剡w房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意。第二、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話(huà)的方式和技巧，以免不快。第三、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。第四、買(mǎi)方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。

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• 問(wèn) 回遷房能過(guò)戶(hù)嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買(mǎi)賣(mài)嗎.回遷房多久才能過(guò)戶(hù)
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶(hù)，公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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