小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎

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• 153****0391

  這個得看你們那個城市對住宅的收費(fèi)情況是多少？
  商務(wù)用房跟住宅用房是不一樣的
  然后收費(fèi)分高層、小高層、多層，每個價格都不一樣。
  一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）
  小高層住憲就介于兩者之間。
  你每次去交費(fèi)，交多久的費(fèi)，這個不是由物業(yè)說了算，也不是由你說了算，要看你們當(dāng)時簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費(fèi)情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費(fèi)就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費(fèi)為目的）。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上面標(biāo)注的說了算。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:40:45
• 133****3882

  **高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
  第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:40:39
• 137****5563

  你這輩子是等不到了

  查看全文↓ 2018-07-12 02:40:34
• 151****4488

  那得先取消物業(yè)這個行業(yè)。不然讓全國物業(yè)公司這幾百萬人都吃啥喝啥。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:40:29

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？怎么收??？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？如何收取？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費(fèi)，但不管理小區(qū)，業(yè)主怎么維？
  答

  說實話很難。從道理上來說，物業(yè)是給業(yè)主打工的，和你雇傭的工人沒區(qū)別。按流程你們應(yīng)該找業(yè)主委員會商量，通過業(yè)務(wù)委員會和物業(yè)交涉，讓其改進(jìn)，如果不行，召開業(yè)主大會，將物業(yè)公司辭退。但實際上業(yè)主委員會成員都是物業(yè)暗箱操作安排的，后面這些流程當(dāng)然都走不下去了。如果是后者，建議你們?nèi)フ医值溃嗳讉€人，帶著盡量多的業(yè)主簽字的授權(quán)書，請求街道安排組織召開全體業(yè)主大會，改選業(yè)主委員會。但實際上街道都是被物業(yè)公司收買的，這點也很難做到?？傊銈円虢鉀Q，就得按這個明知沒有結(jié)果的程序走，走不通就別怕把事弄大，事弄的足夠大就能解決了。這中間你們要有人有足夠的時間和精力推動這件事。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)國家有什么法律規(guī)定?
  答

  國家關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費(fèi)要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費(fèi)，但不管理小區(qū)，業(yè)主如何維護(hù)？
  答

  網(wǎng)簽時沒交房屋維修基金需要交。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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