??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費，但不管理小區(qū)，業(yè)主怎么維？

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• 136****7038

  說實話很難。從道理上來說，物業(yè)是給業(yè)主打工的，和你雇傭的工人沒區(qū)別。按流程你們應(yīng)該找業(yè)主委員會商量，通過業(yè)務(wù)委員會和物業(yè)交涉，讓其改進，如果不行，召開業(yè)主大會，將物業(yè)公司辭退。
  但實際上業(yè)主委員會成員都是物業(yè)暗箱操作安排的，后面這些流程當然都走不下去了。如果是后者，建議你們?nèi)フ医值溃嗳讉€人，帶著盡量多的業(yè)主簽字的授權(quán)書，請求街道安排組織召開全體業(yè)主大會，改選業(yè)主委員會。
  但實際上街道都是被物業(yè)公司收買的，這點也很難做到。總之，你們要想解決，就得按這個明知沒有結(jié)果的程序走，走不通就別怕把事弄大，事弄的足夠大就能解決了。這中間你們要有人有足夠的時間和精力推動這件事。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:37:56
• 152****2781

  　現(xiàn)在有很多的業(yè)主認為物業(yè)服務(wù)是理所當然的，只要我交了錢就要有我想要的服務(wù)，很多的業(yè)主對物業(yè)服務(wù)并不懂，服務(wù)內(nèi)容都搞不清，而是自以為，自己認為是服務(wù)是什么樣就要什么樣，我想要什么服務(wù)，物業(yè)公司就要提供什么樣的服務(wù)！其實這是不對的，物業(yè)服務(wù)是要根據(jù)有關(guān)服務(wù)標準進行，同時還要遵循業(yè)主大會通過的物業(yè)服務(wù)合同的約定覆行。比如同物業(yè)公司制定物業(yè)服務(wù)標準，核定物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用，給物業(yè)服務(wù)單位提供商用及辦公場地，約定物業(yè)服務(wù)費交費比例，如：99%—50%交費率時，交費率每5個百分點相對應(yīng)的服務(wù)標準，低于50%收繳率時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力和義務(wù)等等。
  　　現(xiàn)在的法律法規(guī)對業(yè)主所享有利益的保護條文比較周密嚴謹，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保護程度還不高，這就使物業(yè)服務(wù)企業(yè)的在從業(yè)過程中出現(xiàn)很多解決不了的問題，比如房屋質(zhì)量等遺留問題和糾紛一并清算到物業(yè)服務(wù)企業(yè)身上；比如業(yè)主不覆行業(yè)主公約，肆意對園區(qū)綠化公用地進行破壞，在不能行車的步道方磚上停車、碾壓，致使方磚損壞，造成巨大經(jīng)濟損失，再如拒交物業(yè)費使物業(yè)服務(wù)單位無法提供相應(yīng)服務(wù)，再如欠費業(yè)主的懲治辦法缺少有效手段，等等還有很多不一而足，在此不多敖述。
  　　物業(yè)服務(wù)工作為何不能順利開展，第一、普及物業(yè)服務(wù)相關(guān)知識是**根本、**主要的途徑，只有家家人人都知道物業(yè)服務(wù)工作的相關(guān)法律法規(guī)，讓它深入人心才能更好的保護業(yè)主利益，約束物業(yè)服務(wù)企業(yè)；第二，提高物業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)，以服務(wù)為中心，講求職業(yè)道德，提供服務(wù)合同相對應(yīng)的等價服務(wù)；第三，業(yè)主要擺正心態(tài)，物業(yè)服務(wù)公司的人員和所提供的服務(wù)與舊社會的長工、奴隸和奴才是有本質(zhì)區(qū)別的，不是主與奴的關(guān)系，也不是敵我之間的矛盾，物業(yè)服務(wù)是新興的行業(yè)，是公共服務(wù)事業(yè)中的一部分，物業(yè)服務(wù)單位與業(yè)主之間是相互平等而又相互依存的關(guān)系；第四、制定約束和保護業(yè)主與物業(yè)服務(wù)單位雙方利益的根本法規(guī)，努力創(chuàng)造平等公正的氛圍；第五、提高和約束業(yè)主行為，對那些出發(fā)點不正，為圖私利而故意破壞、煽動、擾亂物業(yè)服務(wù)工作，阻撓物業(yè)服務(wù)工作順利展開的個別業(yè)主，要給予相應(yīng)或嚴重處理。第六，物業(yè)主管部門要嚴格執(zhí)行國家省市各級的規(guī)定，不搞暗箱操作，不搞違規(guī)操作，嚴肅物業(yè)服務(wù)工作，對下轄各物業(yè)服務(wù)單位進行嚴格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)有不合格、不作為、或嚴重失職的物業(yè)服務(wù)單位，要堅決予以取締，為物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，帶好頭指好路。
  　　**后，我們要分析一下業(yè)主們普遍存在的**主要的疑慮，說物業(yè)服務(wù)單位只收費，不服務(wù)的問題。這個在大多數(shù)地區(qū)都是大面積存在的，并不是個例?，F(xiàn)在在大多數(shù)城市都有分級的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容也大相徑庭，也就是物業(yè)合同制定的內(nèi)容不同，物業(yè)服務(wù)單位所提供的服務(wù)內(nèi)容也不同，這就會出現(xiàn)某個小區(qū)與另外小區(qū)服務(wù)不同的情況。另外物業(yè)服務(wù)費的價格制定標準也不同，它與小區(qū)的建設(shè)標準、配套設(shè)施達到的程度密不可分，所以物業(yè)費的定價很有學(xué)問，是一門科學(xué)。另外，業(yè)主要對自己小區(qū)的物業(yè)合同約定內(nèi)容要熟知，不能以約定之外的條框刁難物業(yè)服務(wù)單位，或是以拒絕繳納物業(yè)費的極端方式與物業(yè)服務(wù)單位抗衡，（拒交物業(yè)服務(wù)費不但違反了合同法，還是一種變相的欠薪行為）那樣只能使沒有造血功能的物業(yè)公司經(jīng)營困難，使服務(wù)水平下降，傷害**大的是小區(qū)廣大業(yè)主的切身利益，**后只能走進越不交費服務(wù)越差，服務(wù)越差越不交費的怪圈，如此往復(fù)，惡性循環(huán)，不但損害物業(yè)服務(wù)工作的正常進行，同時也更大的傷害了業(yè)主的感情。
  　　如果物業(yè)出現(xiàn)不稱職，缺少職業(yè)道德的行為，業(yè)主們要果斷指出，同時向有關(guān)部門匯報，如果物業(yè)服務(wù)公司仍然我行我素，那么，業(yè)主就要在自己已經(jīng)覆行義務(wù)的前提下，以促進和維護小區(qū)管理服務(wù)為出發(fā)點，拿出法律武器保護自己，不但要堅決炒掉物業(yè)公司，還要追究物業(yè)服務(wù)單位的法律責任。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:37:51
• 156****2424

  業(yè)主不交物業(yè)費，跟物業(yè)公司屬于民事糾紛，物業(yè)可去法院起訴，但不能以此為由拒絕業(yè)主進小區(qū)。
  
  從法律層面上講，業(yè)主與物業(yè)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。業(yè)主交納物業(yè)費，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，雙方是平等主體之間形成的一種合同債權(quán)關(guān)系。
  
  物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容中主要一項就是維護小區(qū)的秩序，保障小區(qū)公共秩序順暢，物業(yè)公司通過在門禁阻礙業(yè)主進入自己小區(qū)，這是一種違反法律的行為。不僅侵害業(yè)主本人的回家通行的權(quán)利，而且侵害其他業(yè)主通行權(quán)利。
  
  雖然個別業(yè)主因為種種理由，未交物業(yè)費，如物業(yè)公司未履行催告程序，物業(yè)服務(wù)不到位等等原因?qū)е虏糠謽I(yè)主不交費。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  在物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系中，雙方均是民事主體，一方對另外一方交費或提供物業(yè)服務(wù)均通過不得強制。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:37:43

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)物業(yè)光收物業(yè)費，但不管理小區(qū)，業(yè)主如何維護？
  答

  網(wǎng)簽時沒交房屋維修基金需要交。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 小區(qū)能取消物業(yè)費嗎
  答

  這個得看你們那個城市對住宅的收費情況是多少？商務(wù)用房跟住宅用房是不一樣的然后收費分高層、小高層、多層，每個價格都不一樣。一般的多層住宅都在1元/平方/月以下；高層住宅不會超過兩元（有1.2收的，也有按1.8元收的）小高層住憲就介于兩者之間。你每次去交費，交多久的費，這個不是由物業(yè)說了算，也不是由你說了算，要看你們當時簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費情況說了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個月交的（這種情況交費就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費為目的）。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上面標注的說了算。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？怎么收??？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？如何收??？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 ??小區(qū)能取消物業(yè)費嗎？小區(qū)收取物業(yè)費國家有哪些法律規(guī)定?
  答

  國家關(guān)于物業(yè)費收取的相關(guān)法律法規(guī)有《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定，但沒有明確物業(yè)費應(yīng)當收多少，而是規(guī)定了物業(yè)費要在物價管理范圍內(nèi)按照業(yè)主和物業(yè)簽訂的合同來規(guī)定，其物業(yè)公司的選定也是由業(yè)主委員會選定的。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十五條 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)當擬定選聘方案。選聘方案應(yīng)當包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、管理實績要求、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標準、物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主委員會應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

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