收房要預(yù)收物業(yè)費(fèi)嗎

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• 146****2763

  一、物業(yè)公司一次性收取半年物業(yè)管理費(fèi)是否合理，還需要看合同是否約定。
  二、目前我國法律沒有對物業(yè)費(fèi)一次性計(jì)收多長時(shí)間做出規(guī)定。物業(yè)公司可按前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或物業(yè)服務(wù)合同約定，分期預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)，如果協(xié)議或合同另有約定的，從其約定。
  如協(xié)議或合同沒有明確物業(yè)費(fèi)記取方式，物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主協(xié)商預(yù)收期限，在業(yè)主自愿的情況下預(yù)收物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:22:05
• 131****7457

  你所說的就啊空置房是否交物業(yè)費(fèi)。。
  你沒接房，你自己的原因，應(yīng)該交，開發(fā)公司的原因開發(fā)公司交，物業(yè)公司的原因物業(yè)公司交。
  你接房咯，你在公共區(qū)域就產(chǎn)生咯權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)該交。物業(yè)費(fèi)不是說你房子住不住，是用于公共區(qū)域。你公共區(qū)域存在權(quán)利就有義務(wù)交。
  不交的情況法律認(rèn)可的只有一種情況即物業(yè)亂收費(fèi)，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:55
• 155****4217

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  所以，毛坯房收房后，簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，根據(jù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，合同未約定的從收房時(shí)收取物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:50
• 138****7643

  關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的交納，按物業(yè)服務(wù)合同處理。
  如果合同約定預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在收房時(shí)預(yù)交。
  如果物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)費(fèi)的交納時(shí)間沒有約定的，業(yè)主有權(quán)在實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)后交納。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:43
• 144****3128

  目前南寧市的大多數(shù)樓盤在交付時(shí)，都是業(yè)主預(yù)交了物業(yè)費(fèi)，然后與物業(yè)公司簽訂一份事先擬定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，然后才能從物業(yè)公司那里領(lǐng)到新房的鑰匙。 到底是先收房還是先交物業(yè)管理費(fèi)？對于這個(gè)問題，一位姓莫的業(yè)內(nèi)人士談了他的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，開發(fā)商將鑰匙委托給物業(yè)公司轉(zhuǎn)交給業(yè)主，而物業(yè)公司以交納物業(yè)費(fèi)作為房屋交付的前提，實(shí)質(zhì)上是對房屋的交付增加了附設(shè)條件，是對開發(fā)商和業(yè)主之間的《房屋買賣合同》的一種變更。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，合同只有在當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的條件下才可以變更。以交物業(yè)費(fèi)作為交房的前提，顯然是開發(fā)商單方變更合同，這種做法是不公平的，也是一種違約行為。正確的做法是先驗(yàn)收新房，再交物業(yè)費(fèi)。 那么，物業(yè)公司預(yù)付物業(yè)費(fèi)是否合理？莫先生認(rèn)為，考慮到物業(yè)公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，預(yù)收一定的物業(yè)費(fèi)是合理的。但是這種預(yù)收應(yīng)有一定的限度，從物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成來看，有按年、按季，也有按月收取的，如果物業(yè)公司一次性、長時(shí)間預(yù)收各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用就不合理了。 而從事法律工作的覃先生則認(rèn)為，物業(yè)公司沒有任何權(quán)利將鑰匙握在手里，作為向業(yè)主預(yù)收物業(yè)費(fèi)的交換條件。如果物業(yè)公司不給鑰匙也沒有關(guān)系，業(yè)主可將之看作是開發(fā)商延期交房，向開發(fā)商要求賠償延期交房違約金。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:37

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎
  答

  物業(yè)管理公司能不能預(yù)收物業(yè)費(fèi)，在法律上有沒有什么依據(jù)的問題：回答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費(fèi);經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)收的，預(yù)收期不得超過6個(gè)月，對此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準(zhǔn)文件，可以拒交。雖然有這樣的規(guī)定，但在實(shí)際中很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主一年一付物業(yè)費(fèi)的情況普遍存在，就是小區(qū)業(yè)主很多不清楚這樣的規(guī)定。而成為的行業(yè)的一個(gè)規(guī)則一樣。

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• 問 預(yù)收3年物業(yè)費(fèi)交稅嗎
  答

  解答一： 根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第二條規(guī)定，長期為客戶提供重復(fù)勞務(wù)收取的勞務(wù)費(fèi)，在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，分期在相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生時(shí)確認(rèn)收入。 解答二：按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費(fèi)用，要看其是否屬于上述可減除范圍。 因此， 代收款項(xiàng)，不征營業(yè)稅，僅對其收取的手續(xù)費(fèi)計(jì)算繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

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• 問 ??預(yù)收物業(yè)費(fèi)如何計(jì)稅
  答

  　　物業(yè)公司一次性預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應(yīng)這樣繳納：　　1、增值稅　?。?）如果在收取時(shí)開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天即為增值稅納稅義務(wù)時(shí)間；　?。?）如果在收取時(shí)未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)稅行為之前收到的款項(xiàng)不屬于收訖銷售款項(xiàng)，不能按照一次性收款時(shí)間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生，應(yīng)在每月提供物業(yè)服務(wù)后確認(rèn)增值稅收入，并于次月15日前申報(bào)繳納增值稅?！　?、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應(yīng)根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，按實(shí)際提供勞務(wù)的月份確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，按季預(yù)繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

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• 問 ?? 預(yù)收物業(yè)費(fèi)如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因?yàn)槎悇?wù)控制的就是發(fā)票，你開票即要報(bào)稅，所以盡量不要先開票給服務(wù)對象，減少應(yīng)收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務(wù)費(fèi)沒收回來，卻要先交稅款，預(yù)收的好辦，開了票，你就申報(bào)稅，預(yù)收的也把它視為本期收入，這個(gè)在稅務(wù)上是沒有問題的，不管他多少期的物管費(fèi)，房租，只要他一次性來交費(fèi)，你就開一張票，只要在上面標(biāo)示某期到某期費(fèi)用就可以了。收到時(shí)就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務(wù)收入。同時(shí)核算稅金。2、物業(yè)公司各項(xiàng)目服務(wù)面積增加或減少，主要要求各服務(wù)處做好內(nèi)頁資料就可以，還是按上述的，按實(shí)際收入（當(dāng)期或前期費(fèi)用收入，以及預(yù)期往期收入，不要做應(yīng)收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費(fèi)用。3、按合同支付的費(fèi)用，如保潔費(fèi)，綠化費(fèi)，你也不要按月的去計(jì)提，太麻煩了，你按實(shí)際收到發(fā)票和實(shí)際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)可以預(yù)收嗎？提前預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)是否合理？
  答

  根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。而《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》：企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計(jì)算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用；不屬于當(dāng)期的收入和費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費(fèi)用?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》：納稅人提供業(yè)勞務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 根據(jù)以上規(guī)定，會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理要分開，您的做法還是正確的，應(yīng)交稅金可以出現(xiàn)借方余額的。歡迎再次咨詢！你這樣做是對的，你單位交的是營業(yè)稅，收入按12個(gè)月確認(rèn)，同樣稅金通過營業(yè)稅金及附加科目按每月確認(rèn)的收入計(jì)提就可以了。

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