小區(qū)的土地使用權(quán)是業(yè)主的嗎

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• 141****3474

  開(kāi)發(fā)商出賣(mài)完房屋后，小區(qū)的土地使用權(quán)一般歸業(yè)主。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出售給業(yè)主的房屋的價(jià)值是包括取得土地使用權(quán)的價(jià)格的。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:45:02
• 153****3029

  一、商品房或住宅小區(qū)的地皮所有權(quán)是屬于國(guó)家的，土地使用權(quán)和地上房屋的所有權(quán)是屬于購(gòu)房個(gè)人的。
  二、依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  
  第十一條　土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂。
  
  第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:44:30
• 158****5542

  業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分具體包括以下幾個(gè)部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等；建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
  
  小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一并取得建筑物區(qū)分所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)由該小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主對(duì)小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)公共空間占用的土地共同享有，其權(quán)利基于地表、地下和地上，并在該領(lǐng)域內(nèi)排除他人的侵害和干預(yù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:44:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小區(qū)的土地使用權(quán)是業(yè)主的嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  講具體小區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的但是土地所有權(quán)是國(guó)家的，要是國(guó)家的管道要過(guò)小區(qū)的道路，業(yè)主無(wú)權(quán)阻擾。要是私人要改管道挖道路，要經(jīng)過(guò)相關(guān)業(yè)主的同意。

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• 問(wèn) 公民獲得的是土地使用權(quán)嗎
  答

  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權(quán)到期的話，目前國(guó)家尚無(wú)明確的規(guī)定，從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問(wèn)題目前主要是先通過(guò)評(píng)估補(bǔ)足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始向政府獲得土地使用權(quán)時(shí)只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過(guò)評(píng)估補(bǔ)60年的使用權(quán)。目前全國(guó)各地都多多少少面臨此類情況，國(guó)家也正在完善相關(guān)法律。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是物權(quán)嗎
  答

  土使用權(quán)物權(quán)用益物權(quán)物權(quán)明文規(guī)定兩種權(quán)利區(qū)別行使權(quán)利否涉及第三獲土使用權(quán)種排斥任何干涉權(quán)利債權(quán)卻相協(xié)議雙權(quán)利義務(wù)關(guān)系

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• 問(wèn) 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的并且交了土地出讓金的,通過(guò)招標(biāo)及拍賣(mài)的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來(lái)的。

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