商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎

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• 153****4681

  政府沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致
  滿(mǎn)意請(qǐng)采納。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:32:01
• 155****1211

  商場(chǎng)物業(yè)費(fèi)：是指商場(chǎng)的外部配套公共設(shè)施設(shè)備、清潔、秩序維護(hù)等方面的費(fèi)用；
  商場(chǎng)管理費(fèi)：是指商場(chǎng)管理公司，對(duì)商場(chǎng)的統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、推廣（廣告和策劃）、內(nèi)部秩序管理、清潔等方面的費(fèi)用；
  此二者的費(fèi)用有明顯的區(qū)別，試想：商場(chǎng)只有物業(yè)管理，沒(méi)有整體的策劃和推廣、市場(chǎng)定位、商場(chǎng)內(nèi)部管理機(jī)制等，這個(gè)商場(chǎng)能有希望嗎？
  物業(yè)管理費(fèi)的法律依據(jù)，物業(yè)管理?xiàng)l例有明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:31:26
• 134****1194

  根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部房屋租賃管理?xiàng)l例，我國(guó)合同法規(guī)定，收取商場(chǎng)管理費(fèi)或租金或物業(yè)管理費(fèi)事先必須有合同約定，物業(yè)管理費(fèi)的收取必須有開(kāi)發(fā)商、業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的物業(yè)管理合同且經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案才能成為合法收費(fèi)，否則是商場(chǎng)巧立名目亂收費(fèi)項(xiàng)目，你可以根據(jù)上述法律、法規(guī)與商場(chǎng)交涉，如果商場(chǎng)方面沒(méi)有按照法律規(guī)定收費(fèi)，你可以到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局投訴商場(chǎng)的亂收費(fèi)行為。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:31:20

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)有沒(méi)有權(quán)對(duì)商戶(hù)停水停電??？
  答

  不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)無(wú)權(quán)對(duì)商戶(hù)停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

  ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)有權(quán)對(duì)商戶(hù)停水停電嗎？

  答

  　不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)無(wú)權(quán)對(duì)商戶(hù)停水停電?！　」┧╇姾贤碾p方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。 停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無(wú)效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任?！　「鶕?jù)以上分析判定，商場(chǎng)無(wú)權(quán)對(duì)不交物業(yè)管理費(fèi)的商戶(hù)停水停電。但可以采取其他的維權(quán)手段，如可以對(duì)不交物業(yè)費(fèi)的商戶(hù)向法院起訴。

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商場(chǎng)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)怎么收取？
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類(lèi)的豪宅，車(chē)庫(kù)在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷(xiāo)售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無(wú)關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開(kāi)放式車(chē)庫(kù)，單獨(dú)繳納車(chē)輛管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？商場(chǎng)關(guān)門(mén)了還收取物業(yè)費(fèi)用合理嗎？？
  答

  這種情況可以少付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)不管你開(kāi)不開(kāi)張，一般占了地方就得交錢(qián)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。如果認(rèn)為商場(chǎng)沒(méi)有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商場(chǎng)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)如何收取的？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) 這個(gè)和你是不是產(chǎn)權(quán)人關(guān)系不大 你既是產(chǎn)權(quán)人也是使用人你還是要交納物業(yè)管理費(fèi)的 簡(jiǎn)單說(shuō)就是 誰(shuí)使用 誰(shuí)付費(fèi)的===============================　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

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