沒(méi)有土地證的宅基地都不合法嗎

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• 136****9886

  　農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。農(nóng)民在集體土地所有制的基礎(chǔ)上，同樣可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村辦理產(chǎn)權(quán)證與城市有所不同，主要是區(qū)別在程序上。
  　　首先是要有集體性質(zhì)的土地使用權(quán)證，也就是宅基地通過(guò)法定手續(xù)，申請(qǐng)集體土地使用證，經(jīng)國(guó)土資源局認(rèn)確認(rèn)批準(zhǔn)后，頒發(fā)中華人民共和國(guó)集體土地使用證，內(nèi)蓋有中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部土地證書(shū)管理專(zhuān)用章，這便是土地使用權(quán)的法定憑證。
  　　如果沒(méi)有該證書(shū)，但是村集體認(rèn)可的宅基地，在拆遷或土地征用時(shí)，都可以得到全額補(bǔ)償。
  　　宅基地的面積一般都是約定俗成，以一間（房屋）或二間三間等計(jì)算，每間寬3.5米左右，長(zhǎng)7米左右。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:21:23
• 138****6164

  土地證就相當(dāng)于房產(chǎn)證，沒(méi)有的話你就不能維護(hù)你的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-07-12 00:21:01
• 135****8104

  應(yīng)該是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定了宅基地的分配原則就是一戶(hù)一宅，這也是為什么因?yàn)椤皻v史原因”而分配的宅基地實(shí)際上只有一處地有使用權(quán)證。
  如果家庭有符合分戶(hù)的，可以先申請(qǐng)分戶(hù)，然后再申請(qǐng)另一塊宅基地的使用權(quán)，這樣才是合法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:20:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的宅基地都不合法嗎
  答

  一、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)屬于集體。農(nóng)民在集體土地制的基礎(chǔ)上，同樣可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村辦理產(chǎn)權(quán)證與城市有所不同，主要是區(qū)別在程序上。二、首先是要有集體性質(zhì)的土地使用權(quán)證，也就是宅基地通過(guò)法定手續(xù)，申請(qǐng)集體土地使用證，經(jīng)國(guó)土資源局認(rèn)確認(rèn)批準(zhǔn)后，頒發(fā)中華人民共和國(guó)集體土地使用證，內(nèi)蓋有中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部土地證書(shū)管理專(zhuān)用章，這便是土地使用權(quán)的法定憑證。三、如果沒(méi)有該證書(shū)，但是村集體認(rèn)可的宅基地，在拆遷或土地征用時(shí)，都可以得到全額補(bǔ)償。四、宅基地的面積一般都是約定俗成，以一間（房屋）或二間三間等計(jì)算，每間寬3.5米左右，長(zhǎng)7米左右。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有土地證的宅基地都不合法嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  確權(quán)**少是一個(gè)村統(tǒng)一開(kāi)展，單獨(dú)一戶(hù)談不上確權(quán)，不過(guò)政府有權(quán)力有職責(zé)隨時(shí)重新審批宅基地，群眾可以要求重新審批但是沒(méi)有必要， 是依法使用什么時(shí)候?qū)徟材芘鷾?zhǔn)，確權(quán)也是執(zhí)行審批程序，不值一提

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• 問(wèn) 宅基地有土地證嗎
  答

  根據(jù)國(guó)家關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地，房屋建成后，可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)進(jìn)行土地初始登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的，要到國(guó)土部門(mén)辦理土地變更登記，申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的宅基地國(guó)家如何回收
  答

  1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。 已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。解釋?zhuān)簭倪@條規(guī)定可以看出，根據(jù)宅基地的使用狀態(tài)，宅基地可以被收回，其一是宅基地空閑的，也就是你申請(qǐng)下來(lái)之后兩年以上沒(méi)有利用;其二是坍塌或拆除兩年以上沒(méi)有繼續(xù)使用的情況。2、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民( 含華僑) 原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。解釋?zhuān)恨r(nóng)村宅基地的取得跟農(nóng)業(yè)戶(hù)口有直接的關(guān)系，現(xiàn)在很多人從農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶(hù)口，那么你其實(shí)已經(jīng)喪失了宅基地的使用權(quán)，但是房屋是私有財(cái)產(chǎn)，受到保護(hù)。房屋和土地又是不可分離的，所以可以繼續(xù)使用。但是房屋一旦拆除，土地使用權(quán)就可以收回，除非有其他事項(xiàng)獲得重建房屋的批準(zhǔn)。3、宅基地占用超標(biāo)的情況(1)接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。(2)繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。(3)宅基地超占的，以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。也就是說(shuō)超占的，以后拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)的部分會(huì)被收回。4、違法建房的情況雖然是違法建房，但是你符合“一戶(hù)一宅”的情況，并且符合村莊規(guī)劃，是可以依法補(bǔ)辦手續(xù)，正常確權(quán)的。但是如果兩項(xiàng)都不符合，你的房子是可以被拆除，收回宅基地的。以上是現(xiàn)有政策，我們?cè)倏纯次磥?lái)政策。前段時(shí)間 《土地管理法(修正案)》征求意見(jiàn)稿發(fā)布，對(duì)宅基地有償退出以及違章建房有了新的規(guī)定，雖然還未實(shí)施，但代表了未來(lái)的一定方向。1、宅基地有償退出國(guó)家鼓勵(lì)進(jìn)城居住的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織與宅基地使用權(quán)人協(xié)商回購(gòu)，主要用于滿足本集體內(nèi)部的宅基地再分配，或者根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定整理利用。解釋?zhuān)涸谵r(nóng)村中有許多的空閑宅基地是已經(jīng)進(jìn)城落戶(hù)人的，他們基本已經(jīng)不會(huì)農(nóng)村，這些人的宅基地可以由村集體回購(gòu)，注意用詞是“回購(gòu)”也就意味著出宅基地的人也能獲得一筆可觀的收入，同時(shí)又能用于滿足本集體內(nèi)部再分配。2、違建房屋對(duì)于符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。新的規(guī)定：責(zé)令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處置。也就是說(shuō)你已經(jīng)在宅基地上建了房子，雖然沒(méi)有被批準(zhǔn)，也不符合“一戶(hù)一宅”但是符合村集體規(guī)劃，這種情況房子就不用拆，把房子交給村集體處置，“處置”這兩個(gè)字的意識(shí)可能是協(xié)商回購(gòu)，或者轉(zhuǎn)讓給新申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶(hù)。也就是雖然你的宅基地上交了，但是應(yīng)該會(huì)給你一定的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) ??宅基地土地證怎樣變更
  答

  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買(mǎi)賣(mài)或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門(mén)提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門(mén)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。

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