知道的說(shuō)一下一手房如何改合同

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• 151****2487

  雙方到開(kāi)發(fā)商那里，開(kāi)發(fā)商會(huì)將賣家的認(rèn)購(gòu)書(shū)作廢,重新和你簽定一份,這時(shí)也就是你直接與開(kāi)發(fā)商之間形成關(guān)系了.

  查看全文↓ 2018-07-11 23:09:00
• 137****9098

  一、如果合同還沒(méi)有在房管局進(jìn)行備案登記的話，可以在開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行更名手續(xù)，但開(kāi)發(fā)商一般會(huì)收取一筆更名費(fèi)；
  二、如果合同已經(jīng)備案，那就基本無(wú)法辦理更名手續(xù)了，除非你能打通房管局的關(guān)系，否則只能等房產(chǎn)證下來(lái)之后辦理過(guò)戶了；
  三、貸款條件很簡(jiǎn)單，提供身份證、戶口本、收入證明、購(gòu)房合同既可以申請(qǐng)，一般都由售樓部代辦了。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:08:50
• 132****2276

  因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來(lái)房主的名字。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:08:38
• 141****0645

  如果要更改購(gòu)房合同,需要雙方當(dāng)事人簽字,并且要找一名律師認(rèn)可它具有法律效義,并且要在購(gòu)房合同中把后續(xù)事情處理好。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:08:33
• 135****6347

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買(mǎi)賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:08:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下一手住房貸款需要哪些材料
  答

  1、借款申請(qǐng)書(shū);2、具有法律效力的身份證明材料;3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明;5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;6、授權(quán)貸款人查詢中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件;7、貸款人要求提供的其它資料。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)一下一手房**款可以退嗎？
  答

  買(mǎi)房交了**可以退嗎？1、如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買(mǎi)賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣合同。2、但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣合同。3、如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣合同的有關(guān)約定。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名?！　≠?zèng)予　　1、贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。　　2、以下是贈(zèng)予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

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• 問(wèn) ??一手房如何改合同？可以買(mǎi)賣過(guò)戶嗎？
  答

  盡量不要買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)槟愕慕灰撞皇芊杀Ｗo(hù)，一定要買(mǎi)，多長(zhǎng)幾個(gè)心眼。如果是他向開(kāi)發(fā)商定購(gòu)的房產(chǎn)，那你直接和開(kāi)發(fā)商簽合同，**多補(bǔ)貼給他一個(gè)差價(jià)。以后有關(guān)房子質(zhì)量有什么問(wèn)題直接找開(kāi)發(fā)商解決，至于以遷入以前欠的水、電等費(fèi)用，和已經(jīng)上家損壞的物業(yè)還是該有上家負(fù)責(zé)。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下一手期房可以做公積金貸款嗎
  答

  期房**按照銀行按揭貸款的要求是**低為30%以上。公積金也是30%，但是部分地區(qū)公積金貸款****低有20%和25%的，要是選擇公積金貸款的話，可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

  全部3個(gè)回答>