房屋訂合同要交維修基金嗎

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• 147****4331

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:35:10
• 142****8040

  規(guī)范的做法是，購房人只有在收到了房管局或業(yè)委會開具的維修基金交款通知單、并準(zhǔn)備去辦房產(chǎn)證時才交金。沒見單子，不該去交，也無法交——因?yàn)槟悴恢澜唤鸬募?xì)節(jié)（交到誰的賬戶上、數(shù)額及依據(jù)）。
  簽訂購房合同時就交維修基金，未免太早了。
  也許這合同后來因故被撤銷、你**終做不成業(yè)主；
  也許簽訂合同時，房子還沒造好，該套房的準(zhǔn)確面積數(shù)還不確定，從而也確定不了交金數(shù)（因?yàn)榻豢铑~與房屋面積直接相關(guān)）；
  也許交房時開發(fā)商該交的維修基金還沒交，小業(yè)主的交款通知單還沒下來呢

  查看全文↓ 2018-07-11 22:35:04
• 145****4891

  交契稅和維修金是必須交的，主要是什么時間交，一般來說是開發(fā)商代收代付，所以要求簽約時交稅費(fèi)和大修基金，都會有相關(guān)部門出具發(fā)票的。在給你辦理產(chǎn)權(quán)證之前必須付清才能辦理。
  新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。
  在簽購房合同的當(dāng)天,您就發(fā)生了契稅的納稅義務(wù),但是只要在您去辦理有關(guān)土地。
  首期房屋專項(xiàng)維修資金、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之前交即可。這在你簽合同的時候。再來說維修基金:您應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
  委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:34:59
• 144****3824

  般情況下開發(fā)商會在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,契稅是按照房管局實(shí)地測量的面積來收取費(fèi)用但是開發(fā)商是提前收取多退少補(bǔ)的
  　　一般情況下是維修基金在入住之前交,契稅在辦房本時交,但是,開發(fā)商為了省事,都是在領(lǐng)鑰匙的時候一起收了,其實(shí)什么時候都無所謂了,早晚都得交!只要沒多收,開收據(jù)就行了!
  需交納維修基金的房屋，目前有兩種: 1、購買新建商品房，國家規(guī)定對于有電梯的住宅（也稱為高層住宅），維修基金為該商品房總價的7%，其中開發(fā)商交納4%、購房者3%；對于無電梯的住宅（也稱多層住宅），維修基金為該商品房的5%，其中開發(fā)商3%、購房者2%。交納時間是:購房付款時——辦理產(chǎn)證前。有些省市在辦理產(chǎn)證時須購房者出示已交維修基金的憑據(jù)。 2、公房出售（房改房），國家有專門的計(jì)算程序，里面包括了房屋總價、房屋成新率折扣、一次性付款優(yōu)惠、工齡折扣優(yōu)惠、朝向.樓層等因素的計(jì)算，維修基金也計(jì)算在內(nèi)（在應(yīng)付房款內(nèi)），在公房出售付款時連同維修基金一起付清，個人不另外付款。 另外，在買、賣二手房時，賣方不能支取維修基金帳戶內(nèi)的款項(xiàng)，一般以買方付給賣方與維修基金帳戶內(nèi)相同金額的款項(xiàng)來處理，相當(dāng)于買方交了該房屋的維修基金。 維修基金的概念:維修基金是該房屋的“養(yǎng)老金”，隨房不隨人，無論房屋主人如何調(diào)換，維修基金仍屬于該房屋，產(chǎn)權(quán)人不能支取維修基金，只能與買房人“結(jié)算”維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:34:51
• 152****8928

  首先，將集體土地征收為國有土地這個過程中，國家和政府是沒有直接收入的。
  下面說一說土地補(bǔ)償款：
  征收土地補(bǔ)償總款項(xiàng)一般分為以下幾個組成部分：
  1、土地補(bǔ)償費(fèi)（由征地單位補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織一般情況下也就是村委會）
  2、安置補(bǔ)助費(fèi)（同上）
  3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（補(bǔ)償給地上附著物的權(quán)利人）
  4、青苗補(bǔ)償費(fèi)（補(bǔ)償給青苗權(quán)利人）
  **后說一下政府收入，在土地被批準(zhǔn)征為國有之后，政府在出讓土地時，才能按照出讓金的一定比例收回整理成本，也就是取得土地的費(fèi)用，這個費(fèi)用包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用土地征收時發(fā)生的“新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)”、“征地管理費(fèi)”、“耕地開墾費(fèi)”、“耕地占用稅”以及“土地補(bǔ)償總費(fèi)用”等等，不管是您說的補(bǔ)償款了，還有很多，全部在整理成本中列支了。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 22:34:48
• 147****7631

  維修基金 是業(yè)主購房時繳納的為將來房屋修繕的基金，單戶核算，同一管理使用，是房屋的養(yǎng)老金。該筆錢是在前期物業(yè)房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修繕后使用完了，根據(jù)規(guī)定由業(yè)委會籌集，每個業(yè)主依據(jù)名下產(chǎn)權(quán)的面積繳納維修基金，總之維修基金是不準(zhǔn)任何人動用，只有對房屋或房屋配套的設(shè)施設(shè)備維修時才能使用。
  交契稅的時候 ，交維修基金費(fèi)合理的。
  一般 辦按揭或者房產(chǎn)證的時候交。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:34:46
• 157****1382

  土地征收又稱“征收土地”，指我國土地改革時，為了消滅封建土地所有制而采取的改變土地所有權(quán)的一項(xiàng)措施。征收土地與沒收地主土地有區(qū)別，前者的對象比較廣泛，后者則僅限于地主。按照當(dāng)時《中華人民共和國土地改革法》的規(guī)定，征收土地的范圍主要包括：(1)洞堂、廟宇、寺院、教堂、**和團(tuán)體在農(nóng)村中的土地及其他公地；(2)工商業(yè)者在農(nóng)村的土地；(3)因從事其他職業(yè)或缺乏勞動力而出租的超過當(dāng)?shù)孛咳似骄鶖?shù)百分之二百以上的土地；(4)在某些特殊地區(qū)，經(jīng)省以上人民政府批準(zhǔn)，得征收富農(nóng)出租土地的一部或全部；(5)半地主式的富農(nóng)出租大量土地，超過其自耕和雇人耕地的土地?cái)?shù)量者，應(yīng)征收其出租的土地。征收的土地可以分配給無地少地的農(nóng)民，也可以收歸國有。土地征收一詞現(xiàn)在已不在使用而一律使用土地征用，因此，在使用時不能將二者混淆。
  
  土地征用亦稱“征用土地，是指國家為了興建廠礦、鐵路、公路、港口、水利、國防工程等建設(shè)的需要，依法將集體所有的土地收歸國家使用的一項(xiàng)措施”。我國土地管理法規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征用?！闭饔猛恋貢r，由用地單位向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。從此，被征用者即喪失了土地所有權(quán)，被征用土地屬國家所有，用地單位只有使用權(quán)。土地征用的主要特征是：(1)具有強(qiáng)制性。(2)土地征用是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由集體的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍?3)征用土地時用地單位必須按規(guī)定向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，妥善安置農(nóng)民的生產(chǎn)和生活。國家建設(shè)征用土地，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的程序進(jìn)行。一般來說，國家建設(shè)征用土地時，用地單位必須持國務(wù)院主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。具體程序是：申請選址、協(xié)商征地及安置方案、核定用地面積以及劃撥土地等四個步驟。
  
  土地征收、土地征用雖然都是國家為建設(shè)需要征用土地的辦法，僅有一字之差，但它們是有區(qū)別的：(1)有償性不同。土地征收可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?；而土地征用都是無償?shù)摹?2)適用的時間不同。土地征收主要在我國土地改革時期適用；而土地征用在過去適用，現(xiàn)在仍然適用。(3)用途不同。土地征收可以分給無地或少地的農(nóng)民，也可收歸國有；而土地征用主要用于國家建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:34:34
• 148****8376

  征用是指在一段時間內(nèi)對土地使用權(quán)的使用，用完還還給原使用權(quán)人或所有權(quán)人；
  征收是指將土地的所有權(quán)變更，一般是國家征收集體所有的土地（當(dāng)然使用權(quán)是村民），不會再還了。
  征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個省份一般會出詳細(xì)的的具體的標(biāo)準(zhǔn)，征用很少有標(biāo)準(zhǔn)。
  征收和征用均需要支付補(bǔ)償，一般情況下拆遷什么的指的是征收。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 22:34:20

相關(guān)問題

• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房合同備案前，必須要交維修基金嘛？
  答

  不用。我剛買的房，合同也拿過了，沒有這項(xiàng)費(fèi)用。如果有應(yīng)該也是在收房時。 住宅專項(xiàng)維修資金首期交存時間為：1、 預(yù)售房，在辦理商品房預(yù)售登記備案收件前交存；2、 現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記收件前交存。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房合同備案前，一定要交維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。　　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　」凶》渴鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房簽合同前需要先交納房屋維修基金嗎？
  答

  不需要。規(guī)定是，收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金，憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。你只是簽署合同，不需要繳納契稅和維修基金。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？簽購房合同時必須交契稅和維修金嗎？
  答

  不需要在簽合同時交。 規(guī)定是收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金， 憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。簽購房合同時的注意事項(xiàng)：1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？簽購房合同時一定要交契稅和維修金嗎？
  答

  不需要在簽合同時交。 規(guī)定是收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金， 憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。簽購房合同時的注意事項(xiàng)：1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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