??房屋訂合同要交維修基金嗎？簽購房合同時必須交契稅和維修金嗎？

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• 143****6934

  不需要在簽合同時交。 規(guī)定是收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金， 憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。
  簽購房合同時的注意事項：
  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
  2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:26:26
• 136****1520

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:26:19
• 135****4248

  不用那么早就交契稅和維修基金，是等到可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候再去交這兩項費(fèi)用。交了契稅和維修基金才能辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:26:15
• 152****2160

  　一般情況下是維修基金在入住之前交,契稅在辦房本時交,但是,開發(fā)商為了省事,都是在領(lǐng)鑰匙的時候一起收了,其實什么時候都無所謂了,早晚都得交!只要沒多收,開收據(jù)就行了!
  需交納維修基金的房屋，目前有兩種: 1、購買新建商品房，國家規(guī)定對于有電梯的住宅（也稱為高層住宅），維修基金為該商品房總價的7%，其中開發(fā)商交納4%、購房者3%；對于無電梯的住宅（也稱多層住宅），維修基金為該商品房的5%，其中開發(fā)商3%、購房者2%。交納時間是:購房付款時——辦理產(chǎn)證前。有些省市在辦理產(chǎn)證時須購房者出示已交維修基金的憑據(jù)。 2、公房出售（房改房），國家有專門的計算程序，里面包括了房屋總價、房屋成新率折扣、一次性付款優(yōu)惠、工齡折扣優(yōu)惠、朝向.樓層等因素的計算，維修基金也計算在內(nèi)（在應(yīng)付房款內(nèi)），在公房出售付款時連同維修基金一起付清，個人不另外付款。 另外，在買、賣二手房時，賣方不能支取維修基金帳戶內(nèi)的款項，一般以買方付給賣方與維修基金帳戶內(nèi)相同金額的款項來處理，相當(dāng)于買方交了該房屋的維修基金。 維修基金的概念:維修基金是該房屋的“養(yǎng)老金”，隨房不隨人，無論房屋主人如何調(diào)換，維修基金仍屬于該房屋，產(chǎn)權(quán)人不能支取維修基金，只能與買房人“結(jié)算”維修基金。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:26:11

相關(guān)問題

• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？簽購房合同時一定要交契稅和維修金嗎？
  答

  不需要在簽合同時交。 規(guī)定是收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金， 憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。簽購房合同時的注意事項：1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房合同備案前，必須要交維修基金嘛？
  答

  不用。我剛買的房，合同也拿過了，沒有這項費(fèi)用。如果有應(yīng)該也是在收房時。 住宅專項維修資金首期交存時間為：1、 預(yù)售房，在辦理商品房預(yù)售登記備案收件前交存；2、 現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記收件前交存。

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• 問 房屋訂合同要交維修基金嗎
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房合同備案前，一定要交維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納?！　　蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房簽合同前需要先交納房屋維修基金嗎？
  答

  不需要。規(guī)定是，收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金，憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。你只是簽署合同，不需要繳納契稅和維修基金。

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