公共維修基金需要過戶嗎

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• 144****0071

  買二手房維修基金是否要過戶 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
  換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主，對(duì)于買二手房維修基金是否要過戶

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:59
• 138****0725

  需要辦理維修基金過戶。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:54
• 144****3627

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。
  2、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；
  3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；
  4、提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）
  沒有辦法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:49
• 139****5534

  房屋辦理完過戶手續(xù)，需要辦理住房維修基金過戶手續(xù)。
  《公共維修基金使用管理辦法》
  第十條管委會(huì)合并、分立或撤消時(shí)，應(yīng)憑區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)證明及產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會(huì)賬戶手續(xù)。
  產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時(shí)變更。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會(huì)登記變更，并由管委會(huì)到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶更名手續(xù)。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)的賬面余額進(jìn)行結(jié)算。
  產(chǎn)權(quán)人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續(xù)。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶賬面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個(gè)人累計(jì)交納的比例分別退還。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:42
• 134****1820

  需要更名
  業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
  1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。
  2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。
  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同（報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià)），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。　
  3、報(bào)稅，一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時(shí)出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?br/>4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:24:36

相關(guān)問題

• 問 ??問下公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因?yàn)槔U納過的維修基金，會(huì)得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補(bǔ)辦的，這樣會(huì)影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對(duì)于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??公共維修基金需要過戶嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。2、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）沒有辦法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

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• 問 ??哪位知道公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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• 問 ??哪位清楚公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認(rèn)識(shí)上存在誤區(qū)，認(rèn)為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應(yīng)該辦理房屋公共維修基金過戶手續(xù)。公共維修基金過戶只有過戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關(guān)工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。對(duì)于維修基金的使用，記者咨詢了市房產(chǎn)管理服務(wù)中心物管辦負(fù)責(zé)人，“對(duì)于超過五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內(nèi)的問題，經(jīng)過70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門書面申請(qǐng)后，便可動(dòng)用”。

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• 問 ??公共維修基金需要過戶嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。2、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）沒有辦法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

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