??哪位清楚公共維修基金需要過戶嗎？

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• 153****8576

  大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認識上存在誤區(qū)，認為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應該辦理房屋公共維修基金過戶手續(xù)。公共維修基金過戶只有過戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。
  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。
  公共部位是指物業(yè)主體承重結構部分(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
  對于維修基金的使用，記者咨詢了市房產管理服務中心物管辦負責人，“對于超過五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內的問題，經過70%以上業(yè)主同意后，再經由物管部門書面申請后，便可動用”。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:49:10
• 133****3398

  規(guī)定二手房辦理完畢房產證過戶手續(xù)之后，新老房主需要一起辦理住房維修基金的更名過戶手續(xù)。
  《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：
  第二十八條
  房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
  受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:49:05
• 149****0864

  房屋辦理完過戶手續(xù)，需要辦理住房維修基金過戶手續(xù)。
  《公共維修基金使用管理辦法》
  第十條管委會合并、分立或撤消時，應憑區(qū)縣國土房管局批準證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會賬戶手續(xù)。
  產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更后的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，并由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續(xù)。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。
  產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續(xù)。經管委會出具證明后，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬于公有住房售后維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:49:00

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• 問 ??哪位知道公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。

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• 問 公共維修基金需要過戶嗎
  答

  買二手房維修基金是否要過戶 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權不在個體業(yè)主，支配權也不在個體業(yè)主，對于買二手房維修基金是否要過戶

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• 問 ??問下公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權利證明”，然后可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??公共維修基金需要過戶嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產權證明；3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產權的不用提供第四聯(lián)）沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。

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• 問 ??公共維修基金需要過戶嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產權證明；3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產權的不用提供第四聯(lián)）沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。

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