房東要交房租所得稅嗎

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• 137****6697

  根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，房屋租賃是要按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，繳納個(gè)人所得稅的。
  「注意」：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：
  1.財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）
  2.向出租方支付的租金
  3.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
  4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%
  5.適用稅率：20%；個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%。
  6.公式 ①每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費(fèi)用（800為限）－800（費(fèi)用額）
  ②每次收入超過(guò)4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費(fèi)用）×（1－20%）

  查看全文↓ 2018-07-11 19:57:10
• 154****9314

  　　按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，房東出租商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說(shuō)的租賃稅。
  　　該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；
  　　第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
  　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
  　　也就是說(shuō)租賃住房不需要交稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:57:02
• 136****9986

  房東如果是自然人，委托主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開了房租發(fā) 票，已交稅了，就不要交個(gè)人所得稅了，因?yàn)殚_票時(shí)已經(jīng)交了個(gè)稅了。
  
  房東如果是個(gè)體工商戶或合伙企業(yè)，委托主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開了房租發(fā) 票，已交稅了，就還要交個(gè)人所得稅，因?yàn)殚_票時(shí)沒交個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:56:51
• 133****0564

  個(gè)人出租自有房產(chǎn)所得的房租費(fèi)需要繳納個(gè)人所得稅。
  在個(gè)人所得稅法中，房產(chǎn)出租所獲得的收入屬于個(gè)人所得稅征收內(nèi)容的財(cái)產(chǎn)租賃所得，需要進(jìn)行個(gè)人所得稅的繳納。目前房產(chǎn)出租所獲得收入應(yīng)納個(gè)人所得稅額的計(jì)算方法是：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額x10%。
  
  每月的應(yīng)納稅所得額根據(jù)兩種情況計(jì)算，房租收入以一個(gè)月為單位進(jìn)行計(jì)算：
  
  房租收入不超過(guò)4000元的，應(yīng)納稅所得額=房租收入一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目費(fèi)用-修繕費(fèi)用-800；
  房租收入超過(guò)4000元的，應(yīng)納稅所得額=[房租收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目費(fèi)用-修繕費(fèi)用]×(1--20%)。
  準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目費(fèi)用包括出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加等。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:56:44

相關(guān)問題

• 問 房客房租發(fā)票，影響房東的個(gè)人所得稅收嗎
  答

  《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》明確規(guī)定，本市實(shí)行房屋出租登記制度，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。第十四條明文規(guī)定，出租人出租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)依法納稅?！　〈送?，《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《房產(chǎn)稅暫行條例》等多部法律法規(guī)都有涉及房屋租賃的規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，個(gè)人出租房屋一共需要繳納8種稅費(fèi)，包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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• 問 賣首套房要交所得稅嗎
  答

  看你住了多久，5年以上的該不用，具體查詢房管局，稅務(wù)局網(wǎng)站。望采納

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• 問 為什么要繳納所得稅呢？
  答

  個(gè)人所得稅是國(guó)家調(diào)節(jié)收入分配的一項(xiàng)稅收，主要是調(diào)節(jié)貧富差距，個(gè)人所得稅工資、薪金項(xiàng)目實(shí)行超額累進(jìn)稅率，即個(gè)人收入高的適用高稅率，**高的稅率是45%（收入減去費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后超過(guò)10萬(wàn)元的適用）；個(gè)人收入低就適用低稅率，**低的僅為5%（收入減去費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)后不超過(guò)500元的適用）。這是調(diào)節(jié)個(gè)人收入橫向公平，你不覺得這樣更加公平嗎？國(guó)外的個(gè)人所得稅更高，大約有收入的30%，但是國(guó)外的人納稅都非常自覺，因?yàn)椴唤欢惥蜁?huì)影響到他們的個(gè)人信用，包括貸款、醫(yī)療、入學(xué)等方面都會(huì)受到影響。美國(guó)政府不是有一句宣傳廣告 嗎，“人只有死亡和納稅不能避免”，這也說(shuō)明了稅收的重要性。所以我們中國(guó)人也應(yīng)當(dāng)提高納稅意識(shí)，這也是為國(guó)家做貢獻(xiàn)嘛！

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• 問 買房要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在內(nèi)環(huán)中環(huán)還是外環(huán)買房都是要交3%的契稅至于上家滿五年在不同的區(qū)域交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是不一樣的（要看的是房東方要賣的房子是不是他們家庭所持有的唯一一套商品房，是唯一差額的營(yíng)業(yè)稅免交個(gè)人所得稅。不是唯一一套有些區(qū)是要差額的營(yíng)業(yè)免征個(gè)人所得稅但是有些區(qū)是要交的）

• 問 賣房交個(gè)人所得稅嗎？為什么賣方要交個(gè)人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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