?? 回遷房過戶要等5年嗎

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• 158****0502

  回遷房總體分兩種情況：
  ①業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》
  這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。
  ②業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議
  這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:34:02
• 134****4159

  回遷房作為二手房買賣時有個5年的限制，因此回遷房首次過戶辦證得5年后了

  查看全文↓ 2018-07-11 18:33:27
• 141****7566

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:33:09
• 154****9702

  個人所得稅無法減免，按1%征收，營業(yè)稅全免，契稅按具體情況征收。
  1、買方：契稅
  普通住宅：
  首次購房90平米以下：總價*1%，
  首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  3、賣方：個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-11 18:32:48
• 151****2448

  確定這套回遷房有房產(chǎn)證的話，就可以按照以下標準，進行稅費計算，這里面包括買賣雙方要各自承擔的，有的賣家會直接把他要承擔的費用加到房價里，買賣前要和賣家溝通好，以免之后產(chǎn)生不必要的糾紛。
  一、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
  1、個人所得稅
  個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  (1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
  (2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格×5%。
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。
  3、土地增值稅(部分房屋)
  土地增值稅稅率：
  (1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%;
  (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;
  (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;
  (4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
  土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅)。
  繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
  4、交易手續(xù)費
  二手房交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米。
  二、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例
  1、契稅
  契稅稅率：交易價格的3%。
  契稅相關規(guī)定：
  (1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;
  (2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;
  (3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  2、印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。
  印花稅相關規(guī)定：
  (1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.05%，權證印花稅5元/本;
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅——5元/本。
  注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。
  3、交易手續(xù)費
  二手房交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米。
  4、登記費
  個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  5、測繪費
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
  6、評估費
  評估費=交易房屋評估價×0.1%。
  以上便是有關房屋買賣稅費的相關規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取對象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區(qū)辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:32:30

相關問題

• 問 ??回遷房過戶要等5年嗎？誰能說說呢？
  答

  確定這套回遷房有房產(chǎn)證的話，就可以按照以下標準，進行稅費計算，這里面包括買賣雙方要各自承擔的，有的賣家會直接把他要承擔的費用加到房價里，買賣前要和賣家溝通好，以免之后產(chǎn)生不必要的糾紛。一、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例1、個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 ?? 買回遷房不到5年能過戶嗎？
  答

  回遷房房子有房照，滿5年了，想要過戶買賣，只要取得住房產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！　》慨a(chǎn)過戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。　　一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。　　二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條　　房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:　　(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;　　(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;　　(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;　　(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;　　(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;　　(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

  全部5個回答>
• 問 是不是回遷房5年之內都不允許過戶？
  答

  這要看你的房屋性質，如果是商品房就不存在五年的問題；如果是經(jīng)濟適用房，也不是五年內不能過戶，只是不能按市場價買賣。

• 問 ??買回遷房不到5年能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷的安置房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶手續(xù)。需要房主持有該住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出來商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以買賣過戶。

  全部3個回答>
• 問 回遷房5年才有房產(chǎn)證嗎
  答

  　　回遷房通常是在5年后才可以辦理房產(chǎn)證，目前根據(jù)相關的法律法規(guī)，城中村改造項目應當先建設村民回遷用房之后再進行商品房開發(fā)，如果回遷房沒有開工建設，國土部門則不得辦理出讓土地相關手續(xù)，如果回遷房沒有竣工驗收的情況，商品房也不得辦理竣工驗收?！　≠徺I回遷房的流程主要是以下5個步驟：1、買賣雙方持身份證，賣方出具拆遷證明以及房產(chǎn)證，與買方簽訂相應的購房合同。2、繳納房款之后并索要相關的發(fā)票。3、持購房合同以及拆遷證明等一系列文件，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。4、繳納契稅時，根據(jù)房屋的大小來計算契稅具體繳納的情況，同時也會減免一部分契稅。5、在取得房產(chǎn)證等一系列證件之后，帶好相關材料去國土局辦理土地證，這樣過戶流程才算完成。