新房開盤應(yīng)該如何搶有經(jīng)驗的朋友說一下

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• 134****7524

  一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之一：方正。
  　　方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。
  　　戶型點評： 戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高；超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。
  　　二、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之二：南北通透。
  　　南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
  　　戶型點評：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流。戶型方正，利用率高。功能分區(qū)明顯。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:30:18
• 155****9732

  一般來說，開盤當(dāng)天售樓處排號的購房者容易混亂，所以你要提前做好幾種選擇方案。建議購房者在開盤當(dāng)天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助你應(yīng)付突發(fā)狀況。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:30:04
• 155****0049

  1、做好選房方案；
  
  2、清楚每套房源的價格及層差價格；
  
  3、房子有瑕疵千萬不要買；
  
  4、確定心理價位；
  
  5、了解開盤流程不被氛圍左右；
  
  6、注意觀察領(lǐng)號處的牌號。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:29:42

相關(guān)問題

• 問 有經(jīng)驗的朋友說一下新房如何看質(zhì)量
  答

  一、基礎(chǔ)部分基本形式多樣，例如，我們看到大部分的樁基，箱體地基適用于高層住宅，而低層別墅和多層公寓一般使用條形地基是可以的，當(dāng)然根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定什么是基礎(chǔ)。高層住宅或地下車庫的地下室通常是用一個盒子深的基礎(chǔ)建造的?；A(chǔ)和一些其他的板鋼筋混凝土的房子后,我們無法看到,但在隱蔽工程完成建設(shè)和相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督報告和竣工驗收報告,我們可以通過這些數(shù)據(jù)來驗證這個建筑的主體質(zhì)量及其安全性能。相反，如果開發(fā)商或中介不能提供給我們這些信息，我們就有理由懷疑房子的可靠性。二、墻體識別墻面視覺方法可分為多種施工質(zhì)量，若墻面采用面磚，則主要要觀察是否有損耗和不均勻現(xiàn)象，瓷磚接縫是水平和垂直，是否瓷磚顏色，紋理坐標(biāo)。如果外墻是水泥砂漿，然后應(yīng)用于墻體防水涂料，我們將觀察水泥砂漿是否脫落或開裂?，F(xiàn)在較低的別墅使用清水磚墻，這類墻面具有古典和莊重的意義，我們要注重的是水磚砌墻的槽是否滿，磚是密的。在觀察外墻時，要提醒大家注意到，如果發(fā)現(xiàn)在去葉裂縫的外墻，所以房子一定要在設(shè)計或施工中的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，應(yīng)該請建筑質(zhì)量評估部門進(jìn)行評估。三、樓地面地板有兩層含義:一層一層。對于地板，我們需要確保板是預(yù)制或鑄造。低層次、多層的地板主要是預(yù)制的，我們要觀察地板布板是否光滑，沒有裂縫，有兩種類型:一是用不均勻的等離子體建造環(huán)梁不均勻和布板;第二，預(yù)制板的質(zhì)量不合格，可以繞過大的。

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• 問 有經(jīng)驗的說一下新房裝飾如何擺放
  答

  1、藤藝　　藤藝飾品包括果籃、吊籃、花架和燈籠等。藤藝飾品的原料來自大自然，身居其中可感受到清新自然、樸素優(yōu)雅的田園氛圍和濃郁的鄉(xiāng)土文化氣息， 使家居充滿了寧靜、自然和富有生命力的氛圍?！　?、布藝　　布藝飾品作為軟裝飾在家居中獨具魅力，它柔化了家居空間生硬的線條，在實用功能上更具有獨特的審美價值。布藝飾品包括壁布、窗簾、椅墊、*墊、臺布、床罩、枕套和沙發(fā)套等。用布藝飾品裝飾家居花費不多、實惠簡便，給家居裝飾的隨時變化提供了方便。　　3、干花　　干花飾品經(jīng)過特殊工藝處理，似鮮花一樣嬌艷，而比鮮花更耐久、更好看。干花飾品的造型雅致、價格合理，有枝葉型、觀花型、果實型、野草型和農(nóng)作物型，經(jīng)過脫水、干燥、染色和熏香等工藝處理，既保持了自然美觀的形態(tài)，又具有獨特的造型、色彩和香味，洋溢著大自然的氣息。

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• 問 哪位朋友有經(jīng)驗的說一下怎樣驗房
  答

  檢房時需要檢查房屋有無裂縫，檢查房屋有無傾斜，檢查墻體平整度。檢查地面和頂層滲水情況，檢查窗和陽臺門的密封性和地面有無空殼開裂情況。檢查墻與地面是否平整和水電煤是否能正常使用等。

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• 問 有經(jīng)驗的說一下買房如何選朝向？
  答

  【怎樣判斷房屋朝向】房屋的朝向也稱為“坐向”。實際意義來講，應(yīng)該是面向大門時，你面對的方向是向，背后是坐，所以中國的坐北朝南的房子都是北房，房門開在房子的南墻上。而現(xiàn)代建筑中，房門的朝向多是東西向的，所以現(xiàn)在說坐向，多數(shù)是看房間的主要采光面在哪個方向，如果主要房間的采光面在南面，則說是朝南的。房子的朝向是從人坐著時的前后方位引申而來的。一個人坐著時，脊梁骨所在的方位就是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話說，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用二十四山來表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來定坐向的，一般來說，房屋后墻垂直線所在的方位就是坐，這條垂直線的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和門的坐向兩個方面。門與房子的坐向有相同的，也有不同的。對于與房屋坐向不同的門，應(yīng)另外測量。

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• 問 新房開盤如何搶？該怎么交易呢？
  答

  開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶進(jìn)行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。 　　在樓市中，開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場所進(jìn)行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。 　　樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》

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