?? 1951年的土地房屋所有權(quán)證受法律保護嗎

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• 151****5234

  在實踐中，時常發(fā)生當(dāng)事人持五十年代人民政府頒發(fā)的《土地所有證》和《土地房屋所有證》主張土地權(quán)利的案件。處置此類案件，不能簡單地肯定或否定上述證書的效力，并據(jù)此確認(rèn)土地權(quán)利的歸屬，而要考慮到土地權(quán)利演變的情況。自五十年代以來，我國的
  土地所有權(quán)
  規(guī)則經(jīng)歷了一系列的演變經(jīng)過，鄉(xiāng)村土地從私有到集體所有，城市土地從私有到國家所有。因此，在五十年代土地公有化之前，有關(guān)人民政府發(fā)放了大量《土地所有證》和《土地房屋所有證》。土地公有化改造完成之后，原《土地所有證》和《土地房屋所有證》關(guān)于土地所有的內(nèi)容已經(jīng)無了法律依據(jù)，不能作為土地所有權(quán)的法律憑證。如隸屬農(nóng)用地或者未利用地，土地所有權(quán)隸屬農(nóng)民集體，如隸屬集體分配的自留地、自留山，則其農(nóng)用地使用權(quán)隸屬農(nóng)戶，其他農(nóng)用地根據(jù)
  土地承包合同
  確認(rèn)
  土地承包經(jīng)營權(quán)
  。其他人不得以擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》主張土地所有權(quán)、
  土地使用權(quán)
  或者承包經(jīng)營權(quán)；如隸屬建設(shè)用地，如果是擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》著一只使用至今的，應(yīng)依法確認(rèn)其建設(shè)用地使用權(quán)；如果擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》者并無一直使用，而由人民政府依法準(zhǔn)許他人使用的，其土地使用權(quán)應(yīng)隸屬現(xiàn)使用者，擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》者主張土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:39:34
• 147****5156

  1951年的土地房屋所有權(quán)證沒有法律效力，但如果其房屋是居住至今的，該證可以用作老宅基地證明。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:39:18
• 146****3810

  答：普通住房是70年的產(chǎn)權(quán)如果是五大道那種獨棟別墅可能是永久產(chǎn)權(quán)不知道你是什么樣的房子

  查看全文↓ 2018-07-11 14:39:05

相關(guān)問題

• 問 ??土地房屋所有權(quán)證受法律保護嗎？誰能說說呢？
  答

  建議向業(yè)主要《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》復(fù)印件，只要附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件，到地稅局才可一次通過。

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書，房屋買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買賣，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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• 問 房屋所有權(quán)證填寫怎么弄？ 房屋所有權(quán)證存根后面填寫的是房屋所有權(quán)證號嗎
  答

  【房產(chǎn)證】房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證什么更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

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