??土地房屋所有權(quán)證受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 156****0278

  建議向業(yè)主要《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》復(fù)印件，只要附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件，到地稅局才可一次通過(guò)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:39:47
• 135****5935

  只有房權(quán)證沒(méi)有房產(chǎn)證?難道這倆不一樣嗎？還是只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證？
  有的房子，像房改房，就是沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，現(xiàn)在有的新房，也只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，兩證合一了。至于你說(shuō)的是否受法律保護(hù)，我只能說(shuō)，只要房子在當(dāng)?shù)胤抗芫值怯泜浒噶说?，就受保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房，鄉(xiāng)產(chǎn)等等當(dāng)然沒(méi)有備案了，更沒(méi)有房產(chǎn)證了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:39:41
• 144****7207

  一、土地所有權(quán)的范圍、取得
  我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，與其他私有制國(guó)家不一樣，我國(guó)的土地所有權(quán)主要依據(jù)法律進(jìn)行確認(rèn)，因此土地所有權(quán)是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《物權(quán)法》)規(guī)定的所有權(quán)的一部分。
  根據(jù)《憲法》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》)，我國(guó)的土地所有權(quán)分為國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。其中，國(guó)家所有權(quán)依照法律規(guī)定進(jìn)行確定，不需要進(jìn)行登記;集體所有權(quán)也是依照法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)，但需要必要的登記工作。
  《物權(quán)法》第四十一條規(guī)定：法律規(guī)定專(zhuān)屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。
  也就是說(shuō)，任何單位和個(gè)人或者其他組織不能取得土地所有權(quán)，土地所有權(quán)只有國(guó)家所有和集體所有兩種形式。
  《土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:39:38
• 136****7061

  有效啊?！锻恋厮袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)公民土地所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門(mén)和單位均無(wú)權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無(wú)效。憑證管理土地附屬資源;憑證出售、出租土地權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:39:29
• 144****1395

  通俗的給你說(shuō) 農(nóng)村房屋占的地是歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村所有村民共有 是屬于集體土地，如果是民房那么應(yīng)該具有宅基證和房屋所有權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)也只能在本村村民之間進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能賣(mài)給城鎮(zhèn)居民或者外村人。而且地基與房屋是一起進(jìn)行交易不能只賣(mài)房屋。
  如果開(kāi)發(fā)商用于建的商品房就是小產(chǎn)權(quán)房屋，國(guó)家是明令禁止的，不受法律保護(hù)。如果開(kāi)發(fā)商將此土地通過(guò)正規(guī)手續(xù)辦理轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)候，那么這塊地上的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，且受法律保護(hù)，可以拿到兩證（土地使用權(quán)證 房屋所有權(quán)證），即使拆必須給予補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:39:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 1951年的土地房屋所有權(quán)證受法律保護(hù)嗎
  答

  在實(shí)踐中，時(shí)常發(fā)生當(dāng)事人持五十年代人民政府頒發(fā)的《土地所有證》和《土地房屋所有證》主張土地權(quán)利的案件。處置此類(lèi)案件，不能簡(jiǎn)單地肯定或否定上述證書(shū)的效力，并據(jù)此確認(rèn)土地權(quán)利的歸屬，而要考慮到土地權(quán)利演變的情況。自五十年代以來(lái)，我國(guó)的土地所有權(quán)規(guī)則經(jīng)歷了一系列的演變經(jīng)過(guò)，鄉(xiāng)村土地從私有到集體所有，城市土地從私有到國(guó)家所有。因此，在五十年代土地公有化之前，有關(guān)人民政府發(fā)放了大量《土地所有證》和《土地房屋所有證》。土地公有化改造完成之后，原《土地所有證》和《土地房屋所有證》關(guān)于土地所有的內(nèi)容已經(jīng)無(wú)了法律依據(jù)，不能作為土地所有權(quán)的法律憑證。如隸屬農(nóng)用地或者未利用地，土地所有權(quán)隸屬農(nóng)民集體，如隸屬集體分配的自留地、自留山，則其農(nóng)用地使用權(quán)隸屬農(nóng)戶，其他農(nóng)用地根據(jù)土地承包合同確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。其他人不得以擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》主張土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；如隸屬建設(shè)用地，如果是擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》著一只使用至今的，應(yīng)依法確認(rèn)其建設(shè)用地使用權(quán)；如果擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》者并無(wú)一直使用，而由人民政府依法準(zhǔn)許他人使用的，其土地使用權(quán)應(yīng)隸屬現(xiàn)使用者，擁有《土地所有證》和《土地房屋所有證》者主張土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)不予支持。

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• 問(wèn) ??回遷房受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，依法受保護(hù)；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身就是無(wú)效的，交易不受法律保護(hù)。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村集資房受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  交易有風(fēng)險(xiǎn)。第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱(chēng)變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱(chēng)變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)等名稱(chēng)發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)證是什么?房屋所有權(quán)證有什么作用?
  答

  《房屋所有權(quán)證》是公民私有房產(chǎn)的法律證明文書(shū)，房屋買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與都需要。在農(nóng)村，村民建房有兩證：《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。但現(xiàn)行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權(quán)不允許買(mǎi)賣(mài)，因此，農(nóng)村房地產(chǎn)還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買(mǎi)賣(mài)（交易后你不能再申請(qǐng)宅基地，也就沒(méi)有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過(guò)戶，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經(jīng)濟(jì)組織或本村內(nèi)村民可以相互交換（買(mǎi)賣(mài)），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內(nèi)部不能有矛盾，否則也不行?，F(xiàn)在，國(guó)家正在制定農(nóng)村資產(chǎn)變資本的政策，可以流轉(zhuǎn)、置壓，但要等。新政策未出臺(tái)之前，還是按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

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