個人貸款買房要哪些

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• 135****9579

  一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
  
  二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  
  三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:51:20
• 134****7731

  個人信用報告是銀行貸款審批的參考因素之一，因為信用報告體現(xiàn)的是個人的信用意識。通常而言，銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數(shù)，一般情況下若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款；
  需要指出的是，連續(xù)三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續(xù)三個月未還；而累計六次，比如逾期一次，還了；又發(fā)生了逾期，如此發(fā)生六次；
  信用記錄是當(dāng)前金融機構(gòu)放貸的重要參考指標(biāo)，有不良記錄，將嚴(yán)重影響貸款。在購房過程中，不少購房者都遇到了這類難題。很多“不良征信記錄”隱藏在我們?nèi)粘Ｉ罾锏拿總€角落，貸款人一不小心就會踩到個人征信的“雷區(qū)”，從而給日后的貸款辦理造成障礙，甚至無法獲得貸款。
  一、什么是個人信用征信？
  
  個人信用征信即是個人信用報告，是個人信用歷史的客觀記錄，記錄個人借債還錢、合同履行、遵紀(jì)守法等信息，既有你不按合同約定還款的不良信息，也有你按時還錢的正面信息；
  目前個人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統(tǒng)中，并以信用報告的形式向本人提供查詢，有關(guān)你過去信用行為的記錄會體現(xiàn)在這份“信用報告”里；
  如果你買房是按揭貸款，銀行在放款前都會做個人征信調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)你的個人征信有污點，比方說有逾期、惡意拖欠等行為，銀行就會拒絕為你辦理按揭業(yè)務(wù)。
  二、個人征信怎么查詢？
  
  本人持身份證到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行現(xiàn)場查詢，異地可查，全國聯(lián)網(wǎng)，每年前兩次免費，第3次起要收費；
  銀行內(nèi)部有個人征信綠色查詢通道，只要帶上本人身份證，找到幫你辦理按揭貸款的信貸經(jīng)理，就能為你查詢；
  自助機器查詢，中國人民銀行在許多地方設(shè)立了個人信用報告自助查詢機，攜帶本人身份證，前往征信自助查詢網(wǎng)點，查詢打印個人征信記錄即可。
  三、哪些因素會影響你的個人信用？
  
  信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期不還款；
  房貸月供累計2－3個月逾期或不還款；
  車貸月供累計2－3個月逾期或不還款；
  貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；
  助學(xué)貸款拖欠不還；
  為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時還貸款；
  個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)行為、欠賬等法院經(jīng)濟糾紛判決記錄；
  別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生的信用卡違約、交通失信行為（如機動車不掛機動車牌照）；
  違建行為個人不履行法院處罰決定等行為；
  水、電、煤氣費不按時交款，共享單位車亂騎亂停等也會影響你的信用。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:46
• 131****9436

  申請按揭貸款買房條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65周歲（含）之間；
  2、具有合法有效的身份證明，比如身份證、戶口簿或其他有效身份證明，以及婚姻狀況證明；
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  6、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  7、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  8、賣方所售房屋具有房屋所有權(quán)證；
  9、銀行規(guī)定的其他條件。
  辦理按揭貸款流程：
  1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的**款，支付**款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。
  2、買方向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明等證件的復(fù)印件。
  3、由銀行指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，為此買方還需要承擔(dān)評估費用，一般為幾百元到上千元不等。
  4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。
  5、銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。
  6、銀行與買方簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。
  7、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
  8、房產(chǎn)過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，費用由買方承擔(dān)。
  9、銀行發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的賬戶由買方指定，可以是賣方賬戶，也可以是買方自己的賬戶，還可以是中介公司的賬戶。不過，不建議放在中介公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶。
  10、買方申請完貸款后別忘了按月還本付息，直到還清本息，這樣才可以終止貸款合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:50:15

相關(guān)問題

• 問 個人貸款買房要哪些？個人貸款買房可行不？問問有清楚的不？
  答

  一、按揭貸款買房需要的資料有以下：1.戶口本；2.身份證 ；3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） ，工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章；4.結(jié)婚證（單身的不需要）；6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具），個人二套房的不需要；7.個人征信證明；8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。二、個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的"個人住房按揭貸款"。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

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• 問 個人買房找銀行貸款要交什么錢?貸款買房要交哪些費用
  答

  貸款買房不需要交保證金，因為是用房子做抵押。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房貸款有什么要求?個人買房貸款要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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• 問 哪位了解個人買房要交哪些稅？
  答

  買房子要繳納的稅費：1.買商品房需要交的稅契稅，按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。印花稅，購房總價的0.05%。2.基金房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。3.規(guī)費 交易手續(xù)費，新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。權(quán)證登記費用，個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。4.如果按揭，還要發(fā)生以下費用評估費，購房總價的0.2-0.5%。保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。公證費，貸款額乘以0.03% 。抵押登記費，100元。5.貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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• 問 ??哪位知道個人買房要交哪些稅？
  答

  商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：1、契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%2、房屋買賣交易手續(xù)費，3、買賣合同印花稅，總房款的萬分之五4、公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。5、房屋所有權(quán)登記費，80元6、房屋所有權(quán)印花貼稅，7、權(quán)證工本費，150元

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