??為什么房貸還款扣的不一樣多呢

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• 144****1940

  有些購房者手頭資金多了，為了少付點利息，會考慮提前還房貸。不過，銀行方面，因為提前還款可能會打亂其貸款配比和放貸計劃，目前通行的方式，一般都得還貸滿一年以上才會受理這種申請。那么，是不是所有的提前還貸都合算呢？
  
  不妨以實際例子來計算一下（購房者可以自行使用提前還貸計算器計算）。比如2014年6月貸款50萬、分20年等額本息還清，當時基準利率還是6.55%，月均還款額為3742.6元，共需要支付利息398223.63元。
  假設2015年8月要提前還10萬元，如果每月還款額度基本不變、縮短還款期限的話，那么還款期限可以從原來的2034年5月提前到2027年12月，而新的月還款額為3748.33元，總共可以節(jié)省利息183583.98元。如果還款期限不變，減少月還款額的話，新的月份還款額為2942.54元，總共可以節(jié)省利息77070.89元。從省利息的角度，如果要提前還款的話，選擇月供基本不變、縮短還款時間是更好的。
  另外，購房者其實都清楚，如果要提前還款，在還款初期還是**劃算的，因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。還是以上面的貸款50萬、分20年等額本息、執(zhí)行6.55%的商貸利率為例，如果2008年9月就開始還款，當時5年期以上的基準利率是7.74%，2015年8月提前還10萬。月供基本不變、縮短還款期限的話，**后還款期限從2028年8月變?yōu)?023年12月，可以節(jié)省利息105551.23元；如果還款期限不變的話，月供從原來的3742.6元降為2757.04元，節(jié)省利息支出50990.25元。
  跟上面第二年就提前還款的相比，無論是縮短還款期限還是減少月供，兩種方式所能節(jié)省的利息都不在一個檔次內(nèi)。所以還款初期提前還比較劃算，越是到后期，提前還的意義就越小了。此外，如果貸款者執(zhí)行的是上浮的利率，如果有能力的話，一次還清貸款也相對比較劃算。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:16:14
• 134****1977

  現(xiàn)在房貸利率進一步提高，很多銀行已經(jīng)上浮到基準利率（4.9%），還有一部分上浮10%，甚至20%，在這樣的利率下，很多人都想著貸款能早點還就早點還，讓銀行能少薅點羊毛。并且在傳統(tǒng)中國人觀念里，有債睡不安，欠著錢就天天尋思這還完，這個能理解yinhang123net！，畢竟利息高啊?？墒菍嶋H上，提前還款不僅不能省錢，還會虧！
  先來看看大家想要提前還款的原因，假設貸款100萬，貸款20年，利率按照基準利率（4.90%）來算：
  不管是等額本息還是等額本金的利息都可達是本金的50%。難怪有銀行數(shù)據(jù)顯示copyright：www.yinhang123.net，一般房貸還款周期差不多是5-7年銀行 貸款—利 率 網(wǎng)，高達90%的人會選擇提前還貸。還有人情愿支付違約金也要提前還款。
  那么問題來了，什么時候還款**合適呢？
  根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，基本一年內(nèi)還款的都需要支付違約金，其實一年內(nèi)，償還的都是以利息為主，想省也省不了多少，所以說這個規(guī)定其實是幫你省錢的。
  從上圖來看，前期提前償還的話，償還的利息居多，達不到省錢的目的；但要是后期提前償還的話，基本沒啥利息了，都是本金，所以也不能達到省利息的目的。所以說根本就不存在**佳的還款時期，要真的想省錢，簡單，那就全款吧！
  各大銀行提前還款的規(guī)定和算法
  招商銀行：不滿1年要收取至少相對于實際還款額3個月的利息銀行信息港歡迎您！，而1年之后，則只需要1個月。
  建設銀行：不滿1年要收取提前還款額的3%。1年到2年的收取2%，2年到3年的，收取1%。
  農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿1年，以本金*月利率收取，貸款1年后，不會收取違約金。
  工商銀行：貸款不滿1年，要收取提前還款額的5%，貸款滿1年后提前還款不收取任何違約金。
  中國銀行：貸款不滿1年罰息3個月，貸款滿一年后不收取違約金。
  交通銀行：對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的6倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
  廣發(fā)銀行：貸款不滿1年罰息2個月。貸款滿1年后不收取任何違約金。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:16:05
• 156****7756

  　根據(jù)融360**新數(shù)據(jù)，10月全國首套房平均貸款利率為5.30%，房貸利率上漲速度減緩，但是整體呈現(xiàn)上漲仍是不爭的事實。從下面4月-10月的房貸利率增長折線圖就能看出來。
  
  　　數(shù)據(jù)來自：融360大數(shù)據(jù)研究院
  　　有人認為這是銀行在“定向加息”，在基準利率不變的基礎上，銀行自主調(diào)節(jié)房貸利率、調(diào)整房貸業(yè)務，主要依據(jù)自身的額度、利潤情況，也因此會出現(xiàn)上浮5%、10%、20%不等的上漲幅度，甚至是暫停房貸業(yè)務。比如10月數(shù)據(jù)顯示，有42家銀行分（支）行因額度問題暫停房貸業(yè)務。
  
  　　此時購房人對于利率變化、提前還款有不少疑惑。
  　　1、備案時間影響利率執(zhí)行標準
  　　不少購房人會遇到一種情況，就是自己貸款還在辦理中，銀行忽然就提高了利率，自己到底受不受影響呢？在這需要跟大家明確一下，在沒有完成備案以前買房貸款利率都是有可能變的，而且貸款合同上對未來利率變化調(diào)整多少也沒有明確的規(guī)定，因為銀行也要收益，不可能在額度不足的情況下，還執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠，上調(diào)利率是情理之中的事。不過，也有銀行上個月上浮了利率，下個月就下調(diào)了利率，或者上個月暫停了房貸業(yè)務，過段時間又恢復了，只要有額度，能讓銀行盈利，利率下浮也不是沒可能。
  
  　　2、提前還款額度、時間要求多
  　　臨近年底，有些早期買房子的人，由于當初手里資金有限，只能選擇多貸款，等以后有富裕錢了再提前還點錢，融360說房君（fangdai123）覺得，在利率上浮周期下，提前還款真的不太劃算。
  　　違約金自不必說，銀行對還款時間、還款額度、還款次數(shù)有一定的要求：
  　　還款時間：有的規(guī)定申請房貸還款滿半年或者一年后才能提前還款。
  　　還款額度：比如有的要求還款額度必須是一萬的整數(shù)倍。
  　　還款次數(shù)：有的要求一年只能提前還款一次。
  　　更重要的是，提前還款后，剩余貸款很有可能無法繼續(xù)享受低利率優(yōu)惠。一般提前還款有兩種，一種是提前全部還清，一種是提前部分還清，在北上廣這樣的大城市，貸款額度普遍較高，全部還清的幾率不大，基本都是提前部分還清。提前部分還款主要有兩種方式：
  　　一是縮短貸款年限，月還款額不變。
  　　二是減少月還款額，貸款年限不變。
  　　在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，銀行可吃不了虧，因為選擇縮短貸款年限的還款方式，有銀行會要求將提前還貸后剩余的貸款重新簽訂合同，貸款利率也要按照**新利率執(zhí)行。
  　　比如貸款100萬，利率為基準利率9折，已經(jīng)還了20萬，還剩80萬沒還，要申請?zhí)崆斑€款20萬，剩下的60萬就要按照現(xiàn)在的上浮5%-10%的貸款利率算，這還不算，重新簽訂合同的同時，還會審查貸款人的資質(zhì)，什么征信、收入、工作都要再查一遍，如果你媳婦因為買買買造成信用卡逾期，那很不巧，別人只上浮5%，你可能就要上浮10%了，再怎么喊冤也沒用，銀行可不愿意自己擔風險，尤其是年底，大家都珍惜手里僅有的額度，要篩選征信好、收入高的優(yōu)質(zhì)客戶。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:57
• 143****0119

  貸款買房后，部分購房人由于種種原因想提前還清房貸，那么房貸提前還清劃算嗎？我們可以先看看**新數(shù)據(jù)，2017年10月份全國首套房平均貸款利率為5.30%，房貸利率上漲速度減緩，但是整體呈現(xiàn)上漲仍是不爭的事實。
  很多人認為這是銀行在“定向加息”，在基準利率不變的基礎上，銀行自主調(diào)節(jié)房貸利率、調(diào)整房貸業(yè)務，主要依據(jù)自身的額度、利潤情況，也因此會出現(xiàn)上浮5%、10%、20%不等的上漲幅度，甚至是暫停房貸業(yè)務。比如10月份還有數(shù)據(jù)顯示，有42家銀行分(支)行因額度問題暫停房貸業(yè)務。
  
  此時購房人對于利率變化、提前還款有不少疑惑。
  1、備案時間影響利率執(zhí)行標準
  不少購房人會遇到一種情況，就是自己貸款還在辦理中，銀行忽然就提高了利率，自己到底受不受影響呢？
  在這需要跟大家明確一下，在沒有完成備案以前買房貸款利率都是有可能變的，而且貸款合同上對未來利率變化調(diào)整多少也沒有明確的規(guī)定，因為銀行也要收益，不可能在額度不足的情況下，還執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠，上調(diào)利率是情理之中的事。
  不過，也有銀行上個月上浮了利率，下個月就下調(diào)了利率，或者上個月暫停了房貸業(yè)務，過段時間又恢復了，只要有額度，能讓銀行盈利，利率下浮也不是沒可能。
  2、提前還款額度、時間要求多
  臨近年底，有些早期買房子的人，由于當初手里資金有限，只能選擇多貸款，等以后有富裕錢了再提前還點錢，其實在利率上浮周期下，提前還款真的不太劃算。
  違約金自不必說，銀行對還款時間、還款額度、還款次數(shù)有一定的要求：
  還款時間：
  有的規(guī)定申請房貸還款滿半年或者一年后才能提前還款。
  還款額度：
  比如有的要求還款額度必須是一萬的整數(shù)倍。
  還款次數(shù)：
  有的要求一年只能提前還款一次。
  更重要的是，提前還款后，剩余貸款很有可能無法繼續(xù)享受低利率優(yōu)惠。一般提前還款有兩種，一種是提前全部還清，一種是提前部分還清。像在北上廣這樣的大城市，貸款額度普遍較高，全部還清的幾率不大，基本都是提前部分還清。提前部分還款主要有兩種方式：
  一是縮短貸款年限，月還款額不變；
  二是減少月還款額，貸款年限不變。
  在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，銀行可吃不了虧，因為選擇縮短貸款年限的還款方式，有銀行會要求將提前還貸后剩余的貸款重新簽訂合同，貸款利率也要按照**新利率執(zhí)行。
  比如貸款100萬，利率為基準利率9折，已經(jīng)還了20萬，還剩80萬沒還，要申請?zhí)崆斑€款20萬，剩下的60萬就要按照現(xiàn)在的上浮5%-10%的貸款利率算，這還不算，重新簽訂合同的同時，還會審查貸款人的資質(zhì)，什么征信、收入、工作都要再查一遍。
  如果你或者對象因為某些原因造成信用卡逾期，那很不巧，別人只上浮5%，你可能就要上浮10%了。再怎么喊冤也沒用，銀行可不愿意自己擔風險，尤其是年底，大家都珍惜手里僅有的額度，要篩選征信好、收入高的優(yōu)質(zhì)客戶。
  3、提前還貸沒有**佳時間
  還有人會問提前還貸有沒有**佳時間，實際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請房貸的時候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會影響生活，以減輕月供負擔為前提的還款是無可厚非的。
  但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的**佳時機，不如說選對適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。
  目前銀行和購房人是一個博弈的狀態(tài)，銀行要利用有限的額度完成盈利目標，管央媽拿錢的成本高了，就只能通過提高房貸利率、**彌補。而購房人呢，要想方設法選個利率優(yōu)惠大的銀行貸款，還要考慮放款時間，也是操碎了心。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:48
• 148****4303

  買房**好不要提前還貸，畢竟在所有的貸款中，房貸利率是**低的了。
  
  　　本文系融360專欄作者“小生愛財”原創(chuàng)作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者授權(quán)。
  　　有房貸的朋友可能都關(guān)注過：“提前還房貸，怎么還**劃算”、“第幾年還房貸**合適；” “等額本息還款已經(jīng)還到中期的不適合提前還房貸”、“等額本金已經(jīng)還了1/3的不適合提前還房貸”……
  　　這些陳詞濫調(diào)，想想都覺得好笑，今天童童就花點時間，做一做表格，列點數(shù)據(jù)，來給大家算一算，房貸到底有沒有提前還款**佳時間。
  　　我們需要先來看看銀行的貸款利息是怎么算的：
  　　首先，住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。簡單來說，你這個月需要還銀行多少利息，就是你目前欠銀行的貸款總額乘以每個月的利率。
  　　我們假設以商業(yè)貸款購房，貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現(xiàn)在商業(yè)貸款的基準年利率是4.9％，我們看看每個月的利息是怎么變化的。
  　　先來看看每個月要還的本金，如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬平均分到360個月（30年*12月），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元（100萬÷360=2777.78元），這是一個固定的數(shù)字，每個月固定還的本金是不變的，我們再看看每個月要還的利息。
  　　第一步：我們看看月利率是多少
  　　月利率就是年利率除以12，以商業(yè)貸款年利率4.9％為例：
  　　月利率就是4.9％/12=0.408333％。
  　　第二步：第一個月要還利息多少
  　　假設貸100萬，我們上面已經(jīng)算出了月利率了，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬*0.408333％=4083.33元。
  　　第一個月還款金額：本金+利息（2777.78+4083.33=6861.11元）
  　　第三步：第二個月要還利息多少
  　　那第二個月的利息呢？其實也是一樣計算的，由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候就不再欠銀行100萬了，而是100萬-2777.78=997222.22元。
  　　所以第二個月的利息是：
  　　997222.22*0.408333％=4071.99元。
  　　第二個月還款金額：本金+利息（2777.78+4071.99=6849.77元）
  　　第四步：以此類推每個月要還利息多少
  　　我們以第三步那種計算思路，以此類推，每一個月要還多少利息和本金都是非常容易算出來的。
  　　童童這里不羅列360個月每個月要還多少錢，直接算**后一個月。
  　　由于是選擇了等額本金，所以**后一個月欠銀行的貸款總額為2777.78元，那么利息為：2777.78*0.408333％=11.34元。
  　　由此可得，**后一個月，我們還清房貸的**后一筆錢是：（2777.78+11.34=2789.12元）

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:39

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• 問 為什么房貸還款扣的不一樣多呢?為什么房貸一樣,還款不一樣
  答

  銀行第一個月扣款本金部分和計算的相同，利息計算按貸款發(fā)放日到首次還款日之間的實際天數(shù)計收。估算你的首月計息天數(shù)是26天，不到一個月。所以少收一部分，是不是3622.46？從次月起按正常2924.94計收。

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• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

  全部2個回答>
• 問 同小區(qū)房價不一樣是怎么回事呢？每戶都不一樣嗎？
  答

  要素一：小區(qū)樓棟位置大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。提醒1：注意不要選擇小區(qū)邊緣的房子小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區(qū)位于環(huán)線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候盡量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠一點，但至少可以有個清靜的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要現(xiàn)場看房說到光污染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。要素二：小區(qū)內(nèi)部交通都定好地段和小區(qū)了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區(qū)繞不繞。提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘。然后你再花10分鐘從小區(qū)門口走到地鐵口，別的小伙伴已經(jīng)從家門口快到公司樓下了。提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關(guān)燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。要素三：公共設施的位置一般小區(qū)內(nèi)都配有運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等“活動中心”，但是你住的地方并不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就盡量近一些，沒有需要就盡量遠離，畢竟也有噪音和尾氣污染。說白了，小區(qū)公共設施要有，但是并不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。提醒1：注意不要選擇小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域的房子很多小區(qū)內(nèi)都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多么的熱鬧的。

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• 問 為什么我看到的和人家不一樣
  答

  發(fā)問題發(fā)錯了吧，你的問題應該屬于生理醫(yī)療這類的，這個區(qū)是游戲 魔獸世界

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• 問 為什么各地的房屋契稅點不一樣
  答

  早先財政部規(guī)定是6％，后來各地自行確定了稅率，因為契稅是地方財政部門而不是稅務部門收取，因此國家稅務部門沒有負責這項工作，也就沒有全國統(tǒng)一的稅率。

  全部3個回答>