辦理貸款了還能退房嗎

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• 132****9956

  如果是開發(fā)商違約，你可以根據(jù)相關(guān)條款要求賠償，達(dá)到退房條件的，可以要求退房；如果是你違約，你也可以退房，但是要開發(fā)商同意，而且你還要支付違約金，并損失按揭辦理及房屋登記帶來的費(fèi)用損失。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:45
• 157****1743

  若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來判定：
  １、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；
  ２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購房者，購房者可以退房；
  ３、面積誤差絕對值超過3%，購房者可以退房；
  ４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房者可以退房；
  ５、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:34
• 132****6073

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
  　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
  　　(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
  　　(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同
  　　(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
  　　(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
  　 (六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
  　　(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。
  　　(八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。
  　　(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。
  
  　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：退房需要哪些程序
  　　如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行。
  　　第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者的形式向開發(fā)商提出。
  　　第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)
  　　第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:22
• 152****4100

  貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:15:10

相關(guān)問題

• 問 ??辦理貸款了還能退房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在房屋買賣關(guān)系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個(gè)房屋購買流程中起著至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現(xiàn)在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，**近有石家莊的購房人在法律咨詢中問，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認(rèn)為，退房實(shí)際上是買家作為購房合同一方當(dāng)事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關(guān)系，因此，認(rèn)為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系，所以對買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了買家有權(quán)依法解約的情形，不管買家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 期房按揭了還能退房嗎？
  答

  期房按揭了還能退房，但是必須先跟對方進(jìn)行溝通，只有在對方同意的情況下，才可以去辦理退錢手續(xù)。建議先發(fā)通知給對方，它會(huì)在兩個(gè)星期內(nèi)，把所有的解除手續(xù)全部準(zhǔn)備好，然后也會(huì)把錢退還給購買者，接下來購買者就可以去辦理停止還款的手續(xù)了。

• 問 房子備案了還能退房嗎
  答

  房子備案了還能退房的，在正常的房屋交易流程過程當(dāng)中，只要房產(chǎn)證還沒有下來就可以退房，但是退房有一定的條件，特別是購買的期房，如果不是開發(fā)商自身的原因，退房有一定的難度，需要在交易雙方都同意的情況之下才能夠辦理備案的撤銷，協(xié)商相關(guān)的退房退款事項(xiàng)。如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，買房者可以依法要求開發(fā)商退房。開發(fā)商如果五證不齊全，特別是沒有房屋預(yù)售許可證，是由于開發(fā)商自身的原因，在合同約定期間內(nèi)沒有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是沒有辦法按期交房，都是可以要求退房。此外在交房的過程當(dāng)中，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題而嚴(yán)重影響到正常的居住，或是實(shí)測面積與簽約面積的誤差已經(jīng)超出3%，購房人都可以提出退房并要求退賠利息。

• 問 房子裝修了還能退房嗎
  答

  開發(fā)商交樓都有一個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn).移交給購房者的必須符合交樓標(biāo)準(zhǔn).你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用"的情況因此,你要以"不符合交樓標(biāo)準(zhǔn)"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.當(dāng)退房的要求比較難實(shí)現(xiàn)時(shí),就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實(shí)現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對廚房/衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈(zèng)送家用電器;清理油膩污跡;送管理費(fèi)等等.另外,取證是非常重要的

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• 問 收房了還能退房嗎
  答

  看合同里是如何約定收房條件的。每個(gè)開發(fā)商約定都不一樣。

  全部5個(gè)回答>