?? 怎么看房子是不是商品房

已有3個(gè)回答

• 136****4417

  可以通過(guò)以下方法看出：
  主要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備“一照”和“五證”。
  一、“一照”是指《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  二、“五證”是指：
  1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》是單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有這“兩證”屬于非法用地,其工程建筑屬于違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(房證)；
  3、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒(méi)有開(kāi)工許可證的建設(shè)工程,均屬于違章建筑,不受法律保護(hù)；
  4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是商品房銷售或預(yù)售的憑證,沒(méi)有此證,房屋不能銷售或預(yù)售。
  “五證”中**重要的是《國(guó)有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這“兩證”表明購(gòu)房者所購(gòu)商品房屬于合法交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:13:05
• 135****3757

  滿意答案凌晨的靈感5級(jí)2011-03-14查看他現(xiàn)在有的證件 商品房需五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證、商品房銷售（預(yù)售）證。
  有這五證才可以到房產(chǎn)局登記 商品房可以買賣 追問(wèn)： 是不是小區(qū)的布局必須按照當(dāng)時(shí)申報(bào)的規(guī)劃的圖一個(gè)樣子，如果本身規(guī)劃是建設(shè)綠地的建設(shè)了房子這種房子合法不？謝謝 回答： 規(guī)劃局那邊 你可以去調(diào)查一下 規(guī)劃有容積率和綠化率這兩項(xiàng) 一般可以改規(guī)劃 視情況而定 建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以看到他的規(guī)劃 追問(wèn)： 如果不在規(guī)劃內(nèi)，也沒(méi)有明確改規(guī)劃這個(gè)房屋就沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法進(jìn)行交易只能自己住？ 回答： 商品房改了規(guī)劃不可能不辦房產(chǎn)證的 改規(guī)劃只是出一些費(fèi)用 開(kāi)發(fā)商不會(huì)不去處理這個(gè)事情的 規(guī)劃局跟開(kāi)發(fā)商關(guān)系好 很快就改下來(lái)了 這個(gè)里面很多貓膩的

  查看全文↓ 2018-07-10 20:12:33
• 156****9203

  一，經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)證用途一欄會(huì)有“經(jīng)濟(jì)適用（?。┓俊边@幾個(gè)字（各地房產(chǎn)證樣本不一樣）；使用權(quán)取得方式是“劃撥”兩個(gè)字。
  
  
  
  
  
  
  
  二，商品房，用途一欄是“住宅”，使用權(quán)取得方式是“出讓”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 20:12:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙怎么看房子是不是商品房？
  答

  、如何查詢學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開(kāi)發(fā)商引進(jìn)了某個(gè)**等。學(xué)區(qū)房正常是沒(méi)法界定的，只有是到教委去查或者**(前提是你有人行，沒(méi)有人的活人家不會(huì)白給你查)或者就是問(wèn)這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，花沒(méi)花錢，100家有99家沒(méi)花錢肯定就是學(xué)區(qū)了(**土的辦法)要不就是相反，還有落戶要在居住地3年以上，這個(gè)前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒(méi)有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。 (因?yàn)槲乙操I過(guò)學(xué)區(qū)，每年學(xué)區(qū)都在變，沒(méi)法判定)。二、怎么知道是不是學(xué)區(qū)房1、Q：我看中一套學(xué)區(qū)房，怎么確認(rèn)這套房是該**學(xué)區(qū)房?A：每年5月或者6月，**都會(huì)在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡(jiǎn)章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無(wú)法確認(rèn)，請(qǐng)直接咨詢**。2、Q：**和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是否屬于該**學(xué)區(qū)?A：義務(wù)教育原則是就近入學(xué)，住在**對(duì)面不一定是該校學(xué)區(qū)房，具體要以該校的學(xué)區(qū)范圍為準(zhǔn)。3、Q：開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤是名校學(xué)區(qū)怎么確認(rèn)?A：想確認(rèn)該樓盤是否屬于這所名校學(xué)區(qū)，分為兩種情況：一是**已經(jīng)建成，查看**官方網(wǎng)站或**門口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍時(shí)候包含該樓盤;二是**未建成，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示與**的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購(gòu)房合同條款寫(xiě)入合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么看?怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，尤其是在買二手房的時(shí)候。因?yàn)椋址恳话闶墙?jīng)過(guò)前任業(yè)主居住過(guò)一段時(shí)間的，具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么，應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？一起來(lái)和小編看看吧。房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？目前，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限？關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為是從購(gòu)買房屋的日期算起，其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起。準(zhǔn)確的說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國(guó)有土地使用證那天算起的。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？1、購(gòu)房者可查看賣房人原始購(gòu)房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購(gòu)房人可以查看賣房人的原始購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢通常，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢您所購(gòu)買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)約，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么看是不是商品房
  答

  產(chǎn)證上有的。你還可以在買房之前看開(kāi)發(fā)商的土地證，上面也有的?！?、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護(hù),土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費(fèi)用的提高。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費(fèi)都是很高的。**重要的就是沒(méi)有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買普通住宅。　　2、商品房到期了直接歸防地產(chǎn)所有!民用現(xiàn)在有70年的產(chǎn)權(quán)!**后是拆了!商品房合算啊!雖說(shuō)少20年!但是其中的商品價(jià)值是不等的答案補(bǔ)充對(duì)啊商品房是可以進(jìn)行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個(gè)人的了只能如住了；購(gòu)買商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權(quán)證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權(quán)。只是取得的土地使用權(quán)年限不同而已。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么看房子是不是隔斷房
  答

  輕鋼龍骨水泥板隔斷

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎么看房子是不是隔斷房？
  答

  有喜就有憂，憂愁的地方當(dāng)然也是大家為關(guān)心的地方，那就是房租問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)在外打拼的年輕來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是想盡量的去減少在房屋上的固定開(kāi)銷。那么如果一個(gè)隔斷房屋來(lái)說(shuō)，租賃的成本自然就會(huì)降低很多。如果不能租賃隔斷間，那整租或者合租來(lái)說(shuō)租賃成本自然就會(huì)增加。

  全部3個(gè)回答>