合同上契稅是交多少

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• 156****8265

  契稅的繳費(fèi)時(shí)間為根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　?br/>第九條
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。如果您晚繳納就有可能要收取滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:01:23
• 142****1652

  既不是簽購房合同的時(shí)間，也不是交房的時(shí)候。
  1、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
  2、購新房是以購房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:01:15
• 145****8339

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:01:07
• 148****0453

  房屋的契稅其實(shí)是指房屋所有權(quán)在發(fā)生變更的時(shí)候,就當(dāng)事人所簽訂的契約按房價(jià)的一的定比例來向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)來征收的一種專門的稅種。
  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f,契稅應(yīng)該是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候來辦理。
  房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料:
  如果購買新房,憑購房合同原件以及復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件以及復(fù)印件、身份證原件以及復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  如果購買二手房,則必須提供以下資料才可辦理契稅繳納的手續(xù):買賣雙方要到房產(chǎn)交易中心窗口來簽訂房屋轉(zhuǎn)移的納稅申請書;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證的復(fù)印件;原房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。
  在實(shí)際操作中,有的開發(fā)商則跟記者表示,實(shí)際上通常的做法是在收樓時(shí)由開發(fā)商來代收契稅。一般來說開發(fā)商在與購房人簽訂購房合的同時(shí),會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里來約定購房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因?yàn)橐话汩_發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
  法律人士也表示,收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。她表示,從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí),也不能扣著不給。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:00:58
• 142****8377

  二手房必須網(wǎng)簽合同才有效，當(dāng)天就可以交契稅了。新房子要等辦了交房手續(xù)，簽了補(bǔ)充協(xié)議，然后憑這些和繳款證明開發(fā)票交契稅的。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:00:49

相關(guān)問題

• 問 合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？簽正式房產(chǎn)合同時(shí)候就要交契稅嗎？
  答

  契稅也是到房管局一樓大廳地稅收費(fèi)窗口交，這個(gè)需要在簽訂合同之后一個(gè)月以內(nèi)交，晚了是要收滯納金的。

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• 問 實(shí)際所交房款比合同上少好嗎？合同上的總房款比實(shí)際多契稅怎么交？
  答

  一 、現(xiàn)在買房過戶都需要網(wǎng)簽合同，合同上有房價(jià)（這個(gè)價(jià)格可不一定是實(shí)際成交價(jià)。比如全款買房，就可以按照地區(qū)**低指導(dǎo)價(jià)繳稅過戶，還可以按照評(píng)估價(jià)繳稅過戶，這兩個(gè)價(jià)格都比實(shí)際成交價(jià)低），就是按照這個(gè)價(jià)格基數(shù)繳稅、過戶的。二、 合同上的價(jià)格是多少，就給開多少錢的購房發(fā)票，相應(yīng)的，契稅也是按照這個(gè)價(jià)格的比例交的。二手房的計(jì)稅金額和購房發(fā)票上的金額是一樣的，但與實(shí)際購買價(jià)不一定一樣。1、二手房沒有購房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發(fā)票！2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映實(shí)際購房付款金額！

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• 問 合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？房產(chǎn)證過戶的契稅要交嗎？？
  答

  按正常需原房主過戶給現(xiàn)房東，現(xiàn)房東過戶給你。但因原房主跟現(xiàn)房東沒有辦理過戶手續(xù)。則你們可以商議，直接從原房主過戶給你。這樣剩下一筆契稅。前提是能找到原房主及三方都同意且沒有糾紛的情況下。不然只能一步一步的過戶。契稅的話，已合同上的金額，你是首套房的話0.5%，二套房的話1.5%，三套房及以上3%（以我這邊的地稅算法。）

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??合同上寫契稅是交房地產(chǎn)嗎？買房合同上會(huì)寫交房產(chǎn)證時(shí)間嗎？
  答

  新房在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同；銀行放款；開發(fā)商交房；繳納契稅、維修基金；在等一年半就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票；二手房備案應(yīng)該是網(wǎng)簽合同吧，網(wǎng)簽合同一般有效期是1個(gè)月，保護(hù)期一個(gè)月，共計(jì)2個(gè)月，關(guān)鍵是要看你的網(wǎng)簽合同，基本上都是1個(gè)月，備案后還是速度過戶的好啊

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• 問 契稅是簽合同就交嗎
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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