??購(gòu)房貸款去銀行簽字必須是本人嗎？

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• 145****2248

  不可以。
  一般情況下本人必須到場(chǎng)!若特殊情況不能到場(chǎng),需經(jīng)過(guò)銀行同意并辦理委托代理公證書(shū),委托親朋出面辦理！
  辦理抵押或者貸款只能由本人簽字才生效，如不是本人簽字給您帶來(lái)?yè)p失的可以要求賠償。
  如果是已婚的話需要夫妻雙方到場(chǎng)，需要帶上的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
  如果一方不能來(lái)的話可以辦理委托公證給另一人，需要資料如下：
  委托人：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。
  受托人：身份證。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:05:29
• 136****6207

  買(mǎi)房合同簽字和銀行房貸簽字必須是同一個(gè)人.
  具體情況分析：
  第一、購(gòu)買(mǎi)之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)簽訂一個(gè)定房書(shū)之類的東西，這時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
  第二、在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷(xiāo)售許可證之類的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證，**重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷(xiāo)售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，如果看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)這個(gè)房子不需要辦理銷(xiāo)售許可證，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商給出示其他的一些證件。銷(xiāo)售許可證如果看到原件，還可以通過(guò)上網(wǎng)查詢銷(xiāo)售許可證的號(hào)，是不是跟審批的范圍相一致。
  再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可，如果是銷(xiāo)售代理公司進(jìn)行銷(xiāo)售的，要對(duì)他的資格進(jìn)行審核，比如說(shuō)執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書(shū)等。
  第三、要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等。
  第四、在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之前的一些手續(xù)，如果買(mǎi)售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書(shū)，并且經(jīng)過(guò)公正。如果是16歲以下人購(gòu)房的，比如說(shuō)由家長(zhǎng)買(mǎi)房，寫(xiě)孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。
  如果婚后買(mǎi)賣(mài)的房屋，應(yīng)當(dāng)由配偶雙方分別在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。
  我國(guó)《民法通則》規(guī)定：共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無(wú)效。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時(shí)房屋的所有權(quán)利人，均應(yīng)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，買(mǎi)家應(yīng)注意這些簽字的真實(shí)性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書(shū)面授權(quán)書(shū)，該授權(quán)還應(yīng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。需要特別注意的是，如果當(dāng)作夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權(quán)僅登記了一方的名字時(shí)，買(mǎi)家需要確認(rèn)夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。
  銀行貸款要看是什么類型的貸款了，如果是房屋抵押那就是肯定的。原因在于，房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見(jiàn)而擅作主張。
  所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過(guò)共有人的書(shū)面同意才行。
  無(wú)論是房屋買(mǎi)賣(mài)還是銀行貸款都需要本人簽字和夫妻雙方出面，或者是經(jīng)過(guò)公證的本人的委托人。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:05:02
• 145****2894

  這個(gè)要看當(dāng)?shù)劂y行的具體規(guī)定，各銀行在對(duì)貸款流程的有確定上有差異，一般有兩種情況
  1、銀行先審批，后核實(shí)資料，再簽合同。如渣打銀行，這種情況下貸款審批后就需要去銀行簽字確認(rèn)；
  2、銀行先核實(shí)資料，簽合同，再審批。重慶地區(qū)的大多數(shù)銀行都采用的這個(gè)流程，這種情況下直到銀行放款，本人都不需要去簽字。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 18:04:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款去銀行簽字必須是本人嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  貸款買(mǎi)房屬于重要的民事行為，所以通常銀行要求本人簽字認(rèn)可。如果一定要代簽，那必須要提供相應(yīng)的法律文件。比如公證過(guò)的委托書(shū)，如果是監(jiān)護(hù)人，則要提供社區(qū)和公安機(jī)關(guān)提供的監(jiān)護(hù)人證明文件。

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• 問(wèn) 房貸放款簽字可以代簽嗎？必須本人嗎？
  答

  銀行放貸必須本人去簽字，銀行貸款放款時(shí)一定要借款人本人親自簽字才可以，否則不能成功放款；　　一、無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話?！　?2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況?！　?3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。　　　　二、辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報(bào)告；　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　∪?、銀行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　　（4）貸款銀行要求的其他條件。

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• 問(wèn) ??辦房貸本人不去銀行簽字也可以嗎？必須本人去簽字嗎？
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理，貸款買(mǎi)房是購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款申辦房屋按揭貸款流程1、辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》2、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》3、簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。5、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)

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• 問(wèn) 還房貸必須本人嗎
  答

  可以要求銀行提供一份結(jié)算清單和一份結(jié)清證明的和他項(xiàng)權(quán)證，然后銀行工作人員會(huì)一道去行政服務(wù)中心去換出房產(chǎn)證。提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。追問(wèn)打算全部還清，而且已經(jīng)預(yù)約好時(shí)間了，是否必須本人去

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• 問(wèn) 提前還房貸必須本人嗎
  答

  提前還款必須要本人前去辦理，房貸提前還貸的流程為： 先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料；按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)；借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)；提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

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