租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅

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• 154****1982

  應(yīng)當(dāng)按月分?jǐn)偘?

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:42
• 154****5733

  如果您是個人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開發(fā)票時一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:25
• 148****3524

  
  答: 房屋出租繳納稅款分以下四種情況。（一）個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）（二）個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）: 1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6、免征印花稅。（三）企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（四）企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款： 1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。（根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定） 2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:06

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  　　如果您是個人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開發(fā)票時一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?一次性收取租金應(yīng)該怎樣繳納房產(chǎn)稅？
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  　如果您是個人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開發(fā)票時一次性繳納房產(chǎn)稅；若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 租賃費(fèi)分期收取怎樣交房產(chǎn)稅?請問免收租金出租門面期間如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  房交稅主要有兩種： 一、按租金來交納租金交納，（租金的12%，如果是個人出租，那么應(yīng)該是4%）； 二、按房產(chǎn)余值交納，但是可以減扣余額的（10-30%，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)定）再乘以1.2%； 三、如果是理論題題，那么按“房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次”應(yīng)該 選 按年 繳納； 以上三點(diǎn)來自文件： 國發(fā)[1986]90號： 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

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• 問 企業(yè)租賃的房屋怎樣交房產(chǎn)稅
  答

  不是你這么理解啦，其實按照稅法的規(guī)定，肯定應(yīng)該是出租人產(chǎn)生納稅義務(wù)要交這個房產(chǎn)稅，不管對方是個人還是企業(yè)。只不過在實際中，出租的一方，一般都會要求有承租方來承擔(dān)這個稅額，所以，表現(xiàn)出來好像是由你們交了這個稅額，但實際的納稅義務(wù)人還是出租方的有了上面的，你就應(yīng)該好理解了，你支付的總的房租里應(yīng)該是包含了房產(chǎn)稅的，所以你記賬的時候，也是直接把繳納的那個房產(chǎn)稅并入房租一起核算就可以了，**多摘要注明一下已經(jīng)包含了房產(chǎn)稅

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• 問 物業(yè)費(fèi)要交房產(chǎn)稅嗎？收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅該怎么交？
  答

  收取租金的同時收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：2、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。3、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

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