集體土地住房能貸款嗎

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• 141****9976

  　集體土地應(yīng)該是無法抵押的，村委也無權(quán)做抵押。
  中國(guó)擔(dān)保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財(cái)產(chǎn)：
  
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  
  　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項(xiàng)以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押”的規(guī)定除外； 　　　　　 （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
  
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
  
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
  
  　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:46:21
• 142****4865

  　集體土地應(yīng)該是無法抵押的，村委也無權(quán)做抵押。
  中國(guó)擔(dān)保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財(cái)產(chǎn)：
  
  　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)；
  
  　?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項(xiàng)以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押”的規(guī)定除外； 　　　　　 （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
  
  　?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
  
  　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
  
  　　（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:46:05
• 132****3460

  可以貸款的房屋類型有：
  個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟(jì)適用房；
  成本價(jià)住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫字間；
  商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:45:53

相關(guān)問題

• 問 集體土地可以貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
  答

  　　國(guó)家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，　　例外情況是：　　1、 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);　　2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

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• 問 ??集體土地住房能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問 ?? 集體土地證能貸款嗎
  答

  銀行的擔(dān)保業(yè)務(wù)管理辦法均規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押物。但隨著城市的發(fā)展，近期政府征收城市周邊農(nóng)村居民的宅基地等情況的出現(xiàn)，一些民間借貸和融資公司開始接受上述集體土地的抵押，但均屬于私人行為，銀行基本不接受這種抵押物。房產(chǎn)證和土地證不是一體的。

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 集體土地證能貸款嗎
  答

  正常是集體土地是不可以貸款的。但如果通過正式途徑，拆分為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，并具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。絕對(duì)可以貸款

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