集體土地能過戶嗎

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• 152****4798

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。
  想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
  1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；
  2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；
  3、買房者以后賣房要通過單位同意。
  4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。
  5、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:28:00
• 146****9755

  1、沒有現(xiàn)在的合同文本。
  2、農(nóng)村的房屋不可以過戶。
  3、拆遷跟你沒關(guān)系，損失自負(fù)。如果和房主簽訂協(xié)議，約定拆遷時的補(bǔ)償處理問題，可以有點用。
  4、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，還可以處置。拆遷的補(bǔ)償按法律規(guī)定和當(dāng)?shù)卣咿k理。提醒你，農(nóng)村房屋**好不要買。目前法律不認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:27:42
• 152****2096

  原則上不可以的，但是在實際的情況，如果是同村的人之間交易是可以行得通的，也就是兩個人的戶口和該轉(zhuǎn)讓的房子的土地是同一個地皮。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:27:21
• 137****1801

  　集體土地使用證原則上能過戶，但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民，農(nóng)村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。
  　　一、過戶所需要提供的材料
  　　1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件
  　　2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
  　　3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件
  　　4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
  　　二、辦理土地證過戶所需費(fèi)用
  　　國土部門收費(fèi)(皖價費(fèi)〔2008〕113號)
  　　1、土地證工本費(fèi)20元
  　　2、土地登記費(fèi)30元。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:27:13
• 151****5453

  集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。

  查看全文↓ 2018-07-10 13:27:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地的廠房能過戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  需要當(dāng)事人是該土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當(dāng)事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)，村委會審核資質(zhì)完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理。《農(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會予以公布。

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• 問 ??集體土地的房屋如何過戶？集體土地證，能買賣過戶嗎？
  答

  集體土地使用證能過戶,但是只有當(dāng)過戶對象是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶口,且無住房。

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• 問 集體土地證,能過戶嗎？
  答

  1，可以。2，有份。

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，但因相關(guān)改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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