單位房產(chǎn)過戶給個人有房產(chǎn)證嗎

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• 157****7423

  能過戶。
  產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:41:41
• 155****3798

  與一般二手房產(chǎn)的過戶手續(xù)是一樣的。
  只是單位方的提供的單位資料包括：法人身份證復(fù)印件、法人證明書、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房產(chǎn)證、國稅地稅證、單位同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的股東決議、有上級部門的要有上級部門的同意批文。以上資料復(fù)印件都要蓋紅印公章，并提供原件給房管局核對。
  一般的過戶手續(xù)具體如下：
  過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方(經(jīng)辦人)本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:41:34
• 153****2422

  福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標(biāo)準(zhǔn)價購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個人所有，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有，而購房者要補(bǔ)交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補(bǔ)足房價款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)費用后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配

  查看全文↓ 2018-07-10 10:41:27

相關(guān)問題

• 問 ??單位房產(chǎn)過戶給個人有房產(chǎn)證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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• 問 ??單位房有房產(chǎn)證嗎？單位房產(chǎn)證和個人房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會股東會作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可，2、 契稅不一樣，個人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費80元/件一樣的。購房合同備案，主要是預(yù)防開發(fā)商將一房兩賣，保障購房者的合法權(quán)益不受侵犯。3、以個人名義和公司名義買房營業(yè)對繳房地產(chǎn)稅的影響如果以個人名義買，在計算個人所得稅的應(yīng)稅所得時，不會扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計算企業(yè)所得稅時，房產(chǎn)稅會從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．**大的差別在于個人買房而用到公司，會有一個營業(yè)稅和個人所得稅的問題，所以**好以公司的名義購房．

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• 問 單位房產(chǎn)如何過戶給個人
  答

  都江堰二手房全城聯(lián)趙飛為您解答：過戶時候需要單位的營業(yè)執(zhí)照、董事會決議、法人的身份證明、上級單位（董事會）同意的書面文件。如果是你已經(jīng)買下來并且過戶到你自己名下的，那么只要不是國家級企事業(yè)單位（就是央產(chǎn)房）的話，那么就可以任意出售。以上觀點僅代表全城聯(lián)趙飛的個人觀點，僅供參考。

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• 問 ??單位房子有房產(chǎn)證嗎?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  　　房產(chǎn)證肯定是有的?！　∫?、有的單位房子，個人住著，個人沒有房產(chǎn)證，但單位肯定是有產(chǎn)權(quán)證的?！　《?、有的房改房，個人有房產(chǎn)證，但土地證是沒有的?！　∵@說明這個土地屬于劃撥來源，故不能辦理出讓土地證；　　三、有的房改房，雙證齊全，但是有政策照顧的成份，一般對上市有時間或其他條件的限制?！　〗ㄗh：如果是別人的單位房子，要看看對方的證件，了解實際情況后再決定是否購買。也跟你是自住，還是投資有關(guān)，具體怎么辦，就看你自己怎么想了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何過戶? 沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶給別人
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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