單位房產(chǎn)如何過戶給個人

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• 134****1047

  都江堰二手房全城聯(lián)趙飛為您解答：
  過戶時候需要單位的營業(yè)執(zhí)照、董事會決議、法人的身份證明、上級單位（董事會）同意的書面文件。
  如果是你已經(jīng)買下來并且過戶到你自己名下的，那么只要不是國家級企事業(yè)單位（就是央產(chǎn)房）的話，那么就可以任意出售。
  以上觀點僅代表全城聯(lián)趙飛的個人觀點，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:42:15
• 134****5797

  可以過戶，首先需要賣方夫妻雙方的身份證、戶口本或結(jié)婚證（能體現(xiàn)是夫妻的證明）及房產(chǎn)證，原件及復印件。買方只需要身份證。因為你的房產(chǎn)是房改房，所以若要賣的話盡快吧，免得八月一日后收20%的凈收益。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:14:17
• 134****1216

  公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會面臨高額稅費,包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。據(jù)介紹,土地增值稅計算的依據(jù)是增值額,分為4個級次,即:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,增值稅的稅率是30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分,土地增值稅的稅率是40%;增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分,土地增值稅的稅率是50%;增值額超過扣除項目金額200%的部分,土地增值稅的稅率是60%。 如果能夠提供原來的購房發(fā)票,營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納,印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。此外,作為公司出售房產(chǎn)收入,還應繳納企業(yè)所得稅,即差額的25%。如此看來,轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)公司看似賺了不少,但是其稅費大概占到收益率的一半以上。 ------------------------希望可以幫到你,望采納

  查看全文↓ 2014-04-03 09:53:31
• 158****3229

  如果你考慮省錢，就用贈與過戶。只需繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:36:26
• 131****8904

  你有買賣合同，而且也辦理了承租變更，該房就是你的。拆遷按當?shù)胤课莶疬w補償辦法執(zhí)行。有沒有戶口都一樣。補償是按你原住房面積一比一點五進行補償。如果你想遷戶口拿著單位的證明和買賣合同直接去派出所辦理就行了，原房主去世他的戶口已經(jīng)注銷了。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:17:24
• 145****7587

  已滿足五年這種情況沒其它稅,關(guān)鍵是看是不是全產(chǎn)權(quán)房,一般單位房過戶給私人相當于以前的房開房,單位的房多數(shù)是劃拔用地,也就是沒有土地證或者沒有上市權(quán),這種情況你要了解清楚,如果是全產(chǎn)權(quán),那么就是正常的過戶費用,按成交價算大概1.5左右的費用,如果不是全產(chǎn)權(quán),需要繳納土地出讓金,金額就要按當?shù)卦u估的算了。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:51:30

相關(guān)問題

• 問 單位房產(chǎn)過戶給個人有房產(chǎn)證嗎
  答

  能過戶。產(chǎn)過戶手續(xù)的程序 1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。 2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復。 3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

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• 問 單位房可以過戶給個人嗎？
  答

  1、職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進入市場轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。2、職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場轉(zhuǎn)讓，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。3、職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。4、職工按成本價購買單位集資合作建房屬于政策性住房，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與該集資合作建房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價款后，取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)

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• 問 個人獨資企業(yè)房產(chǎn)如何過戶給個人
  答

  1、公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司同意出讓房產(chǎn)的股東決議、法人身份證、經(jīng)辦人身份證、房產(chǎn)證原件及復印件。（以上的原件核對后退回，復印件均需蓋公司公章）2、法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書、雙方簽名蓋章的購房合同原件。1、營業(yè)稅。稅率5%。前后差價乘以稅率。2、城市維護建設稅及教育費附加。以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。3、繳納企業(yè)所得稅。年終匯算清繳，稅率25%。

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• 問 ??單位房產(chǎn)過戶給個人有房產(chǎn)證嗎？誰有什么建議呢？
  答

  房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件；2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

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• 問 問下大家單位戶房屋怎么過戶給個人
  答

  這個是要到公安部辦理的

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