??農(nóng)村集資房有風(fēng)險嗎

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• 148****7439

  集資房在房屋性質(zhì)上來說,其實就是小產(chǎn)權(quán)的房子,(在未變更之前)而且小產(chǎn)權(quán)的房子買賣是無法過戶的,還不受國家保護,建議不要操作!!!
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 10:00:34
• 138****2420

  1，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補償?shù)睦?，?dāng)然你對房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險相當(dāng)大；
  2，當(dāng)然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的，受法律保護，對方違約時，你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。
  3，購買小產(chǎn)權(quán)房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:00:10
• 141****5432

  　1、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓的情形：
  
  　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  
  
  
  　　2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
  
  　　集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  
  
  
  
  　　3、購買集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：
  
  　　集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:59:59
• 153****7488

  賣這樣的房子是沒有什么保障的！建議你**好還是不要買。不怕萬一就怕一萬
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:59:44

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村集資房有風(fēng)險嗎？有什么作用嗎？
  答

  　　集資房的建設(shè)是需要報建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)，通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè) 電力公司集資房　　設(shè)計公司設(shè)計、規(guī)劃之下而進行的，集資房的開發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的不完全統(tǒng)計，集資房90%的業(yè)主用于自住，投資出租等其他用途占約10%。按照房價的承受力分析，集資房**適用于消費金字塔**底層的工薪階層，一般月收入為2000元左右的人購買集資房的人較多。漂泊不定的工作環(huán)境，不穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，使他們擁有了強烈的安家沖動，于是在自己可以承受的經(jīng)濟范圍內(nèi)，在關(guān)外擁有一個自我的天空，每日享受關(guān)外清新的空氣，輕松購房，的確是一樁美事。從某種意義上講，購買集資房或許是把有限資金發(fā)揮效用的**佳渠道。購房者也必須注意到，目前房地產(chǎn)市場對集資房的總體看法是合理不合法。所謂合理就是存在的合理性，集資房的存在，是房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中的中間產(chǎn)物，是不可爭辯的事實。但從某種意義上講，說它不合法，是因為把集資房與商品房相比，集資房沒有像商品房所擁有的房產(chǎn)證。但是，房產(chǎn)證是商品房所特有的東西，集資房與商品房畢竟不是同一種產(chǎn)品。集資房是以集體名義的房產(chǎn)，單個戶主沒有房產(chǎn)證也在情理之中。買房畢竟是件大事，為了謹(jǐn)慎起見，在集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點： 某市交警隊集資房

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• 問 集資房可以買賣嗎 集資房買賣風(fēng)險有哪些？
  答

  單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個人。

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• 問 集資房買賣有風(fēng)險嗎?
  答

  一、購買集資房的風(fēng)險：除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險： 1、資金的籌措情況，如果資金不能準(zhǔn)確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。 2、施工隊的選擇，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 3、較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。 4、產(chǎn)權(quán)問題，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。 5、所有權(quán)人的資信狀況，由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問 購買集資房如何？有風(fēng)險嗎？
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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• 問 農(nóng)村集資房有保障嗎
  答

  要明確兩個問題，這個房子如果報建手續(xù)齊全，那就是合法建筑。但是集資房通常叫做小產(chǎn)權(quán)房，實際上是沒有權(quán)力分割產(chǎn)權(quán)的房子，銷售是違法的，但往往建房人通過長期出租的方式對外出售，算是打擦邊球吧，如果租賃合同明確了可以永久租賃，明確了租房人的權(quán)益，可以購買（租賃）

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