集資房可以買賣嗎 集資房買賣風險有哪些？

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• 134****9122

  單位集資房性質
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
  
  單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，但是對于已經擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質的福利房，并且產權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產權有可能并不全權屬于個人。

  查看全文↓ 2017-02-20 11:35:36
• 133****4861

  集資房買賣條件
  集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。
  
  如果按出資比例確定產權的話：
  1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。
  2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
  姜華律師表示，職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。
  
  集資房交易時注意事項
  購買集資房時注意查看是否具有合法產權，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，應注意以下3個方面的問題：
  1、簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，較好請懂行的人士當購房參謀。
  2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當?shù)胤慨a交易核心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。
  
  以上兩項是針對購買集資房這一類房產需要警惕的問題，那么在一般情況下，購房者在房屋買賣過程中需要注意哪些呢?
  在此善意提醒，以下房屋是不能購買的：國有土地使用權被依法收回的房屋;經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋;權屬不清的或有爭議的房屋;經市拆遷辦公告拆遷的房屋;違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押貨款的房屋。

  查看全文↓ 2017-02-20 11:35:17
• 136****7934

  集資房交易的兩個風險
  一：集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)
  目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。
  許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。
  這些單位違反國家政策，擅自進行房地產開發(fā)。國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。
  國內某出名房地產網站資深房產顧問表示，如果集資房出售交易的話，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。
  大證是在開發(fā)商五證齊全的情況下，依據(jù)合同約定，在交房以后辦理購房者各戶小房產證之前辦理的，五證不全開發(fā)商無法辦理大證。開發(fā)商取得大證后，才有權辦理購房者的小房產證。購房者購買時如果開發(fā)商已取得大證，為現(xiàn)房購買，可直接簽定買賣合同并辦理產權過戶手續(xù)。
  針對集資房的土地性質，姜華律師表示，屬于出讓性質的集資房可自由交易，如果是劃撥性質用地，上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
  
  二、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證
  單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。
  但即使是完全產權的集資房如果沒有取得產權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過戶手續(xù)，房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時候，也就無法保障買方的利益。根據(jù)國家的相關規(guī)定，只有取得房產證的房屋才可以上市進行二次交易。

  查看全文↓ 2017-02-20 11:34:33
• 131****5015

  集資房不能隨便買賣
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
  換一種說法，就是，對于集資房，如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

  查看全文↓ 2017-02-20 11:33:33

相關問題

• 問 集資房買賣有風險嗎?
  答

  一、購買集資房的風險：除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險： 1、資金的籌措情況，如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。 2、施工隊的選擇，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。 3、較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。 4、產權問題，集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 5、所有權人的資信狀況，由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

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• 問 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產是辦不到產權證的，有產權證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權的證明材料

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• 問 什么叫集資房？集資房可以買賣嗎？
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

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• 問 集資房可以買賣嗎？
  答

  可以買賣，但是不能上市交易。

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• 問 ??集資房可以買賣嗎?單位集資房可以過戶嗎？
  答

  集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。集資房買賣條件：集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。按出資比例確定產權的：1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。

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