拆遷安置房產(chǎn)證能加名字嗎

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• 147****8215

  可以的,拆遷房幾乎和商品房沒什么區(qū)別,主要區(qū)別在于拆遷房必須滿三年才能過戶,其他的都是一樣的!

  查看全文↓ 2018-07-10 00:58:17
• 141****1157

  拆遷賠還的房子只能辦為原來產(chǎn)權(quán)人的名字，也就是簽約人，不能更名。想更名就去你當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易中心去辦理轉(zhuǎn)贈，需要繳納相關(guān)稅費才能更名的，具體標準建議去交易中心咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:57:30
• 141****5374

  不能，因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當事人可以按實際情況進行變更。
  拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:57:18
• 135****0464

  　1、贈與：到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記。
  　　2、買賣：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  　　3、析產(chǎn)：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。
  　　安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:56:51
• 142****6361

  第一如果是夫妻，1.帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  第二，如果不是夫妻：
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:56:31

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房產(chǎn)證能加名字嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  析產(chǎn)：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。

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• 問 拆遷安置房房產(chǎn)證上能多加名字嗎
  答

  如果上面注明不能轉(zhuǎn)讓抵押，那么就不能加名字的，如果你不放心你可以去問房地局交易中心

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• 問 拆遷安置房可以加配偶名字嗎
  答

  國務(wù)院590號令執(zhí)行后，房屋征收時是征收人與被征收人簽訂《房屋征收補償協(xié)議》才是合法有效的，因家庭其它成員并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人從法理上拆遷是得不到補償?shù)?，補償安置房寫家庭其它成員名字就不合法了。加上房屋產(chǎn)權(quán)過戶是要在拿到房產(chǎn)證之后才能通過交易或贈與過戶并繳納稅費?！　〉?90號令之前實行的是拆遷許可證制度，拆遷中一些實施單位為了加快拆遷簽約，違規(guī)滿足被拆遷人的要求，私自辦理贈與手續(xù)，將被拆遷人變更為家庭其它成員，解決拆遷中家庭需分家析產(chǎn)等復(fù)雜原因，達到搬遷讓房之目的。在當時背景下房屋拆遷屬于兩個平等的民事法律主體協(xié)商達成的協(xié)議是合法的盡管有一些不合法成份，沒有影響協(xié)議的履行，屬于不告不法解決民事問題的做法?！　‖F(xiàn)在是政府征收房屋，操作上比過去更加嚴謹，變更被征收人是不允許的。

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• 問 拆遷安置房能加面積嗎？
  答

  不知道你的意思是什么。如果你的安置房面積超過你的安置面積的話如果說是嫌安置面積不夠的話，那么這個需要你跟征收方談?wù)劦模?/p> 全部3個回答>

• 問 拆遷安置房可以加配偶名字嗎
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證上加名字流程：　　1、贈與：到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記。　　2、買賣：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　?、析產(chǎn)：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記?！　“仓梅?，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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