拆遷安置房能加面積嗎？

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• 151****6789

  不知道你的意思是什么。如果你的安置房面積超過你的安置面積的話如果說是嫌安置面積不夠的話，那么這個需要你跟征收方談?wù)劦模?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 00:42:19
• 131****2667

  房屋拆遷補償安置實施細(xì)則
  （暫 行）
  第一條 為依法保護棚戶區(qū)改造拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本實施細(xì)則。
  第二條 凡被市政府批準(zhǔn)列入棚戶區(qū)改造計劃的建設(shè)項目以及市政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟適用房和廉租房項目的拆遷補償安置適用本細(xì)則。
  第三條 棚戶區(qū)拆遷補償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并組織實施。
  第四條 參與棚戶區(qū)改造項目的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項目投資的30%（組團規(guī)模以上項目分期實施的，投資按一期開發(fā)規(guī)模計算）。
  近三年，開發(fā)建設(shè)單位凡在拆遷安置補償中因自身原因拖延回遷，侵害被拆遷人、承租人利益和拖欠工程款、民工工資的，均不得參與棚戶區(qū)改造項目。
  開發(fā)建設(shè)單位需持市區(qū)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項目審查意見書》，方可到土地、建設(shè)、稅務(wù)等部門辦理享受棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策的相關(guān)手續(xù)。
  開發(fā)建設(shè)單位取得棚戶區(qū)地塊后，必須與棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽訂《佳木斯市棚戶區(qū)改造承諾書》。
  開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向回遷戶出具《住宅質(zhì)量保證書》。
  第五條 棚戶區(qū)拆遷應(yīng)依法辦理房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)向市拆遷辦提交下列資料：
  （一）棚戶區(qū)建設(shè)項目批準(zhǔn)計劃書；
  （二）建設(shè)規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃行政主管部門劃定的拆遷范圍圖；
  （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
  （四）拆遷計劃和拆遷方案；
  （五）市拆遷辦指定的金融機構(gòu)出具的房屋拆遷貨幣補償資金到賬通知。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:41:38
• 151****1355

  您好！拆遷后的安置房不是想要多大面積都可以。在拆遷工作正式開始之前，拆遷辦的工作人員會召集被拆遷戶開會宣讀相關(guān)政策。被拆遷戶可以在政策允許的范圍內(nèi)選擇安置房套型和面積。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:40:26

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• 問 拆遷安置房能加面積嗎？
  答

  大面積

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• 問 拆遷安置房能加面積嗎？？怎么才能加面積的呀？有哪位明白的？請告知？
  答

  一般情況可以拿到60平米的安置房。安置房面積=人口數(shù)*30+舊房面積?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

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• 問 拆遷安置房產(chǎn)證能加名字嗎
  答

  可以的,拆遷房幾乎和商品房沒什么區(qū)別,主要區(qū)別在于拆遷房必須滿三年才能過戶,其他的都是一樣的!

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• 問 拆遷安置房可以加配偶名字嗎
  答

  國務(wù)院590號令執(zhí)行后，房屋征收時是征收人與被征收人簽訂《房屋征收補償協(xié)議》才是合法有效的，因家庭其它成員并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人從法理上拆遷是得不到補償?shù)?，補償安置房寫家庭其它成員名字就不合法了。加上房屋產(chǎn)權(quán)過戶是要在拿到房產(chǎn)證之后才能通過交易或贈與過戶并繳納稅費?！　〉?90號令之前實行的是拆遷許可證制度，拆遷中一些實施單位為了加快拆遷簽約，違規(guī)滿足被拆遷人的要求，私自辦理贈與手續(xù)，將被拆遷人變更為家庭其它成員，解決拆遷中家庭需分家析產(chǎn)等復(fù)雜原因，達(dá)到搬遷讓房之目的。在當(dāng)時背景下房屋拆遷屬于兩個平等的民事法律主體協(xié)商達(dá)成的協(xié)議是合法的盡管有一些不合法成份，沒有影響協(xié)議的履行，屬于不告不法解決民事問題的做法?！　‖F(xiàn)在是政府征收房屋，操作上比過去更加嚴(yán)謹(jǐn)，變更被征收人是不允許的。

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