??購(gòu)房合同沒(méi)備案可以貸款嗎？

已有5個(gè)回答

• 153****9254

  貸款辦理?xiàng)l件：
  1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；
  2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；
  4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:13:38
• 131****6840

  通常人們所言備案指的是購(gòu)房合同在房管局交易系統(tǒng)備案，即購(gòu)房合同備案。
  購(gòu)房合同備案和銀行批貸是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的。
  通常按揭購(gòu)房流程，簽訂購(gòu)房合同、貸款合同----購(gòu)房合同備案-----辦理預(yù)購(gòu)房抵押登記-----銀行放貸，這是正常流程。
  但是突然有一天，開(kāi)發(fā)商追求銀行放款速度，同時(shí)銀行信貸也寬松，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房合同、貸款合同簽訂后，銀行就放款了。而這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房合同還沒(méi)備案、預(yù)告抵押登記也還沒(méi)做。
  對(duì)于購(gòu)房者及銀行有以下風(fēng)險(xiǎn)：
  不能說(shuō)百分之百?zèng)]有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商和銀行如此做的原因在于線上購(gòu)房合同簽訂。
  因?yàn)椋蠖鄶?shù)預(yù)售商品房，購(gòu)房合同簽訂用的是房管局系統(tǒng)軟件，從線上簽訂購(gòu)房合同，從線上打印合同時(shí)，這套房即已經(jīng)在購(gòu)房系統(tǒng)中被鎖定（已經(jīng)被業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了），開(kāi)發(fā)商是不能轉(zhuǎn)賣(mài)第三人的！雖然這個(gè)時(shí)候，可能購(gòu)房者還沒(méi)拿到合同（許多開(kāi)發(fā)商是合同備案完成、預(yù)告抵押登記完成、銀行放款后才會(huì)通知購(gòu)房者領(lǐng)取購(gòu)房合同）
  這個(gè)時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商需要將房子另售給第三方，包括將購(gòu)房合同更名，需要買(mǎi)賣(mài)合同雙方親自到房管局申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:11:11
• 158****0474

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1. 具有完全民事行為能力；
  2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3. 申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5. 職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  6. 職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  7. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:09:52
• 151****2574

  可以申請(qǐng)二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
  4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:09:35
• 148****6985

  不可以的，購(gòu)房合同沒(méi)有備案是不能申請(qǐng)按揭貸款的，未備案的房就是不能證明房子的歸屬權(quán)才可以。按揭的房需要滿足按揭的資料才能進(jìn)行按揭的流程。
  一、按揭房需要的資料：
  1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  3、婚姻狀況證明；
  4、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  6、收入證明、銀行流水、銀行存單；
  7、其他財(cái)力證明。
  二、按揭買(mǎi)房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；
  9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:08:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)備案可以貸款嗎？具體是要走哪些流程？
  答

  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同沒(méi)備案就辦理銀行貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)備案怎么辦
  答

  流程是：資格認(rèn)證—— 登錄合同備案系統(tǒng)—— 確定銷(xiāo)售房屋——選擇合同類別——調(diào)用合同模板 ； 輸入合同內(nèi)容——打印合同初始文本——合同校核并確認(rèn)——打印合同及登記申請(qǐng)書(shū)——雙方簽名(蓋章)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?購(gòu)房合同沒(méi)備案交房有效嗎？
  答

  是無(wú)效的。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒(méi)拿到合同，可能是開(kāi)發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。如果合同遲遲無(wú)法備案，就很可能是開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開(kāi)發(fā)商必須先將銀行的錢(qián)還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷(xiāo)售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開(kāi)發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u(mài)”。的確，如果開(kāi)發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購(gòu)房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購(gòu)房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問(wèn)題。如何查詢合同備案購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤(pán)有沒(méi)有抵押情況。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同備案后可以撤銷(xiāo)嗎?購(gòu)房合同怎樣撤銷(xiāo)備案?
  答

  1、首先你必須與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷(xiāo)備案。2、房管局撤銷(xiāo)備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。3、至于房管局撤銷(xiāo)備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌?。注意：關(guān)鍵問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷(xiāo)備案所需要的資料。

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