拆經(jīng)適房政府有安置嗎

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• 157****2338

  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
  農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。
  農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。
  國家對于對于經(jīng)濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖搿Ｆ滟徺I流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請核準購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經(jīng)調查、核實異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經(jīng)濟適用住房。
  農(nóng)村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。可參見國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》

  查看全文↓ 2018-07-09 23:44:45
• 141****6027

  經(jīng)濟適用住房，指由當?shù)卣鲑Y扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  擁有經(jīng)濟適用房后，即擁有了居住權利，并且在5年后由交易的權利。
  拆遷補償，是指拆遷人遵循等價原則，對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補。拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁捌涓綄傥锏乃腥恕?br/>拆遷補償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥?。但拆作違章建筑、超過期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑物給予適當補償。適當補償可理解為對臨時建筑在使用期限內的殘存價值進行補償。
  所以，經(jīng)濟適用房的取得，不影響已有財產(chǎn)被拆遷補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 23:44:39
• 157****8242

  拆遷安置房屬于什么房？拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。根據(jù)建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導其售價，由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售，經(jīng)濟適用住房價格中只能包括3％以下的利潤。國家對于對于經(jīng)濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：
  (一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員);
  (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于當?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請核準購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經(jīng)調查、核實異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經(jīng)濟適用住房?？梢?，農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。經(jīng)濟性適用住房依據(jù)的相關文件主要有國務院的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》；建設部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部《關于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》，建設部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部、中國人民銀行《關于進一步加快經(jīng)濟適用住房（安居工程）建設有關問題的通知》；國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》；國土資源部《關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》；國務院《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》等等。農(nóng)村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”?？蓞⒁妵临Y源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》等等。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:44:34

相關問題

• 問 拆經(jīng)適房政府有安置嗎
  答

  一、凡在本市因城市建設需要，經(jīng)批準在拆遷范圍內需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設拆遷安置辦法》、《西安市城市建設拆遷安置實施細則》的規(guī)定，對應當安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價格標準?！《?、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權調換的，拆遷人將其被拆除房屋的補償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式?！∪?、貨幣安置實行政府指導價，其價格標準是根據(jù)西安市拆遷安置補償標準和房地產(chǎn)市場情況確定，由房屋評估價、附屬物評估價、拆遷補償基價、環(huán)境調節(jié)率、層次調節(jié)率等組成?！　。ㄒ唬┳≌泿虐仓觅M用：　　１．房屋評估價、附屬物評估價：由市房地產(chǎn)管理部門的評估機構進行評估?！　。玻疬w補償基價為每平方米建筑面積１０００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬家補助費及其它因拆遷需補償?shù)馁M用?！　。常{節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率（詳見附表一）?！　。矗嬎愎剑骸　。ǎ保┧接凶≌泿虐仓觅M用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自住房屋產(chǎn)權建筑面積；　?。ǎ玻┕凶≌泿虐仓觅M用＝拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結構成套單元住宅樓二等房屋重置價?！　。ǘ┓亲≌泿虐仓觅M用：　?。保课菰u估價、附屬物評估價：由市房產(chǎn)管理部門的評估機構進行評估。　?。玻疬w補償基價：　　（１）營業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積２８００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費、停業(yè)停產(chǎn)損失費及其它因拆遷引起的經(jīng)濟損失應補償?shù)馁M用；　?。ǎ玻┓菭I業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積１５００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費及其它因拆遷引起的需支付的費用。　?。ǎ常┱{節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率、營業(yè)用房層次調節(jié)率。詳見附表一、二、三?！　。矗嬎愎剑骸　。ǎ保I業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權建筑面積×層次調節(jié)率；　?。ǎ玻┓菭I業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權建筑面積?！　》菭I業(yè)用房貨幣安置費用不計算層次調節(jié)。

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• 問 拆經(jīng)適房政府有安置嗎？有安置房呀怎么分的呀？哪個大神知道？
  答

  根據(jù)建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。

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• 問 樓盤有經(jīng)適房嗎？
  答

  親，我們這邊有的呀

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• 問 ??經(jīng)適房政府承擔房款嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  2007年以后購買經(jīng)適房的，再購買普通商品住房的，原經(jīng)適房回購。你是2004年不受新政影響，禁止上市交易，也是2012年以后購買的經(jīng)適房。

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• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存面臨前所未有的嚴峻形勢，中央經(jīng)濟工作會議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年我國經(jīng)濟工作五大任務之一。 據(jù)報道，“十二五”期間，首都北京已累計建設籌集各類保障性住房100萬套，實現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價房，未來的建設圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀。1994年，彼時由建設部、國務院房改小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應對象，并按照國家住宅標準建設的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對經(jīng)濟適用房的轉售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時大大低于周邊商品房，而轉售時價格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場化，又非完全政府保障，性質略顯模糊的經(jīng)濟適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭議不斷，其存廢也引起社會爭辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級副總裁歐陽捷表示，經(jīng)適房應該退出保障房市場，因為管理成本很高，并且浪費了大量的土地資源，貨幣化補貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟貿易大學趙秀池教授則認為，未來經(jīng)適房取消是大勢所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會使一部分保障群體進入公租房、自住房的需求行列。 對去庫存有利 “經(jīng)濟適用房逐漸退出保障房市場，是個大趨勢?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經(jīng)適房尚未有明確時間表，但各地已有所行動。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟適用房，重點發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準立項的項目外，將暫停新建經(jīng)濟適用住房，鼓勵各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟適用住房。 2014年4月1日，煙臺將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場。 隨著中央經(jīng)濟工作會議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經(jīng)濟任務之一。為此，農(nóng)業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一并祭出。 面對巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場供應不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關系。經(jīng)適房供應的減少，會加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認為，保障房未來供應的比例還是比較大，動用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對去庫存是有利的。歐陽捷也認為，如果全面停建經(jīng)適房，對庫存來講是有利的。