樓盤有經(jīng)適房嗎？

已有5個(gè)回答

• 131****0505

  親，我們這邊有的呀

  查看全文↓ 2014-09-29 20:19:16
• 151****7439

  有啊 那個(gè)區(qū)域的

  查看全文↓ 2014-09-28 12:54:54
• 132****0379

  有啊，等著就可以了

  查看全文↓ 2014-09-27 08:43:39
• 142****2086

  那個(gè) 是國家提供的 慢慢排隊(duì)吧

  查看全文↓ 2014-09-27 08:31:13
• 132****2465

  那個(gè)是需要排隊(duì)的

  查看全文↓ 2014-09-26 21:51:16

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢，中央經(jīng)濟(jì)工作會議于前不久召開，“化解房地產(chǎn)庫存”被列為2016年我國經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道，“十二五”期間，首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房100萬套，實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房，未來的建設(shè)圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經(jīng)適房”或退出市場 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年，彼時(shí)由建設(shè)部、國務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應(yīng)對象，并按照國家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時(shí)大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭議不斷，其存廢也引起社會爭辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟(jì)適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級副總裁歐陽捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場，因?yàn)楣芾沓杀竞芨?，并且浪費(fèi)了大量的土地資源，貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為，未來經(jīng)適房取消是大勢所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對去庫存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場，是個(gè)大趨勢?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日，煙臺將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購買庫存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價(jià)換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場供應(yīng)不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為，保障房未來供應(yīng)的比例還是比較大，動用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對去庫存是有利的。歐陽捷也認(rèn)為，如果全面停建經(jīng)適房，對庫存來講是有利的。

• 問 有經(jīng)適房還能買房嗎
  答

  有經(jīng)適房是不能買房的。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者來說，不能再購買其他住房，如果想要購買其他住房，就要退還原有的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房具有社會保障性質(zhì)，兼具經(jīng)濟(jì)性及適用性。想要購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿足城鎮(zhèn)的中低收入家庭這一條件，而且需要提前申請，購房者的申請獲得審批后才有資格購買，每個(gè)申請家庭只能申請一套經(jīng)濟(jì)適用房。購房者如果想要將經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行上市交易，必須購買達(dá)5年以上，在交易的之前還要補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓金。需要注意購房者在出售經(jīng)適房后，不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房。除此之外，購買經(jīng)濟(jì)適用房后購房者需要繳納物業(yè)費(fèi)，該收取標(biāo)準(zhǔn)往往是在政府的嚴(yán)格控制下，不過不同的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有一定的差異。

• 問 拆經(jīng)適房政府有安置嗎
  答

  一、凡在本市因城市建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》、《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，對應(yīng)當(dāng)安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。　二、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人將其被拆除房屋的補(bǔ)償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式?！∪?、貨幣安置實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)西安市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)市場情況確定，由房屋評估價(jià)、附屬物評估價(jià)、拆遷補(bǔ)償基價(jià)、環(huán)境調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率等組成。　?。ㄒ唬┳≌泿虐仓觅M(fèi)用：　　１．房屋評估價(jià)、附屬物評估價(jià)：由市房地產(chǎn)管理部門的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估?！　。玻疬w補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積１０００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷需補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用?！　。常{(diào)節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率（詳見附表一）?！　。矗?jì)算公式：　?。ǎ保┧接凶≌泿虐仓觅M(fèi)用＝房屋評估價(jià)＋附屬物評估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自住房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積；　?。ǎ玻┕凶≌泿虐仓觅M(fèi)用＝拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結(jié)構(gòu)成套單元住宅樓二等房屋重置價(jià)?！　。ǘ┓亲≌泿虐仓觅M(fèi)用：　?。保课菰u估價(jià)、附屬物評估價(jià)：由市房產(chǎn)管理部門的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估?！　。玻疬w補(bǔ)償基價(jià)：　?。ǎ保I業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積２８００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)及其它因拆遷引起的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用；　?。ǎ玻┓菭I業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積１５００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷引起的需支付的費(fèi)用。　?。ǎ常┱{(diào)節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率。詳見附表一、二、三?！　。矗?jì)算公式：　　（１）營業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用＝房屋評估價(jià)＋附屬物評估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×層次調(diào)節(jié)率；　?。ǎ玻┓菭I業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用＝房屋評估價(jià)＋附屬物評估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積?！　》菭I業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用不計(jì)算層次調(diào)節(jié)。

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• 問 ??有經(jīng)適房還能繼承房產(chǎn)嗎
  答

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購買商品房。2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。

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• 問 拆經(jīng)適房政府有安置嗎
  答

  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門提出申請，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對象不一樣，價(jià)格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。國家對于對于經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊(duì)人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其購買流程是申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請核準(zhǔn)購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 1 個(gè)月內(nèi)，在申請人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無人對申請人購房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。農(nóng)村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實(shí)際情況的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當(dāng)?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。可參見國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》

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