?? 拆遷安置房可以回收嗎

已有3個回答

• 153****9597

  合法，你簽了協(xié)議表示你認同，只是利息太高，但前面是免息的，你很難上法院贏

  查看全文↓ 2018-07-09 23:26:50
• 142****5737

  沒有確權(quán)、是租住的嗎？租住的需要收回，確權(quán)辦證的屬于居住者！

  查看全文↓ 2018-07-09 23:26:33
• 133****5376

  先辦房產(chǎn)證了在用房子貨款啊 ,在慢慢還啊
  你簽了協(xié)議表示你認同,只是利息太高,但前面是免息的,你很難上法院贏

  查看全文↓ 2018-07-09 23:26:25

相關問題

• 問 拆遷安置房可以回收嗎？回收安置房注意啥？懂的人請回答下？
  答

  對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《土地管理法》規(guī)定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補償費，不征收營業(yè)稅。但要提醒的是，稅收政策強調(diào)不征收營業(yè)稅的補償收入，僅指按照國家標準取得的收入?！秶叶悇湛偩株P于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

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• 問 動遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

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• 問 拆遷安置房可以賣嗎
  答

  如果說拆遷的安置房由房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買賣的，其交易的流程也和普通的房屋沒有什么區(qū)別，但是在市面上還有一部分是沒有房產(chǎn)證的拆遷房，要分別來對待：1、經(jīng)過調(diào)查之后，拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過是因為開發(fā)商沒有及時辦理，可以憑借著拆遷協(xié)議書，制定交易買賣的合同，雖然辦理起來比較麻煩，但是日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、有一些拆遷房，原本就是小產(chǎn)權(quán)房，在拆除之后就無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子就不建議購買，日后出現(xiàn)的糾紛會比較多。因為土地是集體土地，除非土地性質(zhì)發(fā)生變更，這種類型的安置房只能夠在集體成員當中交易。大多數(shù)的拆遷安置房即便是可以辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證也需要5年以后才能夠上市交易，所以剛需住戶，同等條件之下還是建議購買普通商品房。

• 問 拆遷安置房可以賣嗎
  答

  樓上說的不太對，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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• 問 ?? 拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  一、什么是安置房，安置房可以買賣嗎1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、安置房買賣應該注意哪些問題1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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