商品房價(jià)格怎么樣

已有4個(gè)回答

• 152****1862

  商品住宅差價(jià)
  包括樓層差價(jià)、朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:59:21
• 145****8435

  一般情況下，開發(fā)商在前期備案時(shí)會(huì)有一個(gè)預(yù)估價(jià)格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但那有一個(gè)限度和期限。比如說，在半年內(nèi)你可以適當(dāng)提高或下降10%，但是半年后，那就可以根據(jù)市場超出這個(gè)范圍，比如提高25%。那個(gè)預(yù)售價(jià)有點(diǎn)作用，但效果不大。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 21:57:57
• 151****3921

  1.土地取得費(fèi)用
  (1)征用農(nóng)村土地取得土地的征地費(fèi)，包括土地補(bǔ)償費(fèi).地上物補(bǔ)償費(fèi)(如青苗補(bǔ)償費(fèi)、畜牧水產(chǎn)補(bǔ)
  償費(fèi)、樹木補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)用基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi))，安置補(bǔ)助費(fèi)(如勞動(dòng)力安置費(fèi)、超轉(zhuǎn)人員安置
  費(fèi))，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用費(fèi)，征地管理費(fèi)等。
  (2)在城市中取得土地的房屋搬遷補(bǔ)償安置費(fèi).包括被拆除房屋及其附屬物的補(bǔ)償費(fèi).購建安置用房
  的費(fèi)用，被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi).臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi).被拆遷單位在停產(chǎn)停業(yè)期間的損失補(bǔ)
  助費(fèi)，拆遷管理費(fèi)和拆遷服務(wù)費(fèi)等。
  (3)通過政府有償出讓取得土地的地價(jià)款，主要是土地使用權(quán)出讓金。
  (4)通過房地產(chǎn)市場有償轉(zhuǎn)讓取得土地的地價(jià)款。
  2.前期工程費(fèi)用
  包括前期規(guī)劃、可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)及施工的三通一平等工程前期所發(fā)生的費(fèi)用。
  3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
  包括建造小區(qū)內(nèi)的道路，供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等的建設(shè)費(fèi)用。
  4.建筑安裝工程費(fèi)用
  包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、裝修費(fèi)和安裝工程費(fèi)。
  5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
  包括建造小區(qū)內(nèi)非營業(yè)性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。
  6.管理費(fèi)用
  管理費(fèi)以上述1至5項(xiàng)之和為基數(shù)，按一定的比率估算。
  7.銷售費(fèi)用
  銷售費(fèi)用是指在銷售環(huán)節(jié)當(dāng)中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、中介代理費(fèi)等。
  8.利息
  利息是指為建造商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借取資金的利息;根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品
  房建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利潤率和開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。
  9.稅費(fèi)
  包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。
  10.利潤
  利潤是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)獲得的合理利潤，一般可以按上述1-5項(xiàng)之和為基數(shù)，按一定的比率估算。
  具體到每一套商品房.其價(jià)格的估算在上述基礎(chǔ)上還應(yīng)再加上商品房差價(jià)，包括商品房結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、
  樓層、朝向、地段差價(jià)、街區(qū)功能等。
  此外，從宏觀上看，社會(huì)平均行業(yè)利潤率、國家產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局、銀行貸款利率等因素對房
  地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)有影響。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:57:34
• 141****5570

  如果**近國家不出臺政策會(huì)一路漲到年底！

  查看全文↓ 2018-07-09 21:55:05

相關(guān)問題

• 問 商品房價(jià)格怎么樣
  答

  未來10年房價(jià)還會(huì)上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，再買點(diǎn)理財(cái)產(chǎn)品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產(chǎn)，才可能保證自己這輩子都是個(gè)有錢人。房子上漲的原因：1、更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)入城市，不管是進(jìn)城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進(jìn)入城市改善居住環(huán)境，這都導(dǎo)致了需求總量在未來的增長動(dòng)力。而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限。2、未來一段時(shí)間內(nèi)，地方政府仍然嚴(yán)重的依賴土地出讓金，房企的營業(yè)稅、增值稅、所得稅，房地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)的建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)出；公路、公建、橋梁、鐵路、機(jī)場、公園、環(huán)境整治、保障房等，這些都需要龐大的資金。只有不斷向上的房地產(chǎn)市場才能支撐各地不斷擴(kuò)張的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3、丈母娘精神帶來的剛需群體短期內(nèi)不會(huì)改變，結(jié)婚買房仍然會(huì)是未來十年的主流。改善居住環(huán)境的客群會(huì)保持高增長，而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資，實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入瓶頸，而投資不動(dòng)產(chǎn)盡管未必是回報(bào)率**高的渠道，但絕對是**省事并且風(fēng)險(xiǎn)**小的一種投資方式。4、改革開放到現(xiàn)在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠(yuǎn)的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數(shù)字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動(dòng)產(chǎn)、金屬、奢侈品、藝術(shù)品才是未來長期可以保值增值的資產(chǎn)，而中國投資與需求群體**大的肯定是房產(chǎn)與金屬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰知道商品房價(jià)格怎么樣定的？
  答

  一、房價(jià)的構(gòu)成是什么？決定商品房價(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房價(jià)還來源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價(jià)原因之一。總體來說，房價(jià)大致可分為四大部分：1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等；2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里；3、開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)及融資利息等；4、開發(fā)商經(jīng)營利。二房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價(jià)的？1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價(jià)

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房價(jià)格構(gòu)成是什么 商品房價(jià)格知識普及
  答

  對于商品房價(jià)格構(gòu)成，購房者需要有個(gè)明確認(rèn)識，在商品房價(jià)格構(gòu)成不斷上漲的同時(shí)，商品房價(jià)格也在上漲，因此很多購房者想了解商品房商品房價(jià)格構(gòu)成。 （一）土地使用權(quán)取得費(fèi) 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費(fèi)之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為取得該劃撥土地所支付的征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用之和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費(fèi)。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場地等費(fèi)用支出。 2．建筑、安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購置費(fèi)等。 3．附屬工程費(fèi)。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報(bào)箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項(xiàng)目的公共停車 庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會(huì)、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、圍墻等建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 4．開發(fā)間接費(fèi)。指開發(fā)經(jīng)營單位直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 5．其他符合國家規(guī)定并與項(xiàng)目開發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用。 (三)住宅開發(fā)期間費(fèi)用 指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等支出。住宅開發(fā)期間費(fèi)用應(yīng)按受益項(xiàng)目進(jìn)行合理分?jǐn)偂? 1．管理費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 2．財(cái)務(wù)費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。 3．銷售費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 (四)利潤 以上地使用權(quán)取得費(fèi)和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計(jì)取，屬政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的商品住宅，其利潤率由政府價(jià)格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。 (五)稅金 指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價(jià)因素，在商品住宅銷售價(jià)格外按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。 (六)住宅差價(jià) 包括樓層差價(jià)、朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門確認(rèn)。 （七）下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅成本 (一)開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用 (二)企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用 (三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款 (四)國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。

• 問 自住商品房價(jià)格低，質(zhì)量怎么樣 如何選擇好的自住商品房
  答

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質(zhì)，雖然現(xiàn)在的購買價(jià)格是市場價(jià)的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財(cái)政且不能再次購買自住型商品房； 其次，針對建筑質(zhì)量問題，政府有相應(yīng)的措施，嚴(yán)格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗(yàn)收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題從嚴(yán)查處。 所以，自住型商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標(biāo)采取競地價(jià)限房價(jià)，開發(fā)商為了壓縮成本，房屋質(zhì)量，容積率，居住環(huán)境估計(jì)還是會(huì)像保障房看齊。

• 問 自住型商品房價(jià)格怎么樣 自住型商品房值得購買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房價(jià)格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 首先關(guān)注的是自住房申請資格 根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)是價(jià)位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價(jià)位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當(dāng)前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，價(jià)格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價(jià)位以每月5%以上的漲幅這個(gè)速度，自住型商品房在定價(jià)方面是個(gè)大難題，低30%的這個(gè)承諾，對政府把自住型商品房當(dāng)作一個(gè)模式推廣下去，難度很大。