商品房價格怎么樣

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• 133****7487

  未來10年房價還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，再買點理財產(chǎn)品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產(chǎn)，才可能保證自己這輩子都是個有錢人。
  
  
  房子上漲的原因：
  
  1、更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進入城市，不管是進城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進入城市改善居住環(huán)境，這都導(dǎo)致了需求總量在未來的增長動力。而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限。
  
  2、未來一段時間內(nèi)，地方政府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業(yè)稅、增值稅、所得稅，房地產(chǎn)開發(fā)帶動的建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)出；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環(huán)境整治、保障房等，這些都需要龐大的資金。只有不斷向上的房地產(chǎn)市場才能支撐各地不斷擴張的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
  
  3、丈母娘精神帶來的剛需群體短期內(nèi)不會改變，結(jié)婚買房仍然會是未來十年的主流。改善居住環(huán)境的客群會保持高增長，而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資，實體經(jīng)濟進入瓶頸，而投資不動產(chǎn)盡管未必是回報率**高的渠道，但絕對是**省事并且風險**小的一種投資方式。
  
  4、改革開放到現(xiàn)在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數(shù)字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產(chǎn)、金屬、奢侈品、藝術(shù)品才是未來長期可以保值增值的資產(chǎn)，而中國投資與需求群體**大的肯定是房產(chǎn)與金屬。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:40:54
• 151****6546

  從中國的國情來看，房地產(chǎn)還有20年左右的黃金期；
  根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進入城市，不管是進城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進入城市改善居住環(huán)境，這都導(dǎo)致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經(jīng)擴張到五環(huán)六環(huán)這種程度了，所以市中心的物業(yè)以及高端資源性物業(yè)長期來看保值增值性較強）
  而直接的原因在于地方對于土地及房地產(chǎn)的依賴，未來一段時間內(nèi)，地方政府仍然嚴重的依賴土地出讓金，房企的營業(yè)稅、增值稅、所得稅，房地產(chǎn)開發(fā)帶動的建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環(huán)境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當然還有一大筆領(lǐng)導(dǎo)辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產(chǎn)市場才能支撐各地不斷擴張的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設(shè)更關(guān)鍵）
  其三是從消費者層面來看：
  丈母娘精神帶來的剛需群體短期內(nèi)不會改變，結(jié)婚買房仍然會是未來十年的主流；
  改善居住環(huán)境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們**基本也是**容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發(fā)扎堆城市買房）
  而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩(wěn)定，而又缺乏現(xiàn)代化的個人理財機構(gòu)（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經(jīng)濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領(lǐng)低端產(chǎn)業(yè)及出口型經(jīng)濟向科技、資本密集型產(chǎn)業(yè)及內(nèi)需型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的陣痛期），而投資不動產(chǎn)盡管未必是回報率**高的渠道（盡管已經(jīng)足夠高了，例如你所說了2000到現(xiàn)在**很多倍）但絕對是**省事并且風險**小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產(chǎn)持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）
  **后是貨幣大環(huán)境，改革開放到現(xiàn)在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數(shù)字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產(chǎn)（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術(shù)品才是未來長期可以保值增值的資產(chǎn)，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體**大的肯定是房產(chǎn)與金屬
  所以結(jié)論是，未來10年房價（包括金屬、能源、奢侈品、收藏品的價格）還會上漲，如果有錢卻還沒房子那就買吧，如果還有閑錢，房子、黃金、再買點理財產(chǎn)品與收藏品什么的，總之就是多元化的配置自己的資產(chǎn)，才可能保證自己這輩子都是個有錢人

  查看全文↓ 2018-07-06 17:40:49
• 155****2252

  很多人會講土地成本高，一平米都3萬元了，房價怎么可能低。但是都故意忽略了容積率的問題，忽略了開發(fā)商會更改規(guī)劃增加樓層的問題，忽略了開發(fā)商會增加公攤面積的問題。會忽略了物價上漲也不過是1500元一平米的建筑成本漲到了2000元一平米的問題。
  國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%；土地成交價款4376億元，增長38.5%。按照這個數(shù)據(jù)計算下來，全國平均每平米的拿地成本是4232元。當然這個數(shù)據(jù)更多說明了房價高的重要原因。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:39:33

相關(guān)問題

• 問 商品房價格怎么樣
  答

  商品住宅差價包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導(dǎo)價的，報價格主管部門確認。

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• 問 ??誰知道商品房價格怎么樣定的？
  答

  一、房價的構(gòu)成是什么？決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設(shè)施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。總體來說，房價大致可分為四大部分：1、土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等；2、建筑安裝費：如設(shè)計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里；3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等；4、開發(fā)商經(jīng)營利。二房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價的？1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價

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• 問 商品房價格構(gòu)成是什么 商品房價格知識普及
  答

  對于商品房價格構(gòu)成，購房者需要有個明確認識，在商品房價格構(gòu)成不斷上漲的同時，商品房價格也在上漲，因此很多購房者想了解商品房商品房價格構(gòu)成。 （一）土地使用權(quán)取得費 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費用、拆遷安置補償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費之和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用之和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。 2．建筑、安裝工程費、設(shè)備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購置費等。 3．附屬工程費。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。 非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費，包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項目的公共停車 庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、圍墻等建設(shè)費用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項目負擔的費用。 4．開發(fā)間接費。指開發(fā)經(jīng)營單位直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用。 5．其他符合國家規(guī)定并與項目開發(fā)直接有關(guān)的費用。 (三)住宅開發(fā)期間費用 指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等支出。住宅開發(fā)期間費用應(yīng)按受益項目進行合理分攤。 1．管理費用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。 2．財務(wù)費用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務(wù)費用。 3．銷售費用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項費用。 (四)利潤 以上地使用權(quán)取得費和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計取，屬政府定價或政府指導(dǎo)價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。 (五)稅金 指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。 (六)住宅差價 包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導(dǎo)價的，報價格主管部門確認。 （七）下列費用不得計入商品住宅成本 (一)開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分攤的各種費用 (二)企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用 (三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款 (四)國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。

• 問 自住商品房價格低，質(zhì)量怎么樣 如何選擇好的自住商品房
  答

  首先，自住型商品房屬于商品房的性質(zhì)，雖然現(xiàn)在的購買價格是市場價的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交財政且不能再次購買自住型商品房； 其次，針對建筑質(zhì)量問題，政府有相應(yīng)的措施，嚴格房屋質(zhì)量和資金的監(jiān)督管理，從前期的施工建設(shè)到后期的竣工驗收全程監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)問題從嚴查處。 所以，自住型商品房的質(zhì)量我們可以放心。但由于土地招投標采取競地價限房價，開發(fā)商為了壓縮成本，房屋質(zhì)量，容積率，居住環(huán)境估計還是會像保障房看齊。

• 問 自住型商品房價格怎么樣 自住型商品房值得購買嗎
  答

  2013年北京將推出20000套自住型商品房，2014年計劃推出50000套。據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，自住型商品房價格比周邊商品房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 首先關(guān)注的是自住房申請資格 根據(jù)北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。 自住型商品房，另一個關(guān)注點是價位。 目前北京市給出的承諾是“比周邊商品房價位低30%左右”。30%是什么概念?以北京東四環(huán)周邊為例，當前一般的商品房在40000元/平方米到55000元/平方米，高檔商品房在80000元/平方米以上，如果在東四環(huán)搞一個自住型商品房項目，價格怎么定?按80000元的30%還是40000元的30%?隨著北京六環(huán)路以內(nèi)商品房價位以每月5%以上的漲幅這個速度，自住型商品房在定價方面是個大難題，低30%的這個承諾，對政府把自住型商品房當作一個模式推廣下去，難度很大。