??商品房糾紛找哪個(gè)部門

已有3個(gè)回答

• 144****7372

  延遲辦理房產(chǎn)證的可以要求賠償之前簽訂合同上的違約金，可以協(xié)商解決，不行就去房管局進(jìn)行投訴。
  　　一般買房后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為：
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:54
• 146****1524

  承租人與出租人就房屋租賃合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，有以下的救濟(jì)途徑：
  第一，承租人與出租人之間可以私下協(xié)商解決，爭(zhēng)取糾紛的**快解決方式；
  第二，找當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)、居委會(huì)等部門進(jìn)行協(xié)調(diào)處理；
  第三，協(xié)商不成的情況下，可以收集證據(jù)去法院起訴，由法院依法判決。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:38
• 148****2676

  按時(shí)交房是每個(gè)購(gòu)房者的希望，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商總是因?yàn)檫@樣那樣的原因逾期交房，給購(gòu)房者帶來(lái)了損失，這屬于違約。那么，商品房逾期交房糾紛怎么處理呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
  房屋延期交付糾紛的處理
  1.出賣人的交付房屋義務(wù)
  (1)“交付”是指對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有
  《合同法》第一百三十五條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
  對(duì)于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故原則上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以

  查看全文↓ 2018-07-09 21:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房糾紛找哪個(gè)部門？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  一、如何處理商品房質(zhì)量問(wèn)題？分清責(zé)任主體，避免多頭扯皮房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：出售商品房的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。那么，這三個(gè)主體各自承擔(dān)何種法律責(zé)任呢？簡(jiǎn)單地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；而建筑施工單位基于施工合同向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。只有開(kāi)發(fā)商基于商品房買賣合同向購(gòu)房人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。所以說(shuō)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出。現(xiàn)實(shí)中曾出現(xiàn)過(guò)不少購(gòu)房人在沒(méi)有弄清責(zé)任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責(zé)任，個(gè)別不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)在這一段時(shí)間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或以購(gòu)房人超過(guò)訴訟時(shí)效為由拒絕履行其質(zhì)量保證義務(wù)。二、如何處理商品房質(zhì)量問(wèn)題？慎重要求退房，依法多提賠償**高人民法院《商品房買賣合同解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡?3條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持?！币簿褪钦f(shuō)無(wú)論在竣工驗(yàn)收階段還是在房屋交付使用后，只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實(shí)踐中，主體結(jié)構(gòu)不合格不能通過(guò)驗(yàn)收的情況并不多見(jiàn)。作為購(gòu)房人在入住后欲證明房屋主體不合格，往往須通過(guò)鑒定，但高額的鑒定費(fèi)也往往會(huì)令購(gòu)房人望而止步。且何為“嚴(yán)重影響正常居住使用”亦無(wú)明確法律規(guī)定。因此，法院因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題判決退房的亦不多見(jiàn)。但購(gòu)房人針對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題依法追究開(kāi)發(fā)商的一般質(zhì)量保證責(zé)任，并要求其對(duì)造成的損失依法賠償，只要事實(shí)清楚、證據(jù)充分，一般會(huì)得到法院的支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房漏水找哪個(gè)部門
  答

  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。房屋漏水質(zhì)保期是五年，質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起，質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金，如沒(méi)有交大修維修基金自己修。房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。如果解決不了，因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)的質(zhì)量管理歸屬建設(shè)局，你可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關(guān)這件事房屋原設(shè)計(jì)院做出的有關(guān)文件也是有法律效力的。先看看開(kāi)發(fā)商給你的 【住宅質(zhì)量保證書(shū)】中屋面防水的保修期過(guò)期了沒(méi)有，如果沒(méi)有過(guò)期 開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修。（開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)不積極進(jìn)行維修的 可以持【住宅質(zhì)量保證書(shū)】去房管局投訴開(kāi)發(fā)商）如果過(guò)期了 那么需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修工作 這個(gè)需要物業(yè)公司申請(qǐng)使用的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房款糾紛找哪個(gè)部門
  答

  建議找律師向法院起訴維權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房糾紛找哪個(gè)部門
  答

  買房糾紛找可以找村委會(huì)或居委會(huì)、基層人民政府、仲裁庭、法院，出現(xiàn)糾紛之后，買賣雙方可以先自我進(jìn)行調(diào)節(jié)，如果協(xié)商不成的話再通過(guò)起訴等多種方式進(jìn)行解決。房屋買賣糾紛起訴流程有哪些：①要確認(rèn)被告。②書(shū)寫民事訴訟狀。③提交訴訟狀和證據(jù)。④舉證。⑤開(kāi)庭。因?yàn)槲覀兯I的房屋其實(shí)歸根結(jié)底還是屬于消費(fèi)糾紛，所以也能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門和消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，雖然不成的話也可以向法院提起訴訟。法院提起訴訟之后簽完記得要提供相應(yīng)的材料，而且要準(zhǔn)備好證明材料，因?yàn)樵陂_(kāi)庭審理的階段，會(huì)經(jīng)過(guò)始法庭調(diào)查，舉證質(zhì)證，法官詢問(wèn)等多個(gè)步驟，如果同意的話可以在法庭上進(jìn)行調(diào)解，如果不同意的話會(huì)經(jīng)過(guò)法院進(jìn)行宣判，如果對(duì)于宣判的結(jié)果不滿意的話，可以向上述單位提起上訴。

• 問(wèn) 買房糾紛找哪個(gè)部門
  答

  涉及樓盤逾期交付方面問(wèn)題由房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé);涉及辦理權(quán)屬證書(shū)方面問(wèn)題由房地產(chǎn)主管部門會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門負(fù)責(zé);涉及調(diào)整規(guī)劃方面問(wèn)題由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé);涉及房屋質(zhì)量方面問(wèn)題由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé);違章搭建方面問(wèn)題由城市管理主管部門負(fù)責(zé)。

  全部5個(gè)回答>