??商品房漏水找哪個部門

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• 156****6859

  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關部門維修。
  
  房屋漏水質保期是五年，質保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起，質保期內找開發(fā)商，質保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。
  
  房屋漏水原因主要有三種：
  
  一是房屋本身存在質量問題；
  
  二是業(yè)主使用或裝修不當；
  
  三是正常使用、老化造成漏水。
  
  依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。
  
  如果解決不了，因為房屋建設的質量管理歸屬建設局，你可以到建設局屬下的質監(jiān)站投訴，質監(jiān)站有權要求建設單位（開發(fā)商）和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關這件事房屋原設計院做出的有關文件也是有法律效力的。
  
  先看看開發(fā)商給你的 【住宅質量保證書】中屋面防水的保修期過期了沒有，如果沒有過期 開發(fā)商有義務進行維修。（開發(fā)商在保修期內不積極進行維修的 可以持【住宅質量保證書】去房管局投訴開發(fā)商）
  
  如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:53:08
• 157****0230

  一、房屋漏水找什么部門鑒定
  房屋建設的質量管理歸屬建設局，你可以到建設局屬下的質監(jiān)站投訴，質監(jiān)站有權要求原設計單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關這件事房屋原設計院做出的有關文件也是有法律效力的。
  二、怎么檢查房屋漏水的原因
  1、房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，
  2、房頂漏水原因的一些情況。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  3、可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層，這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。也可能是通管道導致的房頂漏水原因，因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水
  4、房屋漏水肯定要補漏，找人來補漏或是自己補漏在技術上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導致后續(xù)的費用負擔、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:52:47
• 146****2301

  一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門（應經開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。
  
  房屋漏雨維修應由產權人負責，實行“公房公修、私房私修”的原則。對房屋漏雨等共用部位的維修，按規(guī)定由相關業(yè)主共同協(xié)商議定，并分攤相關維修費用。具體如何解決，分為以下三種情況：
  
  一、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請；提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。
  
  二、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請；經業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位；原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)；經批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。
  
  三、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內，應該找開發(fā)商負責保修。
  
  如果房屋已交存房屋專項維修資金，屬于保修期滿后的維修和更新 、改造，且漏雨部位屬于共用部位，各區(qū)的房屋專項維修資金管理機構負責轄區(qū)內房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。
  
  也就是說，如果商品房過了保修期，業(yè)主已交納房屋維修金的話，業(yè)主可以去房屋所在區(qū)房屋維修資金管理機構申請領取房屋維修金修理。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-28 08:52:24
• 147****2082

  第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;
  
  第二步，找政府主管部門(建設局、質監(jiān)局等)投訴和反映;
  
  第三步，向人民法院提起民事訴訟。
  
  房屋漏水質保期是五年
  
  質保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起
  
  質保期內找開發(fā)商
  
  質保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金
  
  如沒有交大修維修基金自己修
  
  房屋漏水原因主要有三種：
  
  一是房屋本身存在質量問題;
  
  二是業(yè)主使用或裝修不當;
  
  三是正常使用、老化造成漏水。
  
  依據漏水原因不同，相關的責任也有不同
  
  根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。
  
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
  
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。
  
  在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。
  
  鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題;在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

  查看全文↓ 2018-06-28 08:52:06

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• 問 ??商品房糾紛找哪個部門
  答

  延遲辦理房產證的可以要求賠償之前簽訂合同上的違約金，可以協(xié)商解決，不行就去房管局進行投訴?！　∫话阗I房后拿到房產證的時間為：　　根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　∩鲜銎渲忻鞔_規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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• 問 公房漏水找哪個部門？房屋漏水可以找哪個部門投訴？
  答

  1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。2、如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。3、如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。4、如果是裝修沒有做好防水措施，那屬于裝修施工質量問題，你可以找裝修公司解決，解決不了那就走法律程序

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• 問 ?? 樓房漏水找哪個部門
  答

  若你單獨委托的鑒定，若協(xié)商不成起訴的有可能對方不會認可，你可以向法院起訴開發(fā)商賠償，由法院委托鑒定機構鑒定。西南交大里邊有這種鑒定機構的。鑒定費較高，我們有個這類似的案件，鑒定費就是將近3萬了。

  全部5個回答>
• 問 公房漏水找哪個部門
  答

  如果是公房，應找所屬地區(qū)的房管所解決。如果是私房，那就自己解決。有物業(yè)的找物業(yè)維修。

  全部5個回答>
• 問 請問，房子漏水找哪個部門
  答

  第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;第二步，找政府主管部門(建設局、質監(jiān)局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟。

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