按揭貸款主貸人死亡房子怎么辦

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• 143****4211

  可以通過繼承關(guān)系，繼承房屋產(chǎn)權(quán)，并辦理過戶，然后償還銀行貸款。
  根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當按照法定繼承對遺產(chǎn)進行分配。
  　　法定繼承人以及繼承順序是：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
  　　第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  　　第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:50
• 131****0254

  1、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求其繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔責任。借款人的遺產(chǎn)要用于償還貸款。遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔還款責任。
  2、《繼承法》規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)可以不負償還責任。
  3、如果按揭的貸款屬夫妻共同債務(wù)，其配偶有義務(wù)還款。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:41
• 141****1463

  按揭買房還貸期間還貸人死亡：如果借款人在申請貸款時，他的親屬或是其他第三方與貸款機構(gòu)簽訂了連帶還款責任合同，那么在借款人長期欠款的情況下，貸款機構(gòu)會要求擔保人履約擔保義務(wù)，承擔連帶還款責任，償還余下所剩欠款。在沒有任何第三方做擔保的情況下：
  ① 如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時間達到了半年左右的時點，貸款機構(gòu)一般會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，所獲得的拍賣款項將優(yōu)先用于清償欠款；
  ② 如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部償清之后，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續(xù)，進而保住房屋。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:34
• 153****0656

  一、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權(quán)要求繼承人在貸款人的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔責任。借款人的遺產(chǎn)要用于償還貸款。遺產(chǎn)被繼承的，繼承人要在繼承的份額內(nèi)承擔還款責任。按《繼承法》的規(guī)定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)可以不負償還責任。
  二、如果該貸款為夫妻共同債務(wù)的話，其配偶有義務(wù)還款。
  三、若繼承人無力還款，或不愿意還款，貸款擔保人要依法承擔還款責任。由擔保人來承擔償還銀行貸款責任，若擔保人無法償還將承擔民事責任。銀行起訴的話，會更愿意起訴擔保人，擔保人若無法償還，銀行可申請執(zhí)行擔保人的財產(chǎn)。擔保人的子女沒有義務(wù)替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔保責任是連帶擔保還是一般保證。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:26
• 144****6708

  按揭買房還貸期間還貸人死亡：
  
  如果借款人在申請貸款時，他的親屬或是其他第三方與貸款機構(gòu)簽訂了連帶還款責任合同，那么在借款人長期欠款的情況下，貸款機構(gòu)會要求擔保人履約擔保義務(wù)，承擔連帶還款責任，償還余下所剩欠款。
  在沒有任何第三方做擔保的情況下：
  ① 如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時間達到了半年左右的時點，貸款機構(gòu)一般會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，所獲得的拍賣款項將優(yōu)先用于清償欠款；
  ② 如果是死者家屬代為還款的話，那么在貸款全部償清之后，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續(xù)，進而保住房屋。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:02:19

相關(guān)問題

• 問 ??按揭貸款主貸人死亡房子怎么辦？
  答

  、有配偶情況下，配偶償還如果貸款人有配偶，貸款人過世了，那么另一方是否應(yīng)該承擔債務(wù)責任，這還要從夫妻共同債務(wù)的性質(zhì)說起。夫妻共同債務(wù)是指，夫妻一方貸款借錢不適為了滿足個人的需要和利益，而是將金錢用于夫妻的共同生活，那么其實這筆債務(wù)就是夫妻共同的債務(wù)，債務(wù)人是夫妻雙方。配偶需要承擔責任的情況：如果夫妻一方的債務(wù)是為了家庭共同生活而產(chǎn)生的，那另一方就要承擔起償還責任。根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，夫或妻一方死亡的，生存一方應(yīng)當對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔連帶清償責任。配偶不需要承擔責任的情況：如果夫妻一方有相關(guān)證據(jù)證明另一方的債務(wù)是個人行為，并不是為了家庭共同生活，也不是為了共同的利益，那就可以不用承擔法律責任。但現(xiàn)實中在采集這方面的證據(jù)有一定的難度，因此這條法律規(guī)定也是常常被人所詬病。2、子女償還責任（1）、如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財產(chǎn)歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)子女應(yīng)該承擔還款義務(wù)；（3）、如果父母死亡子女又沒有繼承財產(chǎn)，則子女沒有還款義務(wù)。3、繼承人的償還責任根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，繼承人可以是配偶，子女，也可以是兄弟姐妹，父母或其他人。如果繼承人繼承了債務(wù)人的相關(guān)遺產(chǎn)，就應(yīng)該對被繼承人的債務(wù)承擔一定的債務(wù)責任。根據(jù)《繼承法》第三十三條，并于繼承遺產(chǎn)與清償債務(wù)的規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當清償被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限，超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不受限制。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)可以不負償還責任。從這個法律條例來看，繼承人對被繼承人的債務(wù)承擔責任是根據(jù)其繼承的遺產(chǎn)價值來定的，繼承人在遺產(chǎn)價值范圍內(nèi)承擔償還責任，超過遺產(chǎn)價值范圍的可以自由償還，也可以拒絕償還。

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• 問 主貸人還不起房貸怎么辦
  答

  人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時人在延期還款協(xié)議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。

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• 問 按揭買房還貸期間還貸人死亡怎么辦
  答

  子女償還責任（1）、如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財產(chǎn)歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)子女應(yīng)該承擔還款義務(wù)；（3）、如果父母死亡子女又沒有繼承財產(chǎn)，則子女沒有還款義務(wù)。

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• 問 ??人意外死亡按揭的房子怎么辦？
  答

  分為三種情況看：1、如果你在申請購房貸款的時候，購買了一個叫借貸人意外險的保險的話，這個保險會判斷責任是意外死亡、燒傷、殘疾等時，保險公司會負責賠付，這里要注意必須是意外情況，否則保險公司是不負責賠付的;2、如果你沒有購買保險，但是你有兒女時，你的兒女可以去銀行辦理房屋過戶，幫你繼續(xù)還貸;3、如果以上兩條你都不滿足，那么銀行就會在你逾期到達一定期限后，將你的房屋進行拍賣，拍賣所得的款項優(yōu)先用于償還貸款

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• 問 房貸更換主貸人要怎么辦理？
  答

  可以的。通過過戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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