商品房供求比怎么算

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• 133****7947

  對(duì)房地產(chǎn)的需求量除以房地產(chǎn)供給量等于供求比。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:31:13
• 133****1806

  商品房市場(chǎng)供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量)
  供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求

  查看全文↓ 2018-07-09 20:30:31
• 151****2825

  商品房市場(chǎng)供求比計(jì)算方法為：供應(yīng)除以需求。
  
  商品房市場(chǎng)供求比是供應(yīng)和需求的比值（一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求；供求比<0.8，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場(chǎng)供求比是一個(gè)重要概念，直接影響房?jī)r(jià)。
  
  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購(gòu)房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  
  一方面是供需價(jià)格差異：
  
  低價(jià)位房供應(yīng)不足，中高價(jià)位房供應(yīng)過(guò)量。以北京市為例，調(diào)查顯示，北京居民的購(gòu)房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調(diào)查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在價(jià)位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢(shì)。價(jià)位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價(jià)位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對(duì)較少。即市場(chǎng)上樓盤(pán)的供給，有一半左右的供需結(jié)構(gòu)的矛盾。
  
  與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這充分暴露出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在著嚴(yán)重的供求錯(cuò)位。從目前看，政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段是大規(guī)模建設(shè)和推出經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部前不久宣布，今年將投資1700億，計(jì)劃建設(shè)2.25億平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。
  
  另一方面是供給與需求的區(qū)域差異：
  
  盡管當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)總體上是好的，但也有一些地區(qū)不同程度地出現(xiàn)了投資增幅過(guò)大、投資結(jié)構(gòu)不合理、價(jià)格上漲過(guò)快、土地供應(yīng)過(guò)量等有可能過(guò)熱的“苗頭”。投資的增幅與銷售的增幅相比，應(yīng)該要保證能夠在發(fā)展中不斷消化同期上市的商品房。今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區(qū)，都出現(xiàn)了投資增幅高于銷售增幅超過(guò)了20％的情況。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:30:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)下商品房供求比怎么算？
  答

  您好。二者不一樣。供求比是指供應(yīng)量和需求量的對(duì)比。在測(cè)算時(shí)，一個(gè)階段內(nèi)，供應(yīng)量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。供求比中的需求量測(cè)算，一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，就是用當(dāng)?shù)氐娜司幼∶娣e乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長(zhǎng)率，或者未來(lái)規(guī)劃控制人口數(shù)量即可得出未來(lái)住房需求增加量。這是一個(gè)測(cè)算的過(guò)程，實(shí)際肯定會(huì)有偏差。但存銷比中的銷售量 ，是對(duì)之前一個(gè)階段銷售量的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。所以存銷比是一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)值，而供求比，是一個(gè)測(cè)算的數(shù)值。

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• 問(wèn) 什么是商品房供求比?
  答

  您好，供求比就是供應(yīng)和需求的比例。商品房的供求比就是看售房的和需求者兩者之間是否均衡

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房市場(chǎng)供求比怎么算？
  答

  存銷比是指在一個(gè)周期內(nèi)，商品庫(kù)存與周期內(nèi)日均銷量的比值，是用天數(shù)來(lái)反映商品即時(shí)庫(kù)存狀況的相對(duì)數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫(kù)存和日均銷售的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，從而反映當(dāng)前的庫(kù)存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因?yàn)楦鶕?jù)不同情況你需要準(zhǔn)備一些安全庫(kù)存存銷比的計(jì)算公式 存銷比=鋪貨庫(kù)存預(yù)估銷售+周轉(zhuǎn)比率 存銷比的考核方案 對(duì)門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。 存銷比考核得分=[（存銷比指標(biāo)--存銷比實(shí)績(jī)）存銷比指標(biāo)]*100

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• 問(wèn) 商品房存銷比怎么算
  答

  存銷比是指在一個(gè)周期內(nèi)，商品庫(kù)存與周期內(nèi)日均銷量的比值，是用天數(shù)來(lái)反映商品即時(shí)庫(kù)存狀況的相對(duì)數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫(kù)存和日均銷售的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，從而反映當(dāng)前的庫(kù)存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因?yàn)楦鶕?jù)不同情況你需要準(zhǔn)備一些安全庫(kù)存存銷比的計(jì)算公式 存銷比=鋪貨庫(kù)存/預(yù)估銷售+周轉(zhuǎn)比率 存銷比的考核方案 對(duì)門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。 存銷比考核得分=[（存銷比指標(biāo)--存銷比實(shí)績(jī)）/存銷比指標(biāo)]*100

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙商品房存銷比怎么算？
  答

  款銷比=一定時(shí)期內(nèi)某一款銷售額/一定時(shí)期內(nèi)總銷售額（可以反映出暢銷款，以及賣場(chǎng)的組貨合理程度）進(jìn)銷比=一定時(shí)期內(nèi)總進(jìn)貨金額/一定時(shí)期內(nèi)總銷售額（理想的情況接近1**為理想，如果庫(kù)存大，小于1好，庫(kù)存小，大于1好)進(jìn)銷比是用進(jìn)項(xiàng)稅總額除以銷項(xiàng)稅總額，銷進(jìn)比則反過(guò)來(lái)

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