??誰(shuí)可以說(shuō)下商品房供求比怎么算？

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• 156****5849

  您好。
  二者不一樣。
  供求比是指供應(yīng)量和需求量的對(duì)比。在測(cè)算時(shí)，一個(gè)階段內(nèi)，供應(yīng)量等同于存量 ，但需求量不大可能等同于銷售量。
  供求比中的需求量測(cè)算，一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，就是用當(dāng)?shù)氐娜司幼∶娣e乘以人口總量就可以得出目前的住房需求，如果知道人口增長(zhǎng)率，或者未來(lái)規(guī)劃控制人口數(shù)量即可得出未來(lái)住房需求增加量。這是一個(gè)測(cè)算的過(guò)程，實(shí)際肯定會(huì)有偏差。
  但存銷比中的銷售量 ，是對(duì)之前一個(gè)階段銷售量的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。所以存銷比是一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)值，而供求比，是一個(gè)測(cè)算的數(shù)值。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:15:04
• 138****5273

  您好，供求比，顧名思義就是指房子供給與需求的比率，舉個(gè)例子，就是說(shuō)有200套房子賣，需要買房子的只有100人，那么兩者之間的比率就是供求比。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:14:50
• 136****9113

  商品房市場(chǎng)供求比計(jì)算方法為：供應(yīng)除以需求。
  商品房市場(chǎng)供求比是供應(yīng)和需求的比值（一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量）。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡；供求比>1.2，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求；供求比<0.8，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場(chǎng)供求比是一個(gè)重要概念，直接影響房?jī)r(jià)。
  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購(gòu)房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  一方面是供需價(jià)格差異：
  低價(jià)位房供應(yīng)不足，中高價(jià)位房供應(yīng)過(guò)量。以北京市為例，調(diào)查顯示，北京居民的購(gòu)房需求主要集中在5000元/平方米以下的房子。87.3％調(diào)查者期望值處于3000～5000元/平方米。但是，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在價(jià)位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢(shì)。價(jià)位在3000～4000元、4000～5000元、5000～6000元、6000～8000元/平方米的比例基本都在20％左右，而價(jià)位在3000元/平方米以下和高于8000元/平方米以上比例都相對(duì)較少。即市場(chǎng)上樓盤的供給，有一半左右的供需結(jié)構(gòu)的矛盾。
  與商品房空置量日益增加的狀況截然相反的是，經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這充分暴露出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在著嚴(yán)重的供求錯(cuò)位。從目前看，政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段是大規(guī)模建設(shè)和推出經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部前不久宣布，今年將投資1700億，計(jì)劃建設(shè)2.25億平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。這將更有效的滿足普通市民的住房需求。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:14:08

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• 問(wèn) 商品房供求比怎么算
  答

  對(duì)房地產(chǎn)的需求量除以房地產(chǎn)供給量等于供求比。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)下商品房待售面積怎么算的？
  答

  產(chǎn)品房的銷售面積，也稱房屋建筑面積。是指購(gòu)房者所采購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。即：產(chǎn)品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)可以說(shuō)下商品房煙囪滲水怎么補(bǔ)？
  答

  你得把情況寫明白一點(diǎn)：是平屋頂？還是瓦屋頂？是磚煙囪？還是鐵煙囪？我的回答是基于：一、平屋頂。二、鐵煙囪。我估計(jì)大概不是漏，而是滲，是雨水沿著煙囪往下流淌的那一種漏。你可以在煙囪上做一圈止水片（大于煙囪直徑20cm的鋼板），止水片與屋面的距離約10cm左右。然后按常規(guī)

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• 問(wèn) 什么是商品房供求比?
  答

  您好，供求比就是供應(yīng)和需求的比例。商品房的供求比就是看售房的和需求者兩者之間是否均衡

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房市場(chǎng)供求比怎么算？
  答

  存銷比是指在一個(gè)周期內(nèi)，商品庫(kù)存與周期內(nèi)日均銷量的比值，是用天數(shù)來(lái)反映商品即時(shí)庫(kù)存狀況的相對(duì)數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫(kù)存和日均銷售的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，從而反映當(dāng)前的庫(kù)存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因?yàn)楦鶕?jù)不同情況你需要準(zhǔn)備一些安全庫(kù)存存銷比的計(jì)算公式 存銷比=鋪貨庫(kù)存預(yù)估銷售+周轉(zhuǎn)比率 存銷比的考核方案 對(duì)門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。 存銷比考核得分=[（存銷比指標(biāo)--存銷比實(shí)績(jī)）存銷比指標(biāo)]*100

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