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?? 安置房協(xié)議能代款嗎

147****9417 | 2018-07-09 20:17:40

已有5個(gè)回答

  • 132****8914

    你好：
    置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。有些拆遷安置房跟普通商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是一樣的，這也的房子是可以抵押貸款的。
    菁英秘書上~

    查看全文↓ 2018-07-09 20:19:04
  • 143****4798

    不行。銀行要有房產(chǎn)證、土地證做抵押才可以！

    查看全文↓ 2018-07-09 20:18:48
  • 133****1895

    安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
    　　還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
    　　至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
    　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

    查看全文↓ 2018-07-09 20:18:32
  • 137****8931

    拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。
    　　房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
    　　辦理銀行貸款的資料有:
    (1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
    (2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
    (3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
    (4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
    (5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）
    (6)學(xué)歷證明（大專以上提供）
    (7)房屋產(chǎn)權(quán)證
    (8)貸款用途證明

    查看全文↓ 2018-07-09 20:18:18
  • 153****4504

    一、住房公積金貸款流程
    　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料： 　　
    　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明； 　　
    　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　　
    　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；　　
    　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；　
    　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明； 　　
    　　(六)公積金中心要求提供的其他資料。 　　
    　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。 　　
    　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。 　　
    　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 　　
    　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
    　　二、2012住房公積金如何貸款
    　　（一）貸款對象及條件
    　　1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
    　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
    　　3、申請人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。
    　　4、申請人必須是購買自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，并同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
    　　5、申請人有不低于所購住房全部價(jià)款的20%的資金作為購房的首期付款。
    　　（二）貸款額度
    　　申請貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取**小值：
    　　1、**高貸款限額為40萬元。
    　　2、申請貸款總額不超過所購住房房價(jià)總額的80%。
    　　3、合同價(jià)與評估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按**低的一項(xiàng)計(jì)算。
    　　4、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
    　　5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
    　　6、貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。
    　?。ㄈ┵J款期限
    　　貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
    　　辦理公積金貸款時(shí)需要交納的費(fèi)用有：
    　　房屋抵押登記費(fèi)：80元；住房置業(yè)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)＝貸款額X擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率X貸款年限。（擔(dān)保服務(wù)費(fèi)率：1－10年，1.2‰；11－20年，0.8‰；21－30年，0.6‰。

    查看全文↓ 2018-07-09 20:18:01

相關(guān)問題

  • 答

    安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的?！　∵€有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)?！　≈劣诎仓梅靠刹豢梢陨暾埖盅嘿J款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的?！　∫虼?，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、根據(jù)拆遷安置方的規(guī)定來，這個(gè)沒有國家強(qiáng)制規(guī)定；2、安置房一般是由政府主導(dǎo)，由拆遷安置單位負(fù)責(zé)拆遷和建設(shè)，由政府出資監(jiān)督；3、安置房一般都是可以貸款的，至于可否分期要看他們自己怎么規(guī)定，你們可以讓代表跟他們商議；

    全部3個(gè)回答>