安置房協(xié)議可以貸款嗎? 安置房能貸款么？

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• 137****8404

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  　　還有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  　　至于安置房可不可以申請抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
  　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:27
• 156****4404

  一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:23
• 142****3108

  如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
  
  申請條件：
  
  1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
  
  3、銀行規(guī)定的其它條件。
  
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請材料：
  
  1、身份證明
  
  2、戶口本
  
  3、婚姻證明
  
  4、收入證明
  
  5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:19
• 145****8306

  近日，記者從實(shí)驗(yàn)區(qū)征安辦獲悉，目前，安置房貸款業(yè)務(wù)已覆蓋至全區(qū)已交房的5個(gè)安置小區(qū)。日前，實(shí)驗(yàn)區(qū)征安辦已發(fā)文至相關(guān)部門，要求認(rèn)真做好安置房貸款工作，確保安置戶盡早入住新家。
  
  為幫助解決安置戶因交房需要的資金短缺問題，2018年以來，在實(shí)驗(yàn)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門的全力爭取和推動(dòng)下，目前全區(qū)已有平潭農(nóng)商銀行、平潭渝農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行、交通銀行平潭分行、興業(yè)銀行平潭分行、郵儲(chǔ)銀行平潭分行等5家金融機(jī)構(gòu)正在為安置戶提供按揭貸款業(yè)務(wù),安置房貸款業(yè)務(wù)已覆蓋至全區(qū)已交房的5個(gè)安置小區(qū)，包括央城佳苑（竹園安置小區(qū)）、嵐璟苑（嵐城安置小區(qū)）、山海佳苑（金井安置小區(qū)）、流金華府（流水安置小區(qū)）和紫玉佳園（澳前安置小區(qū)）。
  
  記者了解到，安置房貸款工作流程包含簽訂安置協(xié)議、貸款、銀行收單、資格審核（3個(gè)工作日）、預(yù)告登記、簽訂合同、預(yù)抵押登記（3個(gè)工作日）、銀行放款和**終交房等步驟。各銀行將對不同安置小區(qū)進(jìn)行安置房貸款工作受理。其中，平潭農(nóng)商銀行受理安置房貸款網(wǎng)點(diǎn)為14個(gè)，涵蓋南海鄉(xiāng)、嶼頭鄉(xiāng)等離島鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
  
  為了全力做好安置房貸款工作，實(shí)驗(yàn)區(qū)征安辦將啟動(dòng)督辦程序，適時(shí)通報(bào)各單位安置房貸款工作開展情況。同時(shí)，實(shí)驗(yàn)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將開通安置房貸款工作綠色通道，進(jìn)一步提高安置房預(yù)告登記、抵押登記等相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理效率,保障安置房貸款工作順利推進(jìn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:13
• 155****1162

  什么是安置房？
  
  
  安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶和城市低收入困難家庭進(jìn)行安置。
  
  
  
  安置房小區(qū)里有征地拆遷取得的安置房，國有土地拆遷取得經(jīng)濟(jì)適用房，城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，產(chǎn)權(quán)置換房，中低價(jià)房，限價(jià)房，共有產(chǎn)權(quán)房，還有置換的商業(yè)門面商業(yè)配套房等。
  
  
  
  這里除了安置的廉租房不能上市交易，其他都可以。但是目前對于征地拆遷取得的安置房、國有土地拆遷取得經(jīng)濟(jì)適用房和城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟(jì)適用房受5年內(nèi)交易限制。
  
  
  
  如何辨別拆遷安置房與經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  
  看拆遷協(xié)議書
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主房屋是國有土地拆遷取得和城市低收入困難家庭申購的經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納政府差價(jià)收益金。
  
  
  
  但有一種情況例外，就是業(yè)主手持《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》取得的安置房是不用繳納政府差價(jià)收益金的。
  
  
  
  差價(jià)收益金的計(jì)算公式為：【本次轉(zhuǎn)讓核定的契稅計(jì)稅額－（原購房繳納契稅計(jì)稅金額+原契稅實(shí)繳額）】×50％。
  
  
  
  看房產(chǎn)證
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:23:09

相關(guān)問題

• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎
  答

  　　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的?！　τ诓疬w安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎? 可以使用安置房辦理抵押貸款嗎
  答

  安置房能申請貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍徺I的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌５灿谐鞘腥鐣x江，就鼓勵(lì)外來人口購買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外

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• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎? 拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房**多能代多少錢?安置房能貸款么？
  答

  1、根據(jù)拆遷安置方的規(guī)定來，這個(gè)沒有國家強(qiáng)制規(guī)定；2、安置房一般是由政府主導(dǎo)，由拆遷安置單位負(fù)責(zé)拆遷和建設(shè)，由政府出資監(jiān)督；3、安置房一般都是可以貸款的，至于可否分期要看他們自己怎么規(guī)定，你們可以讓代表跟他們商議；

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• 問 安置房能抵押貸款嗎? 安置房可以辦理房屋抵押貸款嗎
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

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