問(wèn)下大家首套房減免稅如何操作

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• 147****3607

  首先告知本人，首套房也好，二套房也好，只要是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手房，肯定是需要在交房時(shí)候繳納契稅的，而且一般是開(kāi)發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的面積證明，因?yàn)槟阗?gòu)房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開(kāi)發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶(hù)業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供第三方的測(cè)量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開(kāi)發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別。
  這里再告知你一下，無(wú)論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)。二手房面積你直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房你也只能參照開(kāi)發(fā)商所出示的面積值。
  其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。你如果覺(jué)得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢(xún)問(wèn)，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:29:30
• 135****7646

  1、減免契稅 ，國(guó)家會(huì)減少收入，因而這是不可能的！或許某些地方政府為了賣(mài)地、刺激購(gòu)房者的購(gòu)房欲望而違背國(guó)家政策，采取補(bǔ)貼契稅等所謂的，但須知地方政府無(wú)權(quán)。
  
  2、目前的優(yōu)惠政策就是：首次購(gòu)房契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%；估計(jì)以后不會(huì)漲；契稅是在辦理房權(quán)證時(shí)繳納。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:29:23
• 135****6227

  契稅首套購(gòu)房的以家庭為單位的契稅征收方式為：90平方米以下的個(gè)人居住的首套房需要繳納契稅為1．5％，而如果是為家庭的唯一住房則需繳納1％。
  90到140平方木的全部都需要繳納1．5％。140平方米以上的需要繳納3％。如果是二套房的都需要繳納3％。而如果房子是安置房或回遷房的是尅減免征收的?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-09 18:29:10
• 135****7796

  1.由于不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅。
  2.土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。
  3.第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分可以免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。
  4.對(duì)開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)合同期滿(mǎn)的售后回租，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。
  5.用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)承受土地使用權(quán)，并代政府在該土地上建設(shè)保障性住房的，計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。
  6.單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地?cái)U(kuò)大，被公司無(wú)論是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬都不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:29:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 首套房減免稅如何操作？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。首套房90平米以下的減按1%征收契稅；90平米以上減按1.5%計(jì)征契稅。

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• 問(wèn) 如何辦理耕地占用稅減免稅？
  答

  耕地占用稅、契稅的減免，實(shí)行申報(bào)管理制度。?申報(bào)耕地占用稅減免的納稅人應(yīng)在用地申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后的30日內(nèi)，向與批準(zhǔn)其占用耕地的土地管理機(jī)關(guān)同級(jí)的征收機(jī)關(guān)提出減免申報(bào)。由國(guó)務(wù)院或國(guó)土資源部批準(zhǔn)占用耕地的，由省級(jí)征收機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)。?契稅納稅人應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)提出減免申報(bào)。計(jì)稅金額在10000萬(wàn)元（含10000萬(wàn)元）以上的，由省級(jí)征收機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù)。 受理人應(yīng)要求申報(bào)人如實(shí)填寫(xiě)減免申報(bào)表并提供相關(guān)資料，告知申報(bào)人若申報(bào)不實(shí)或虛假申報(bào)而應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。受理人一般應(yīng)在受理當(dāng)日內(nèi)將減免申報(bào)表和相關(guān)資料移交審核人。申報(bào)人沒(méi)有按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，受理人應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。? 審核人應(yīng)對(duì)申報(bào)人提供的資料進(jìn)行審核。?對(duì)于符合減免規(guī)定的，審核人應(yīng)于審核的當(dāng)日辦理減免手續(xù)。對(duì)于顯然不符合減免規(guī)定的，審核人應(yīng)向申報(bào)人說(shuō)明原因，并核定應(yīng)納稅額，轉(zhuǎn)入稅款征收程序。?情況較為復(fù)雜需向上級(jí)征收機(jī)關(guān)請(qǐng)示的，審核人應(yīng)向申報(bào)人說(shuō)明情況，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理手續(xù)。 耕地占用稅、契稅的減免管理，實(shí)行逐級(jí)備案制度。占用耕地1000畝（含1000畝）以上的減免，征收機(jī)關(guān)應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。?契稅的計(jì)稅金額在10000萬(wàn)元（含10000萬(wàn)元）以上的減免，征收機(jī)關(guān)應(yīng)在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內(nèi)報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。 耕地占用稅減免，應(yīng)向國(guó)家稅務(wù)總局備案用地批準(zhǔn)文件和減免申報(bào)表。?契稅減免，應(yīng)向國(guó)家稅務(wù)總局備案減免申報(bào)表。?第九條 占用耕地1000畝以下的耕地占用稅的減免和計(jì)稅金額在10000萬(wàn)元以下的契稅減免，其備案辦法由省級(jí)征收機(jī)關(guān)制定。 辦理減免的征收機(jī)關(guān)應(yīng)將辦理情況，定期逐級(jí)通報(bào)基層征收機(jī)關(guān)?；鶎诱魇諜C(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)減免情況進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)結(jié)果逐級(jí)上報(bào)至辦理減免的征收機(jī)關(guān)。 耕地占用稅、契稅減免申報(bào)應(yīng)由征收機(jī)關(guān)受理，其他任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)受理。?地方各級(jí)人民政府、各級(jí)人民政府主管部門(mén)、單位和個(gè)人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅規(guī)定無(wú)效，征收機(jī)關(guān)不得執(zhí)行，并向上級(jí)征收機(jī)關(guān)報(bào)告。 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)本規(guī)定制定具體的減免申報(bào)管理辦法，并向社會(huì)公示。第十五條 本規(guī)定自2004年10月1日起施行。

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• 問(wèn) 契稅減免稅申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  交契稅是不需要房屋抵押申請(qǐng)書(shū)的。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件和復(fù)印件；2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書(shū)原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書(shū)需本人簽名、按指?。８鶕?jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 契稅減免稅申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  本人XX于2007年8月10日購(gòu)買(mǎi)XXX四期23B502房，并于2007年 8月 25日繳納首期款及樓價(jià)3%的契稅，但據(jù)本人了解有關(guān)政策規(guī)定建筑面積不超過(guò)144M2 ，套內(nèi)面積不超過(guò)120 M2 ，套內(nèi)單價(jià)不超過(guò)4572元/ M2，容積率在1.0以上，可按樓價(jià)1.5%繳納，所以本人要求貴公司退回已多繳納的1.5%契稅，人民幣：4051.5元。

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• 問(wèn) 契稅減免稅申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  納稅人申請(qǐng)退稅的必須提交書(shū)面契稅退稅申請(qǐng)，詳細(xì)申明退稅原因并提交以下文件資料： （一）期房退稅、退房退稅。期房合同交易終止未履行且已經(jīng)辦理契約注銷(xiāo)手續(xù)，在未辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的情形下，可以退還已繳納稅款。

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