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首先告知本人，首套房也好，二套房也好，只要是從開發(fā)商手里買的一手房，肯定是需要在交房時候繳納契稅的，而且一般是開發(fā)商代辦。當然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為你購房合同上的面積肯定略有不準確，如果交房時候有一些誤差，開發(fā)商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發(fā)商去辦理產權證的時候，這里指每戶業(yè)主的小產權，房管局會要求開發(fā)商提供第三方的測量值，而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會有任何差別。這里再告知你一下，無論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產證的過戶。二手房面積你直接參考之前房產證上面的面積值，而一手房你也只能參照開發(fā)商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節(jié)的稅費征收制度就不一樣。你如果覺得不放心，可以事先到當?shù)氐姆抗芫诌M行詢問，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。
全部4個回答>如何辦理耕地占用稅減免稅？
135****6535 | 2018-08-16 16:06:49
已有5個回答
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144****8245
耕地占用稅、契稅的減免，實行申報管理制度。?
查看全文↓ 2018-08-16 16:08:01
申報耕地占用稅減免的納稅人應在用地申請獲得批準后的30日內，向與批準其占用耕地的土地管理機關同級的征收機關提出減免申報。
由國務院或國土資源部批準占用耕地的，由省級征收機關辦理減免手續(xù)。?
契稅納稅人應在土地、房屋權屬轉移合同生效的10日內，向征收機關提出減免申報。計稅金額在10000萬元（含10000萬元）以上的，由省級征收機關辦理減免手續(xù)。 受理人應要求申報人如實填寫減免申報表并提供相關資料，告知申報人若申報不實或虛假申報而應負的法律責任。
受理人一般應在受理當日內將減免申報表和相關資料移交審核人。申報人沒有按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，受理人應一次性告知申報人應補正的資料。? 審核人應對申報人提供的資料進行審核。?
對于符合減免規(guī)定的，審核人應于審核的當日辦理減免手續(xù)。
對于顯然不符合減免規(guī)定的，審核人應向申報人說明原因，并核定應納稅額，轉入稅款征收程序。?
情況較為復雜需向上級征收機關請示的，審核人應向申報人說明情況，并在規(guī)定時限內辦理手續(xù)。 耕地占用稅、契稅的減免管理，實行逐級備案制度。
占用耕地1000畝（含1000畝）以上的減免，征收機關應在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內報國家稅務總局備案。?
契稅的計稅金額在10000萬元（含10000萬元）以上的減免，征收機關應在辦理減免手續(xù)完畢之日起30日內報國家稅務總局備案。 耕地占用稅減免，應向國家稅務總局備案用地批準文件和減免申報表。?
契稅減免，應向國家稅務總局備案減免申報表。?
第九條 占用耕地1000畝以下的耕地占用稅的減免和計稅金額在10000萬元以下的契稅減免，其備案辦法由省級征收機關制定。 辦理減免的征收機關應將辦理情況，定期逐級通報基層征收機關。
基層征收機關應對減免情況進行核實，并將核實結果逐級上報至辦理減免的征收機關。 耕地占用稅、契稅減免申報應由征收機關受理，其他任何機關、單位和個人都無權受理。?
地方各級人民政府、各級人民政府主管部門、單位和個人違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，擅自作出的減稅、免稅規(guī)定無效，征收機關不得執(zhí)行，并向上級征收機關報告。 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市征收機關可以根據(jù)本規(guī)定制定具體的減免申報管理辦法，并向社會公示。
第十五條 本規(guī)定自2004年10月1日起施行。 -
157****0021
對耕地占用稅納稅人的具體占地項目免征稅款的范圍。包括：
查看全文↓ 2018-08-16 16:07:52
?。?）軍事設施用地；
?。?）鐵路線路、飛機場跑道和停機坪用地；
?。?）炸藥庫用地；
?。?）**、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地；
（5）殯儀館、火葬場用地；
?。?）直接為農業(yè)生產服務的農田水利設施用地，水利工程以發(fā)電、旅游為主的除外；
?。?）安置水庫移民、災民、難民的房屋占用地；
?。?）農村居民搬遷，原宅基地恢復耕種，并且新建住宅占用耕地少于原宅基地的。 -
135****9389
耕地占用稅優(yōu)惠備案是指符合耕地占用稅優(yōu)惠條件的納稅人按規(guī)定將相關資料報稅務機關備案，具體包括：
查看全文↓ 2018-08-16 16:07:44
（1）軍事設施占用耕地的耕地占用稅優(yōu)惠。（減免性質代碼：14120701）
（2）**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地的耕地占用稅優(yōu)惠。（減免性質代碼：14101402、14123401）
（3）交通運輸設施占用耕地的耕地占用稅優(yōu)惠。（減免性質代碼：14121301）
（4）農村宅基地的耕地占用稅優(yōu)惠。（減免性質代碼：14092301）
（5）石油儲備基地第一期項目的耕地占用稅優(yōu)惠。（減免性質代碼：14122601）
（6）石油儲備基地第二期項目的耕地占用稅優(yōu)惠。（減免性質代碼：14122602）
【政策依據(jù)】
《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》
《國家稅務總局關于清理簡并納稅人報送涉稅資料有關問題的通知》（國稅函〔2007〕1077號）
《財政部 國家稅務總局關于國家石油儲備基地有關稅收政策的通知》（財稅〔2011〕80號）
【受理部門】
所在地主管稅務機關辦稅服務廳，具體地址可在各地稅務機關官網(wǎng)查詢，或撥打12366納稅服務熱線
【辦理時限】
（一）納稅人辦理時限
納稅人在首次享受減免稅的申報階段或在稅務機關要求的申報征期后的其他規(guī)定期限內辦理。
納稅人享受減免稅的情形發(fā)生變化時，應自發(fā)生變化之日起15個工作日內向稅務機關報告。
（二）稅務機關辦理時限
報送資料齊全、符合法定形式、填寫內容完整，受理后即時辦結。
【報送資料】
（1）軍事設施占用耕地的耕地占用稅優(yōu)惠：
——《納稅人減免稅備案登記表》2份。
——軍事設施占用耕地的證明材料。
（2）**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地的耕地占用稅優(yōu)惠：
——《納稅人減免稅備案登記表》2份。
——**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地的證明材料。
（3）交通運輸設施占用耕地的耕地占用稅優(yōu)惠：
——《納稅人減免稅備案登記表》2份。
——鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地的證明材料。
（4）農村宅基地的耕地占用稅優(yōu)惠：
——《納稅人減免稅備案登記表》2份。
——農村居民占用耕地新建住宅的證明材料。
《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》
（5）石油儲備基地第一期項目的耕地占用稅優(yōu)惠：
——《納稅人減免稅備案登記表》2份。
——石油儲備基地第一期項目占用耕地的證明材料。
（6）石油儲備基地第二期項目的耕地占用稅優(yōu)惠：
——《納稅人減免稅備案登記表》2份。
——石油儲備基地第二期項目占用耕地的證明材料。 -
147****3003
按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以下情況免征耕地占用稅：
查看全文↓ 2018-08-16 16:07:32
（1）軍事設施占用耕地；
（2）**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。 2005年中央1號文件提出：“堅決實行**嚴格的耕地保護制度，切實提高耕地質量”，嚴格保護耕地；認真落實農村土地承包政策；努力培肥地力。 2006年中央1號文件提出：“要大力加強耕地質量建設，實施新一輪沃土工程，科學施用化肥，引導增施有機肥，全面提升地力。增加測土配方施肥補貼，繼續(xù)實施保護性耕作示范工程和土壤有機質提升補貼試點。” 2007年中央1號文件提出：“切實提高耕地質量。”強化和落實耕地保護責任制，切實控制農用地轉為建設用地的規(guī)模。切實防止破壞耕作層的農業(yè)生產行為。加大土地復墾、整理力度。加快建設旱澇保收、高產穩(wěn)產的高標準農田。加快實施沃土工程，積極支持高標準農田建設。 2008年中央1號文件提出：“加強耕地保護和土壤改良?！比媛鋵嵏乇Ｗo責任制，切實控制建設占用耕地和林地。土地出讓收入用于農村的投入，要重點支持基本農田整理、災毀復墾和耕地質量建設。繼續(xù)增加投入，加大力度改造中低產田。 -
138****6903
根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布耕地占用稅管理規(guī)程（試行）的公告》（國家稅務總局公告2016年第2號）文件的規(guī)定，按照《暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，以下情形免征、減征耕地占用稅：
查看全文↓ 2018-08-16 16:07:25
（一）軍事設施占用應稅土地免征耕地占用稅。
（二）**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用應稅土地免征耕地占用稅。
（三）鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用應稅土地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。
（四）農村居民占用應稅土地新建住宅，按照當?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。
（五）農村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農村居民，在規(guī)定用地標準以內新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報經縣級人民政府批準后，可以免征或者減征耕地占用稅。
（六）財政部、國家稅務總局規(guī)定的其他減免耕地占用稅的情形。
相關問題
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交契稅是不需要房屋抵押申請書的。辦理契稅需提交的申請材料：1、商品房買賣合同原件和復印件；2、銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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你好,建議咨詢稅務局了解。
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依據(jù)《房產稅暫行條例》及有關規(guī)定，下列房產免征房產稅：(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產人民團體，是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案的各種社會團體。如從事廣泛群眾性社會活動的團體，從事文學藝術、美術、音樂、戲劇的文藝工作團體，從事某種專門學術研究團體，從事社會公益事業(yè)的社會公益團體，等等。自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。(二)國家財政部門撥付事業(yè)經費單位自用的房產事業(yè)單位自用的房產，是指這些單位本身的業(yè)務用房。實行差額預算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經費補助。因此，實行差額預算管理的事業(yè)單位，也屬于由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，對其本身自用的房產免征房產稅。由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，其經費來源實行自收自支后，應征收房產稅。但為了鼓勵事業(yè)單位經濟自立，由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，1990年以前經費來源實行自收自支后，從事業(yè)單位經費實行自收自支的年度起，免征房產稅3年。1990年1月1日后，對經費來源實行自收自支的事業(yè)單位，不再享受3年免稅照顧，應照章征收房產稅。
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本人XX于2007年8月10日購買XXX四期23B502房，并于2007年 8月 25日繳納首期款及樓價3%的契稅，但據(jù)本人了解有關政策規(guī)定建筑面積不超過144M2 ，套內面積不超過120 M2 ，套內單價不超過4572元/ M2，容積率在1.0以上，可按樓價1.5%繳納，所以本人要求貴公司退回已多繳納的1.5%契稅，人民幣：4051.5元。
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